Оценка недвижимости

У многих людей есть своя недвижимость. Некоторые планируют приобрести ее в будущем. В любом случае, важно знать, что есть такая деятельность, как оценка помещения и недвижимости. Обычно это означает оценку незавершенных строительных объектов, квартир, земельных участков и различных сооружений.

Зачем нужна оценка собственности

Недвижимость можно оценивать с разными целями. Например, это делается при покупке или объекта или сдаче его в аренду. Оценку проводят также при образовании уставного капитала, а также, если необходимо внести собственность, как залог. Необходимой мерой оценка собственности является в случае ее налогообложения и страхования.

Если посмотреть значение этой меры, под ней подразумевается опознавание стоимости объекта или недвижимости. Причем стоимость может определяться в зависимости от разных параметров:

• Стоимость восстановительного характера. Она подразумевает стоимость объекта, которая не включает в себя износ физического характера.


• Рыночная цена. Эта не точная, а предполагаемая цена объекта при его участии в свободном торге.


• Стоимость ликвидационного характера. Это предполагаемая разница, которая рассчитывается в зависимости от сноса объекта и доходов, которые это может принести.

В современном обществе объектами оценки выступают жилые помещения, участки под дачи и склады, сами склады, офисы, мосты и так далее.

Суть процедуры

Недвижимость оценивается не собственником, для этого существуют специальные компании. Иногда этим может заниматься индивидуальный предприниматель, у которого есть разрешение на осуществление такой деятельности. При этом необходимо соблюдать некоторые правила:

• Необходимо точно определить вид собственности, возможные и имеющиеся права на нее, а так признаки, позволяющие ее распознать.


• Важно знать с какой целью проводится оценка.


• Следует обозначить поисковую область и методы сбора информации.


• Необходимо установить степень износа недвижимости, ограничения.


• Важно провести проверку юридической стороны.


• Нужно понять, какие факторы могут повлиять на оценку.


• Придти к итоговому заключению.

Выбирая компанию, которая занимается этой деятельностью, важно учитывать ее опыт, квалификацию работников и репутацию. Необходимо заключить соответствующий договор, приписывающие права и обязанности обеих сторон. Если оценка проводится предпринимателем, то следует проверить разрешение.