Что нужно знать о рынке недвижимости Иркутска

Иркутск один из крупнейших городов в Сибири, уверенно входит в десятку самых крупных. Население его более 600 000 человек, делится на пять жилых районов. Самым крупным является Свердловский округ с населением более 200 000 человек. Предложений на рынке недвижимости много, найдётся в Иркутске квартира на любой вкус. Так же, как и в других регионах, основную массу составляют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты.



Эксперты утверждают, что в 2018 году количество сделок на рынке вторичного жилья было выше примерно на 40% в сравнении с аналогом 2017 года. Положительная динамика наблюдается во многих крупных городах страны, но нельзя сказать, что цены на квадратные метры стабильно растут (для этого они должны динамично повышаться на протяжении не менее 5-6 месяцев).

Рынок недвижимости города
Привлекателен город и с точки зрения инвестиций, многие рассматривают его как потенциального выгодный инвестиционный регион, особенно в свете организации торговли с Китаем, Японией. Особенности:

• Основная масса рынка — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Площадь стандартная: от 20 до 100 квадратных метров. Есть и более масштабные объекты, но их объем на рынке недвижимости не так велик.
• Замечено, что всё активнее люди пользуются услугами ипотечного кредитования. В частности, показатели в 2018 году выше аналогичных показателей в 2017 почти на 25%.
• Не столь радостны показатели относительно участия в долевом сотрудничестве. Так, почти на 50% снизилась активность граждан при заключении договоров долевого участия. В целом по Иркутской области наблюдается рост таких сделок. Например, в близлежащем Приангарье количество дольщиков, напротив, увеличилось на 8%.

Особенности рынка недвижимости
В настоящее время граждане понимают, что безопаснее и надежнее вкладывать средства в резервы внутреннего рынка. Сказывается влияние нескольких факторов. Например, появилось определенное недоверие граждан к безопасности вложений в зарубежную недвижимость ввиду возможного ужесточения требований относительно инвестиций со стороны россиян. Стоит учитывать и нестабильную политическую обстановку, имеют значение и чисто экономические показатели, например, курс рубля относительно евро и доллара. В итоге средства люди предпочитают вкладывать в отечественное жилье.

По-прежнему в фаворе класс «эконом» и «стандарт». Более подвержено неблагоприятному воздействию внешних факторов жилье класса «люкс». При кризисе, стагнации экономики, увеличении расходов люди в первую очередь избавляются именно от элитного жилья и гораздо в меньшей степени это касается квартир класса «эконом» и «стандарт».

Некоторые инвестируют средства в объекты с целью последующего переоборудования под мини-гостиницы или для сдачи в аренду посуточно.