Як побудувати котеджне село з нуля. Частина перша: Земля

Вважають, що створення котеджних сіл (так званий розвиток землі) надзвичайно
Витратна та ресурсно-інтенсивна робота, яка вимагає команди фахівців, повних фахівців, серйозних зв'язків і багато грошей - в цілому, недоступна для смертності. У цих статтях ми поділимося досвідом та знаннями, розповідаємо вам, як зробити село «на коліні» – з мінімальними витратами, на вечірній час та підтримуючи психічне здоров’я.





Побудувати село не купити стартап
Я згадував психічне здоров'я з причини. Якщо ви звикли до ІТ-бізнесу, в якому все правило, правило, загальним почуттям, завжди є вичерпна документація, і будь-яка проблема має передбачуване рішення - після того, як розташування справ в галузі розвитку землі призведе до того, щоб покласти його злегка, сюрприз. Зараз я впевнений, що всі попередні спроби зробити поселення за допомогою ІТ-спільноти були остаточно закинуті засновниками.

Перша стаття серії буде присвячена другому найважливішому ресурсу у сфері розвитку земель (після психічної стійкості) – сама земля. У статті розглянуто власний досвід побудови села програмістів та досвіду тих професіоналів, з якими ми з часом почали співпрацювати.

Так, землі в Росії можна отримати в одному з чотирьох основних способів.

1,1 км kolkhoz акції
Як ви пам'ятаєте, в далеких дев'ятках ми всі пощастили стати власниками ваучерів. Ця ваучер може бути введена в певну спеціальну шампанію, а потім обговорювати з друзями, чия шампанія є прохолодною. Частина населення була позбавлена цієї радості. Ці люди назвали «колекційні аграрії» і всі сміхалися на них. Замість великого, красивого ваучера, вони були надані деякі «пошуки» – непотрібні акції в приступній власності їх колективного господарства.

Як ви розумієте, що ситуація змінилася трохи з тих пір, і тепер колективні фермери можуть сміятися на безкрапних інвесторах кроків. Більшість земель, придатних для розвитку, є майном колективних ферм. Зазвичай одна частка еквівалентна земельній ділянці від 2 до 20 га.

Здавалося б, що щасливий колективний фермер тепер може продати свою частку в інший пуховик, який втекти з міста і жити щасливо протягом декількох років, але це не було тут. У той факт, що колективний фермер не може продати або надати частку члена колгоспного кооперативу. Єдиний спосіб, передбачений законом, за допомогою якого колективний фермер може перенести його частку, щоб відкликати його частку до обраної особи. Як бачите, не всі готові до цього.

Це, крім жартів, статус колективного землеробства за планом легалізаторів став чимось благородним титулом. Це дає багато привілеїв – нормальна частка в рідких властивостях і можливість придбати такі акції від однорічних. Він може бути пропущений тільки шляхом спадкування - все схоже на благородних, без торгівлі.

Звісно, існує можливість, щоб ви прийняли участь у колективному господарському кооперативі для деяких офіційних внесків до цього кооперативу. Але на практиці більшість колгоспів сьогодні є банкрутом. Звісно, кожен такий колективний завод має особливий офіс в бізнес-центрі з командою антикризових менеджерів, які збільшать вас чартером, розповідають вам, як оформити документи для членства, зібрати неординарну зустріч членів ради та урочисто приймати істор-інвестор у Ваш кооператив.

В цілому фермер не може продати свою частку. Він повинен бути першим «розташувати» цією часткою – тобто перетворювати його частку в загальному об’єкті земельної ділянки. Ця процедура вимагає участі сертифікованих кадастрових інженерів, вимагає мінімум 100 рублів. за витрати, займає від 6 місяців до року, вимагає багато недобрих маніпуляцій і постійного дослідження нових перешкод, які легалізатори не втомилися від полірування.

Таким чином, могутній підприємницький дух російського народу придумав блискучу схему в своїй простоті, як перемогти все це.

1. Колохозник пише довіреність в назві покупця, яким він довіряє виділяти свою частку на конкретну земельну ділянку, а потім надати отриману земельну ділянку іншим особам;
2. Отримайте всі гроші на руках одночасно;
3. Покупець починає свою ходьку через зав'язки самостійно і, якщо під назвою благородник не змінив свого розуму в останній момент і не відкликав довіреність, в підсумку стає власником необхідної ділянки.

Важливим моментом є те, що якщо хтось дотримується цього шляху, важливо призначити право дарувати в довіреності – не продавати. Справа в тому, що продаж земель сільськогосподарського призначення зазвичай вимагає спеціальної затвердження в відповідному відділі регіону - при донорації такого затвердження не вимагає 2. Публічна ставка
По суті, це шлях ми спробували взяти на себе на початку. У теорії цей шлях виглядає так:

1. Дивитися на публічну кадастрову карту сайту, яка не є «пайка» і не на кадастровій реєстрації. Також важливо, щоб сайт не належить до земель державного лісового фонду - якщо, звичайно, у вас є кілька додаткових років і запасна нервова система;
2. Зайдіть до адміністрації сільського поселення, до якого належить цей сайт, і попросіть їх оформити замовлення на обстеження. Так як це не зобов'язується нікому, перешкоди зазвичай не виникають.
3. Ви йдете в будь-який відділ опитування, сплачуйте гроші з кишені, вони кладуть землю на кадастрову реєстрацію - тепер сайт офіційно існує - але все ще належить до вказаного сільського поселення;
4. Запитати адміністратора на розклад публічного аукціону. Заряджаючи стартову ціну та роздрукуйте оголошення у місцевих газетах за місяць до проведення аукціону.
5. Виграєте публічні торги та отримайте свою землю.

Як я сказав, на початку ми спробували піти таким чином. Керівник одного з районів області зацікавив наш проект і обіцяв повну допомогу з проходженням цієї комплексної процедури. Ми підібрали сайт, зареєстрували компанію і прикладаємо. Ми пообіцяли випустити замовлення опитування на тиждень. На жаль, на цьому тижні тривав близько 4 місяців, і до того часу ми отримали зібране замовлення, ми втомилися від очікування і купили ділянку десь ще. Звичайно, в цій процедурі теж все йде, щоб покласти його злегка, не зовсім гладко. Головною проблемою є негарантійний результат, адже кожен може приєднатися до «боротьки» на сайт, на якому ви вже витратили час і енергію.

Юридично ця процедура влаштовується настільки блискучо, що фактично призвело до утворення нової незвичайної професії. В цілому деякі заспокійливі особи реєструють заявки на такі тендери виключно з метою загасання основних відсотків. У випадку, якщо вони виграли торги, але не можуть оплатити сайт в кінці – вони ризикують лише сума платежу, яка зазвичай невелика. І основні зацікавлені люди ризикують втратити місяць або два рази, тому що повторне торгування не буде призначати швидше. В результаті він повинен вести переговори з такими фігурами «в коридорі», ненадаючи їм готівку для виведення заявок з аукціону.

3. У Віспер.
Як дивний, як це може звучати, земельна ділянка держави може бути скошена. Процедура може варіюватися в залежності від регіону, але сутність є чимось схожим на це - вибираєте село і напишіть заявку на адміністрування сільського поселення з проханням надати земельну ділянку для постійного проживання.

Якщо ви ще не щасливий власник сайту IZHS, вам доведеться надати такий сайт. Природно, якщо є вільні ділянки в загальному плані цього поселення в житловій зоні. Ось теж все не так гладке – процедура триває місяці, і рішення, де саме ваш сайт буде, формально ви не маєте впливу.

Максимальний розмір такого сайту, звичайно, буде обмежений положеннями регіону, але це не проблема. Хлопці, які займаються цією схемою, як правило, просто відразу продають сформовану ділянку або просто перенести в інший господар, і повторити процедуру знову.

4. У Купити
Ви знаєте, що всі ці процедури займе багато часу. Вам доведеться дізнатися багато правових тонкощів, набути навичок переговорів з кольхозом і витрачати багато нервів - тому що такі речі не йдуть плавно. Тому правильне місце для вас є найпростішим, звичайно, придбати.

Законодавство, що складається з безглуздих процедур, положень та обмежень, зробили його надзвичайно важко безпосередньо перенести землю до смертності, що призводить до цілої професії людей, які «втрачають в землі». Ці хлопці, поєднуючи всі вищевказані методи і запускаючи кілька процесів одночасно, намагаються сформувати найбільш привабливі сайти і продати їх кінцевому користувачу.

В цілому, ми нарешті розглянемо цей шлях оптимальним для села програмістів. Всі ці витрати не так багато (за стандартами ІТ), і значно економить час. Коли ми втомилися від очікувань результатів, які намагаються зробити проект разом з органами влади, ми просто почали шукати відповідні варіанти на Avito. Виявилося, що землевласники-професіонали (і не ті, хто видав спадкову спадщину) запитують про своїх товарів досить адекватні гроші. Знайти правильний варіант - це питання про пару тижнів.

П. С.
У наступній статті циклу ми будемо говорити про популярну мову про обстеження - правовий порядок поділу великої ділянки на багато маленьких, а також про передачу землі з однієї категорії в інший. До речі, в селі програмістів ми почали будувати будинки для перших клієнтів. Ми будемо говорити про планування, архітектура та технології в одному з наступних статей.

Наші новини та хід будівництва можна подивитися на нашому Twitter та Instagram.

П.П.С.
Пост був перенесений з хабу за запитом адміністрації, адже зміст «окологічна».

Джерело: geektimes.ru/company/it_poselok/blog/243423/