Lugar de recogida: cómo elegir el perfecto oficina para nuevas empresas

© György Kőrössy

Consejos para aquellos que han decidido retirar completo de la oficina. Como elegir el lugar y los detalles vale la pena averiguar el propietario? El director de marketing y ventas de la agencia de los inmuebles "МИАН24" andrés de los gallos contó que vale la pena navegar al seleccionar el espacio de trabajo. Dé prioridad a las

Dependiendo de la función del local en el negocio se puede es condicional distinguir los llamados front-office y back-office. Traducción libre al español de la — "se vende" y "cercano", respectivamente. Usted va a atender a los clientes en la oficina? Un flujo de clientes en día se espera? Si los clientes se espera mucho (un negocio al por menor), es perfectamente natural que la oficina debe estar en el punto de control situado, cerca del metro. Si, por ejemplo, se organiza un estudio de diseño y la comunicación con el cliente se realiza en línea, entonces usted se adapte a casi cualquier espacio. Por lo tanto, es importante primero determinar cómo va a trabajar con los clientes, y luego buscar la oficina.

Seleccione la oficina para personas Típico error de empresario — alquilar una oficina cerca de su casa o en un lugar de prestigio". En este caso, se producen problemas con la búsqueda personal y la atraccin de los clientes. No todos están listos para viajar a una промзону o pagar por un almuerzo de negocios de 500 rublos. Piense en simples trabajadores: ¿cómo van a llegar, donde van a comer, etc. lo que más preocupa es el aparcamiento — de una vez decidir la cantidad de plazas de aparcamiento se debe a sus trabajadores y clientes.

Las clases y los precios de las Oficinas de libertad condicional se dividen en diferentes clases A+, A, A, b, c y D. la clase superior, mejor, la ubicación, la calidad de los locales y la sofisticación de la infraestructura. Pero ten cuidado y elige entre la suma de las características, no sólo por la clase. El precio medio de alquiler de ahora 22,5 miles de rbl./m2 al año, pero la variación de precios comienza de 9 mil rbl./m2 y hasta el infinito. Sin duda, alquiler de oficinas en el centro de negocios es la opción más cómoda. Por ejemplo, en el caso de la necesidad de aumentar y se puede trasladar o retirar el espacio de al lado.





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La crisis es un buen período para el alquiler a partir del verano debido a factores geopolíticos los precios de alquiler de oficina de bienes raíces cayeron en un 8 a 15%. Incluso muchas de las grandes empresas renuncian a una parte de la superficie o traducen back-oficinas en más de un hoteles de lujo, centros comerciales. Por lo tanto, ahora es posible que se encuentre con muy fantásticas ofertas. Con seguridad se puede negociar con los propietarios, y de pedir concesiones.

Mezclar y combinar formatos Pero, a pesar de la corrección de precios, el precio en prestigiosas de los centros de negocios permanecen por encima de las nubes. Cuando este modernas tecnologías de la comunicación permiten trabajar con todo el mundo en el modo online, aproveche la oportunidad. Por ejemplo, se puede colocar una pequeña oficina en el centro de moscú, y realizan el mantenimiento de la unidad de negocios en la región de moscú. Parte de los empleados se pueden emplear en el funcionamiento remoto con reuniones semanales en la oficina.

Los escollos, No dude en preguntar al propietario, el cual va a alquilar un espacio de trabajo. La pregunta clave es "legal el permiso de residencia": ¿serás capaz de obtener un domicilio legal y si oficialmente inscrito en la lista de los inquilinos. Sin que ello, por ejemplo, ningún analista serio el banco no dará el cálculo. Inmediatamente discutan todos los gastos: quien asume el mantenimiento del local, un proveedor de servicios de internet permitido en el edificio, etc. Si necesita una placa y otra exterior con el sistema de navegación — discutan de "en la orilla": la ley, sin el consentimiento del propietario, cualquier publicidad exterior no es válida.





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Piense en subarriendo Subarriendo — normal, se trataba de la práctica. Si el mismo local para ti es demasiado grande, "sobrantes" de la plaza se puede dar en el subarriendo, la obtención de la renta fija cada mes. Idealmente, el subarriendo, puede cubrir la mayor parte de sus gastos de oficina. También se puede utilizar субарендой cuando se retira de la oficina. En este caso, necesariamente requieren del arrendatario confirmación por escrito el consentimiento del propietario.

Alquilar o comprar? Los clientes a menudo preguntan: ¿qué es más rentable — para alquilar o comprar? Cada situación es diferente: se debe asignar el crecimiento de las tasas de alquiler y el aumento de los precios de los inmuebles comerciales. La elección de la mayoría, incluso las grandes compañías de alquiler. Y no se puede excluir y los instrumentos alternativos, tales como hipotecas comerciales y el arrendamiento de bienes raíces.

Como buscar Puede buscar la oficina de sí mismo o de confiar este trabajo риелтору. Pero incluso si usted póngase en contacto con риелтору, en primer lugar, deslice el trabajo preparatorio de sí mismos — mira las ofertas en el internet, hable con los propietarios y sus agentes. Esto permitirá aclarar sus requerimientos, así como de sentir seguros al trabajar con риелтором. Cuando se selecciona un artista de la cantidad de agentes preste mucha atención a la experiencia personal риелтора, y no sólo en la experiencia general de trabajo de la agencia. Y no dude en reclamar la sustitución de риелтора, si su trabajo no le gusta.

Fuente: theoryandpractice.ru