地方的集合:如何选择合适的办公室启动






©捷尔吉*Kőrössy

提示,对于那些决定要拍一个完整的办公室。 如何选择一个房间里,什么样的详情,它是值得询问的所有者? 主任的营销和销售房地产"МИАН24"安德烈*佩图霍夫说要找什么时候选择的工作空间。 优先考虑

这取决于角色的空间,在业务可以分为所谓的前办公室和后台办公室。 免费翻译成俄罗斯的"出售"和"服务"的分别。 你要为客户提供服务的办公室吗? 什么是流动的客户每天都期望吗? 如果客户承担大量(零售业务),这是很自然的,前线办公室应该放在通位置下来的地铁。 如果,例如,组织设计工作室和主要的通信的客户在网上,然后你将符合几乎任何空间。 因此,重要的是首先要决定如何将工作与客户,然后才寻求该办公室。

选择的办公室的人常犯的一个错误的企业所有者是租用一个办公室在他家附近或"声望的位置"。 在这种情况下,有问题与招聘和吸引客户。 不是每个人都准备去远程工业区或支付业务的午餐500卢布。 想想简单的工人:他们将如何到达那里,在那里吃,等等。 一个重要的问题是停车位—一旦你决定如何许多的停车空间是必要的,为你的雇员和顾客。

类和办公室被划分成不同的类—+A,A、b、C和D的高年级,更好的位置,质量的设施和基础设施的发展。 但是要小心,并选择数量的特性,而不仅仅是在课堂。 平均租金价格是现在22.5万擦/m2的一年,但价格范围内开始从9万卢布。m2向无穷大。 当然,办公室租金在商业中心的最便捷的选择。 例如,如果有必要,扩展将有可能移动或租用额外的空间附近。






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危机最成功的时期租赁因为夏天,由于地缘政治因素,价格的租金的办公房地产下降了8至15%以上。 甚至许多大型公司拒绝的区域或送回办公室更便宜的商业中心。 因此,现在有可能处理的非常好的提供。 可以很容易交易的业主,并要求让步。

混合和匹配的格式,但是,尽管价格,价格在有名望的商业中心仍然是高的。 同时现代通信技术使我们的工作与整个世界的网上利用这一机会。 例如,它是可能的地方的一个小型的前沿办公室在莫斯科中央和服务单位--在莫斯科郊区。 部分工作人员可以聘用远程工作,每周的会议在该办公室。

陷阱,不要犹豫问题的所有者打算房租的工作空间。 关键的问题—"合法居留":如果可以获得的法律地址和将正式发言者名单的住户。 如果不能做到这一点,例如,没有严重的银行不会打开你的计算。 立即讨论所有相关费用:谁负责维护的房地,因特网允许供应商在该建筑物,等等。 如果你需要一个符号和其他外导航—讨论"银行":法律没有主人的同意的任何户外广告不可接受的。






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想想转租中的转租是普通商业惯例。 如果任何一个房间是为你太大,"额外的"空间转租,赚取固定收入的每个月。 理想情况下,转租可以复盖大多数的费用在该办公室。 你也可以使用转租当采取的办公室。 在这种情况下,一定要问问房东的书面确认的同意的所有者。

对租金或购买的? 客户经常问的一个问题:什么是更有利可图的租金或购买的? 每一种情况是个人:你需要相匹配增长的租赁费率和价格上涨,商业地产。 所选择的大多数,即使是大型公司聘用的。 这不是要排除的替代工具,例如商业性的抵押贷款和房地产的租赁。

你可以搜索,以寻找办事处在自己或者这项工作委托给一个经纪人。 但即使如果你接触的一个房地产经纪人,花费第一次筹备为自己的工作—看起来对于在线交易,以及聊天室的所有者和他们的代理人。 这将允许指定你的要求,也感到更有信心,工作时与一个房地产经纪人。 在选择承包商之间的剂注意到个人的经验的房地产经纪人而不只是对总体经验的机构。 和毫不犹豫地要求更换一个房地产经纪人,如果他的工作不适合你。

资料来源:theoryandpractice.ru

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