Como a partir de cero para construir una urbanización cerrada. Primera parte - Parcela
costoso y que consume muchos recursos, lo que requiere un equipo de expertos en un medio lleno, relaciones serias y un montón de dinero - en general, no los simples mortales. En estos artículos, vamos a compartir sus experiencias y conocimientos, y explicar cómo hacer que el pueblo "en la rodilla." - Con un costo mínimo para la parte media, y manteniendo al mismo tiempo la salud mental
El pueblo está construido - no es eshaka comprar un
plazo de inicio Acerca de la salud mental que he mencionado no es justo. Si usted está acostumbrado a la TI-negocio, en el que todo está gobernado por el sentido común, siempre hay una amplia documentación, y cualquier problema es una solución predecible - la unidad de los asuntos en materia de desarrollo de la tierra hará que decirlo suavemente, sorprendido. Ahora entiendo por qué todos los intentos anteriores de hacer la liquidación de la comunidad de TI fueron finalmente arrojados fundadores.
El primer artículo de esta serie se centrará en el segundo recurso más importante en el desarrollo de la tierra (después de la estabilidad mental) - directamente al suelo. Este artículo se basa en nuestra propia experiencia en la construcción programadores pueblo y la experiencia de los profesionales con los que finalmente comenzó a cooperar.
Así que la tierra en Rusia se puede obtener en una de las cuatro formas principales.
1. Acciones Weird
Como recordarán, en los noventa ahora todos nosotros la suerte de convertirse en propietarios de los vales. Este bono puede ser invertido en cualquier estafa especial, y luego discutir con sus amigos, cuya estafa más pronunciada. Una parte de la población se ve privado de esta alegría. Estas personas fueron llamados entonces "agricultores" y todos se ríen de ellos. En lugar de un gran bono hermosa que se les dio una especie de "unidades" - nadie tiene que compartir su propiedad granja colectiva estúpido.
Como usted sabe, la situación ha cambiado un poco, y ahora los agricultores colectivos puede reírse de los inversores desafortunados estafas. La mayor parte de las tierras aptas para el desarrollo, es la propiedad de las granjas colectivas. Como regla general, una acción equivale a un pedazo de tierra que varían en tamaño de 2 a 20 hectáreas.
Aparentemente feliz agricultor ahora puede vender su participación en otro escape de la daunshifterom ciudad y prosperar par de años, pero ahí estaba. El hecho de que la cuota de vender o donar los no miembros de la cooperativa de agricultores granja colectiva no puede. La única manera legal de que un agricultor sólo podrá ceder su parte - es morir, legando su parte a la persona seleccionada. Como usted sabe, no todos están preparados para esto.
Es decir - no es broma - el estado de la granja colectiva en un plan de los legisladores se convirtió en algo así como un título de nobleza. Él le da un montón de beneficios - cuota normal de los activos líquidos y la oportunidad de comprar estas acciones de sus compañeros nobles. Sólo se puede pasar por herencia - todos como la nobleza, no hay comercio
.
Ciertamente hay posibilidad más fantasmal que usted será un miembro del colectivo de la granja cooperativa de una contribución formal a la cooperativa. Pero en la práctica, la mayoría de las granjas colectivas hoy están en bancarrota. Por supuesto, cada uno de la granja colectiva tiene una oficina especial en el centro de negocios con un equipo de gestores de crisis, que le permitirá familiarizarse con el estatuto, decirles cómo ejecutar documentos de admisión, reunirá a una reunión extraordinaria de los miembros de la Junta y será ceremonialmente salvador-inversionista en su sociedad.
En general, para vender su aparcero no puede. Él tendría primero que "aislar" a la acción - es decir, convertir su participación en la propiedad común en una parcela de tierra en particular. Este procedimiento requiere la participación de ingenieros certificados catastrales, requiere un mínimo de 100 TR gasto lleva de seis meses a un año, requiere mucha manipulación no evidente y el estudio constante de nuevos obstáculos que los legisladores no son rutina cansada.
Por lo tanto, un poderoso espíritu emprendedor del pueblo ruso inventado ingeniosos en su esquema de simplicidad, cómo todo ganar:
- El agricultor colectivo escribe orden en el nombre del comprador, que confió en él para identificar su parte en una parcela particular de tierra, y le dará la parcela resultante de cualquier otra persona;
- Obtener la vez todo el dinero en la mano; < /
- El comprador comienza el calvario solo y si noble título en el último momento cambió de opinión y se retiró del poder, al final se convierte en el propietario de la zona deseada
El punto importante. - si alguien va por este camino, en el poder de abogado es importante registrar el derecho de conceder - no para la venta. El hecho de que la venta de tierras agrícolas por lo general requiere una autorización especial a los servicios competentes de la región -. Al tiempo que dicho acuerdo no requiere blockquote> 2. Subasta
Pública De hecho, en este camino, hemos tratado de ir al principio. En teoría, este camino se ve así:
- para mirar de cerca la parte pública del mapa catastral, que no es un "paevkoy" nunca tuvo lugar y topográficos. Otra importante que la tierra no pertenecía a las tierras forestales del Estado - a menos que, por supuesto, usted no tiene en stock unos años adicionales y piezas del sistema nervioso;
- Ir a la administración del asentamiento rural a la que este sitio es propiedad de, y pedirles que para emitir una orden para la topografía. Como se trata de sus ningún generalmente no hay obstáculos de carácter no vinculante,;
- El ir a cualquier oficina de Megève, a pagar dinero de su propio bolsillo, le pusieron un sitio en el registro catastral - ahora el sitio existe oficialmente - pero todavía pertenece al asentamiento rural cotizada;
- Hacer la administración de nombrar a una subasta pública. Designan el precio inicial y un mes antes de la impresión de anuncios de licitación en un periódico local;
- para ganar licitaciones públicas y conseguir que su sitio
Como dije al principio, intentamos. de esta manera. Capítulo uno de los distritos de la región interesados en nuestro proyecto y se comprometió a cooperar plenamente con el paso de este procedimiento complejo. Recogimos un montón, y registramos la empresa presentó una solicitud. Nos comprometimos a liberar una orden para inspeccionar una semana después. Por desgracia, esta semana duró cerca de 4 meses, y por el momento los pedidos codiciados tenemos el hábito cansado de esperar y compró tierras en otro lugar. Blockquote> Por supuesto, en este procedimiento, también, todo lo que pasa, por decir lo menos, no del todo sin problemas. Su principal problema - el resultado de injustificada porque en la "lucha" para el sitio en el que ya ha pasado el tiempo y la energía pueden unirse a cualquiera.
Legalmente este procedimiento está dispuesto de manera tan brillante que de hecho condujo a la formación de una nueva profesión inusual. En general, una persona inteligente registrar la aplicación de este tipo de comercio únicamente con el fin de prevenir las principales partes interesadas. Si ganan la subasta, pero pueden no ser por la trama eventualmente pagar - se arriesgan sólo la cantidad de pago inicial, que suele ser pequeña. Y las principales partes interesadas en riesgo de perder uno o dos meses de tiempo, porque es nombrado el más rápido una subasta repetido. Como resultado, con cifras similares que tiene que llegar a un acuerdo "en el pasillo", desabrochando ellos para retiros de efectivo de las solicitudes por subasta.
3. beg
Por extraño que pueda parecer, la tierra desde el Estado puede pedir. Normas de procedimiento pueden variar dependiendo de la región, pero la esencia es alrededor - usted elija alguna aldea y escribir una declaración a la administración de los asentamientos rurales para proporcionar tierras para la residencia permanente.
Si usted es el orgulloso propietario de aún IZHS sitios no estás tipo de debes mucho para dar. Naturalmente, en presencia del plan maestro de los terrenos baldíos de asentamiento en una zona residencial. Aquí, también, las cosas no son tan suaves - el procedimiento de toma meses, y la decisión, en el que será su lote, que técnicamente no tienen ningún efecto
.
El tamaño máximo de la trama, por supuesto, estará limitado a las regulaciones de la región, pero no importa. Los chicos que participan en este esquema, por lo general sólo venden sección inmediatamente formado o simplemente se extendió a otro propietario, y repita el procedimiento de nuevo.
4. Comprar
Usted entiende que todos estos procedimientos le quitará mucho tiempo. Usted tendrá que aprender mucho de la técnica jurídica, para adquirir las habilidades de negociación con la nobleza granja colectiva y pasar un montón de nervios - porque esas cosas no son de paso suave. Por lo tanto adecuado para usted mucho más fácil, por supuesto, comprar.
Legislación Torpe, que consiste en procedimientos absurdos, regulaciones y restricciones, por lo que es extremadamente difícil de dirigir la transferencia de tierras a los simples mortales, dando lugar a toda una profesión, como resultado de la gente que "ocupan la tierra." Estos chicos, la combinación de todos los métodos anteriores, y la ejecución de múltiples procesos, al mismo tiempo, tratando de crear los sitios más atractivos y los venden al consumidor final.
En general, por fin sentía de esta manera para los programadores óptimas de solución. Todo esto debe no tan grande (normas aytishnym) dinero y enormemente ahorra tiempo. Cuando la espera de los resultados de los intentos de hacer un proyecto conjunto con las autoridades cansado, simplemente comenzamos a ver las opciones deseadas en la Avito. Resultó que los profesionales zemelschiki (y no los que diseñaron descendieron por parte de la herencia), solicitando sus productos es dinero bastante adecuado. Encuentra una opción adecuada - se trata de un par de semanas
.
P.S. En el próximo artículo de esta serie, le informamos sobre una encuesta lenguaje popular - procedimiento de división área legal de gran tamaño en muchos pequeños, así como acerca de la transferencia de tierras de una categoría a otra. Por cierto, en los programadores pueblo comenzamos a construir la casa para los primeros clientes. Acerca de la planificación, la arquitectura y la tecnología cubrirán en un próximo artículo.
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P.P.S
Publicar mudó de Habra, a petición de la administración, como contenido es "okologikovskim."
Fuente: geektimes.ru/company/it_poselok/blog/243423/
