Este Dios está sonriendo? - Actualizaciones

Una serie de artículos titulada "Los bienes raíces comerciales en el contexto de»
Autor - Victor A. Hudson
.
Artículo №1: «A Dios sonríe o la cantidad en un metro cuadrado?»

(Actualización por el autor en marzo de 2013)

"Cuanto más lejos en el bosque - el grueso de la guerrilla»
 - Un moderno
folklore ruso
Por lo general, cuando hay una necesidad en la venta de bienes raíces comerciales, el propietario añadió molestia. A menudo no es - el más agradable. Se le obliga a una gran cantidad de tiempo y esfuerzo extra. Y es normalmente ocupado y se carga en la actualidad y líder del proyecto, cargados de una gran esfera de la responsabilidad personal. Pero es necesario - significa que es necesario. Y comienza ... ¿Cuánto? ¿Cómo? Dónde conseguir un comprador? ¿Cuánto tiempo durará? ¿Cuáles son las posibilidades? Y si puedo hacer? Preguntas - sin respuestas claras - añaden un montón
. Como si tuvieran no es suficiente!

Más - más. En el escenario hay "asistentes, expertos y especialistas" de todos los colores. Hola!
El resultado habitual de comunicación con estos compañeros, tarde o temprano, creado cuidadosamente "comprensión" para el propietario. Entendiendo que el ejercicio de sus intenciones (por la venta de la propiedad) y es un asunto complejo que no es mucho más allá. Y entonces, al menos, algunos de los resultados que valgan la pena, sin ellos es simplemente imposible. E incluso con ellos - si usted es muy afortunado - será difícil de vender algo que el dueño quiere y como quiere
. Todo depende de la suerte en el caso!
Esto, por cierto, no es cierto. Sin embargo, para estos chicos, sigue siendo cierto - y el único santo. Ellos no mienten a usted ... aquí, por lo menos. Sólo un nivel asequible para el control y la capacidad de cambiar la situación, eso es todo.
Siguiente - peor
.
Las peores mentiras - la verdad es lo no dicho
. En nuestra investigación a largo plazo por los mejores agentes (y agencias) del número total de solicitudes y propuestas, el éxito de (transacción) se completa sólo una (!) Por ciento. Todo esto es la "venta" de la propiedad. Y es de lo mejor. Por lo general, esta cifra - entre 0, 2-0, 5%. Si usted puede, si lo desea, pueda establecer una comunicación abierta con múltiples intermediarios en bienes raíces comerciales y pedirles que las preguntas correctas (y será capaz de obtener las respuestas honestas a ellos) - entonces usted incluso aquí El me dan los números parecen exageradas.
De ahí la correspondiente reputación de los intermediarios y los de su calaña. A menudo, el consumidor pierde mucho tiempo (años!) Y el esfuerzo para abordar la cuestión apremiante.
Al final, lo hace todo por sí mismo, en contra de la "ayuda" del mediador. Pero,
gracias a ella, se desvía significativamente de su propósito original, o
simplemente le abandona. Tonta y extraña que, en el caso de su
éxito, todavía paga un corredor de la comisión, por regla general. Aquí
el éxito de este último ya está cerca de 100%.
Hola de nuevo!

Es un tema triste pero común asociado con una baja capacidad de alcanzar, y sólo hay que poner una meta digna. Y la presencia de varios "patologías" en el campo de las transacciones de bienes raíces abundan.

El esquema habitual es de aquí.
Si una persona pide intermediarios que le ayudara con la venta de su objeto, que prometen, por un porcentaje. O devaluar su intención de razones "objetivas". Tipo: la crisis, los precios de mercado, la solvencia de la población, etc. etcétera hasta el infinito, en la situación y los intereses egoístas de un mediador. Entonces, si la demanda / oferta mismos actualmente no están unidos y / o "estirada", luego de unos días más tarde, el
El hombre olvida, y "recuperación" en un par - tres meses, o nunca recordar. ¿Puede el cliente "madura"? En el sentido - forzada bajado / levantado el cambio en las condiciones de cantidad y similares, y luego, en el mismo sentido. El resultado de estas manipulaciones es "exclusiva" y poner los datos en Internet, donde el 99% de todos los mismos intermediarios. Eso es todas las ventas!
Hola de nuevo ...

Algunos de estos chicos son sincera y genuinamente sorprendido en persona - "¿Qué más puedes hacer?! Bueno, colgar una pancarta, tal vez. " Imagen demasiado terrible. Para aquellos que conocen la tecnología, ventas y promoción - esta frase. El reconocimiento del fracaso completo.
Sólo para mí una conclusión - que simplemente no saben. O peor aún - que creen que saben
.
Baste decir que para la gran mayoría de las personas adquieren bienes raíces sólo es posible vía de la venta se considera que es en línea. Es, por supuesto, indispensable, la Internet, así como las comunicaciones móviles. Pero ni siquiera un cirujano utiliza un bisturí solo. Maravilloso actriz Monica Bellucci dijo una vez que la belleza de una mujer se convierte en un problema sólo en dos casos: cuando no existe, o cuando no hay nada excepto ella. Lo mismo puede decirse de la Internet. Si la ejecución de un negocio o propiedad sólo se basan en una red, se dice que las posibilidades de éxito se reducen a cero.
Saludos no ayudan)))

Esta "tecnología" tan amplia como no son generalmente aceptados. Grado Y como irracional y baja de su eficacia.
Nadie hace nada! Se me dijo un tipo que había intentado sin éxito vender la agencia a través de la nueve nuevo centro comercial y de oficinas en la ciudad regional de Ucrania. Y no está en venta! He perdido el tiempo, el dinero, la esperanza, un montón de fuerza y ​​salud, e incluso la posibilidad de resolver este problema, ya que ni sea aceptable para sí mismo. 8 000 000 $ !!!
No importa qué exclusivas, intereses y condiciones.
El extremo.

Estoy divagando, pero esto es una total falta de sentido común y la ética en el "negocio moderno", situación ordinaria y triste. Además de la falta de comprensión de lo que la propiedad en sí tiene sólo el valor que le daba la gente capaz, hábil y enérgico que han creado su propio trabajo y el valor de algún significado para ella.
Y la derrota de cualquier proyecto se reduce a los siguientes factores:

1) la falta de financiación
2) uso inadecuado o ineficiente que
3) el primer y segundo juntos, pero con mucho cuidado y con gran esperanza ingenua de éxito (o Dios).

El tercer punto - es una muestra regular y popular en dos áreas -. De bienes raíces y la política
Es difícil tan mal entendida.
De hecho, la venta (de cualquier cosa, y bienes raíces - especialmente), este hallazgo de la demanda, o la creación y posterior fortalecimiento de su cambio antes (de pago).
Y eso es todo.
Palabra clave - DEMANDA. Y otra cosa - para crear
. Pero esto es una clara y bien integradas funciones de algoritmo del vendedor. En lugar de la cabeza, o el intermediario más que el concepto de que esto no tiene, y no puede tener, por definición, un mediador. Abrir Diccionario: persona involucrada en la negociación de las partes - el mediador. La definición básica de la palabra.
Esto no es una venta.
No es el vendedor.
Todo se reduce a un caso en el que se puede participar. Por lo tanto, la agencia / intermediario de "flotabilidad" se necesita una gran cantidad de aplicaciones, desde el 300 o más por unidad de tiempo. Agencias - e incluso más.
Buena suerte rara e intermediarios oscuridad.

Así que resulta que uno y el mismo objeto al mismo sitio, consigue un cierto número de veces, a menudo con el mismo texto y fotos, cambie sólo los intermediarios contactos - organizada o no. Para el caso de que el vendedor competente - es un bono opcional. Vender / comprar todo lo que pueda - la cuestión de condiciones: la disponibilidad de autoridad y una financiación adecuada. Él estaba en ninguna parte de accidente, y "exclusivas" no son necesarios sobre todo ... no son más que ordinario.

Sólo hay un factor que determina el éxito de la venta de los bienes inmuebles. Tal vez usted no lo sabe, pero en este planeta hay escasez loca de personal en el mercado. Este capaces y enérgicos organizadores y administradores. Los que pueden unir a la gente y llevar la idea a la vida para que se trabajaron y dieron los ingresos y la estabilidad. La mayoría de los propietarios de las grandes inmobiliarias gente tan comerciales. La mayoría - pero no todos, por desgracia
. Y VENDEDORES !!!
Los que proporcionan el intercambio. Tales personas en nuestra sociedad no son lo suficientemente catastrófica, y la sociedad sólo porque estas personas pueden sobrevivir y prosperar.
Cuando una gran cantidad de dinero, esto es particularmente evidente.

Ejemplos son fácilmente accesibles. Todo el mundo había visto los objetos abandonados y desatendidos cerca de los negocios prósperos y bien cuidadas -. En una sola zona económica

En este artículo, me he dado sólo un par de datos de realidad impopulares pero estables y verificadas. Los bienes raíces comerciales es muy extensa en volumen y estructura. Y, además, esta es un área en la que la estupidez de alguien algo muy rentable. Y lo que es una locura, debemos crear y nutrir, y yo ya hemos dicho qué a quién ... en masa, que, a su manera, interesante, hábil e incluso a veces originales.
Pero este es un tema para otro artículo.

Una alternativa a la "lohodromu" descrito anteriormente para el propietario que quiere vender su objeto es "en la pelota" y aún así lograr su objetivo de ser el próximo -

Es importante nunca de este objetivo no se desvían a cualquiera de decir "expertos simpatizantes." Y encontrará un vendedor de su propiedad a tener, no en la voluntad de Dios se ha superado, o incluso una crisis o si la justificación, la responsabilidad personal para el logro de este objetivo y una venta exitosa.

Bueno, o cesar temporalmente para ser un líder y estar en un vendedor. El pre-estudio de la estabilidad y el interesado "ventas y promoción eficiente».

Le deseo buenos resultados y merecía la victoria.

(Esta observación que escribir un par de años a partir de la primera publicación de la presente, y en los artículos siguientes de la serie "Los bienes raíces comerciales en un contexto." No es tan malo "en el mejor de los mundos posibles", como se vio después. Aún hay vida en el viejo perro y la gente sana en el área de actividad ... y es bueno! Y con razón. Tengo un montón de respuestas apreciativas de estas personas y confirmado en la forma de sus muchas aplicaciones exitosas de mi "la tecnología de las ventas de activos en el sector inmobiliario." une los afortunados que han leído, estudiado, comprendido y Se utiliza para la solución de los problemas que he descrito en estos artículos de datos Conmigo, o incluso -. sin mi participación en él Eso es simplemente genial, y lo que estoy muy contento Cada vez es más orden y eficiencia en esta área
... Así, por lo que, de hecho, están escritos estos artículos ...
Leer, uso y conseguir su éxito! También sería muy feliz si usted decide compartir esto conmigo ...
Me encanta cuando la gente buena gana)

PD Busque un número de artículo 2 - "Los Cazafantasmas: la práctica de la venta de objetos de negocio y proyectos de inversión»

Para usted y el respeto -
Victor Hudson - empresario, analista, publicista
. Jefe
Oficina «Vector Realización»
Ventas activas en el sector inmobiliario

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