Житель Томска строит особняк в водонапорной башне Страница 1 из 3

Знакомьтесь, 31-летний предприимчивый житель Томска Александр Лунев. Парень уговорил местных чиновников продать ему заброшенную водонапорную башню и решил обустроить её под жилой дом. Подробности о поистине грандиозном проекте читайте под катом.






Это все началось в 2013 году?
В 2012. В апреле 2012 года коллега по работе показал мне на сайте томской мэрии, что сдается в аренду нежилое здание.
Почему мэрия вообще начала сдавать нежилые здания?
Может быть, в Москве это менее распространено или менее светится на публику, но муниципалитету каждого города принадлежит большое количество недвижимости. Понятно, что часть этой недвижимости муниципалитет использует сам, но из части он пытается извлечь прибыль, иногда приватизируя недвижимость, а иногда сдавая в аренду. Если в Москве поискать, скорее всего, тоже найдется что-нибудь типа «московская мэрия предлагает».
Акции и скидки от мэрии Москвы.
Типа того, да. Мне дали ссылку — мы тогда думали, что надо бы нам поискать какую-то недвижимость, и была мысль, что муниципальные объекты могут сдаваться в аренду дешевле.
А зачем тебе нужна была недвижимость?
Мы, — контора, в которой я работаю, — подумывали о том, чтобы сменить офис, переехать в другой, и смотрели, что из себя представляет томский рынок коммерческой недвижимости, именно нежилых объектов. Коллега по работе бросил ссылку, что вот, сдается помещение, и, кажется, это башня. Я зашел, почитал, там по фотографиям было ничего не понятно. Это недалеко от того места, где я прожил первые 20 лет своей жизни, буквально 10 минут ходьбы. Я видел эту башню, её все видели.
Сейчас придется такое небольшое погружение в томские реалии сделать: есть такая площадь Южная, это одна из известных площадей в городе, недалеко от неё находится стадион «Буревестник», где сейчас постоянно народ тусит, отдыхает и развлекается в спортивном смысле слова, и там же есть дорога на нашу местную реку Томь. Там обрывистый красивый берег, где можно спуститься к воде, роща, народ постоянно ходит, шашлыки, пивко и всё такое. И туда много раз ходил и проходил мимо этой старой водонапорной башни. Почему-то я всегда был уверен, что она у кого-то в частной собственности. Мне бросили ссылку, и выяснилось, что башня в собственности у мэрии, и мэрия не знает, что с ней делать — потому что сдавали её, оказывается, на протяжении уже семи лет. До этого там чебуречники продавали свои чебуреки и шашлыки.
Это ты недавно нашел?
Да, недавно нашел чудесный документ-претензию. Вот, чебуречники пропали где-то в начале двухтысячных. Здание стояло неприкаянным, и вот недавно мэрия начала пытаться сдать его хотя бы в аренду.
Александр: «На фотке лицензия на право деятельности в сфере общественного питания. Выдана в 94 году ИЧП «Голубой огонек» и разрешает торговлю шашлыками и чебуреками. За лицензию уплачено 51 250 рублей!»





Сама башня, несущие конструкции, эти стены, коробка были нормальные, перекрытия деревянные провалились, крыша начала проваливаться, никаких коммуникаций, никакого электричества, и плюс мэрия легализовала пристроенные рядом сараи — она не смогла их снести, и эти постройки по мановению волшебной палочки превратились в капитальные здания. И мэрия всё это барахло пыталась сдать в аренду примерно по цене 20-30 тысяч в месяц. В принципе, за такое офигенное здание это совсем немного — но в каком состоянии оно находилось!
«Сейчас, еще не доделав ничего, занимаясь только инженерными вопросами создания перекрытий, уже потратил, за исключением стоимости самой башни, два с лишним миллиона рублей. Башня, вместе с этими гнилыми пристройками и крохотным участком земли, обошлась в полтора. „
Мэрия надеялась это все сдать в аренду, а арендатор должен был вложить огромное количество своих денег в арендуемое помещение, чтобы хоть что-то из этого получить.
Он не смог бы им пользоваться чисто теоретически, или там по договору была какая-то необходимость вкладываться в ремонт?
Понимаешь, чтобы что-то делать со зданием, должны быть хоть какие-то условия. В том виде, в котором башня сдавалась в аренду, делать там ничего было невозможно. Только, может быть, как склад использовать — да и то, учитывая, что крыша текла и никакого отопления, какой это, нафиг, склад. Получается, что никто не хотел брать в аренду здание на таких условиях, потому что надо было очень много своих денег вложить, а вкладывать в аренду — ну, как-то бессмысленно.
Я тоже это осознал, но сразу же понял и что неистово, люто, бешено хочу это здание себе в собственность. И восемь месяцев потратил на то, чтобы это здание в собственность получить. В конце 2012 — начале 2013 года получил на руки результаты аукциона и свидетельство о собственности.
Там еще кто-то участвовал, в этом аукционе?
Нет, он был организован моими силами, и мне даже пришлось организовать такого виртуального второго участника, потому что если один участник заявляется на аукцион, то аукцион признают несостоявшимся.
Что за неистовое желание? Я читал, что ты это сравниваешь с «Черновиком» Лукьяненко?
Это насильственное сравнение, на самом деле. «Черновик» Лукьяненко я читал, конечно, до того, как узнал про башню. Мне, как и многим детям, выросшим в Советском Союзе, хотелось бы, чтобы жилье было каким-то необычным. Мы в детстве все строили шалаши.



  • 858
  • 01/05/2015


Поделись



Подпишись



Смотрите также

Новое