Будівництво вашого будинку з цегли, пінобетону, дерева та каркасу - порівняння вартості

При побудові будинку ( котеджу, котеджу), майбутній власник повинен прийняти рішення про основний матеріал, з якого він буде будувати будинок.
Сьогодні вибір матеріалів дуже широкий. Однак основні матеріали розглядаються: цегла, пінобетон (газобетон), дерев'яний брус або колода і панно-рамкові конструкції декількох типів.

Монолітний бетон, як матеріал для стін вашого будинку, ми не розглядаємо для різних причин.
Матеріал, що використовується для настінних конструкцій, повинен бути однорідним, так як це дозволяє однорідному фундаменту (за винятком терас). У такому будинку тріщини не з'являються, а фундамент не зламається щодня і сезонним впливом вологи і температурних змін.
Вартість будівництва фундаменту, несучих стін, тобто силова рама будинку, а дах становить від 30% до 40% загальної вартості будинку під будівництво. Тому ми порівнюватимемо вартість будівництва цегли, пінобетону, дерева та каркасу для будинків, побудованих на етапі «будиночок готовий до оформлення».

Також ми розглянемо переваги і недоліки кожного з стінових матеріалів, а саме:

оцінити вартість будівництва цегляного будинку;
-оцінка вартості будівництва будинку з пінобетону (газобетон);
-оцінка вартості будинку з брусу;
- визначення вартості будівництва каркасного щитового будинку з різними варіантами виконання;
Порівняльна таблиця всіх варіантів з урахуванням витрат на подальшу роботу і ремонту.

Будівництво цегляного будинку. Оцінка, переваги та недоліки





Стіни цегли дуже міцні, але при цьому мають велику вагу, високу теплоємність, низькі теплоізоляційні властивості. Розглянемо переваги і недоліки цегляного будинку.

До переваг цегляних будівель відносяться:
міцність стін;
вогнестійкість матеріалу;
хороша звукоізоляція;
матеріал не піддається обертанню;
цегла дозволяє використовувати в/бетоні підлоги, хоча для деяких людей це поєднання неприпустимо.

До недоліків цегляних будівель відносяться:
дорогий будівництво;
фундамент повинен бути виготовлений на повну глибину заморожування (для середньої смуги 1,5 м) див. основи секції;
цегла повинна бути ізольована, цегляні стіни широкі (накладка 2,5 цегли близько 63 см + 10 см утеплення, якщо будується з чистої цегли, то для Московської області товщина цегляних стін повинна бути не менше 1,5 м). Для отримання більш детальної інформації про теплопровідність стін див. розділ теплого будинку;
довге будівництво - не менше двох сезонів, оптимально три, тому що фундамент повинен набирати міцність, стіни повинні висихати і будинок необхідно облаштувати до обробки;
нездатність цегляного будиночка для сезонної роботи (стіни набирають вологу через те, що цегла гігроскопічна, яка небажана для температурних змін). Взимку нежитловий цегляний будиночок прогріває не менше трьох днів і висихає близько місяця.

Вартість будівництва цегляного будинку

Багато будівельних фірм демонструють красиві буклети цегляних будинків з зовнішніми та внутрішніми оздобленнями, при цьому нарізання ціни будівлі коробки будинків «все під оздобленням або «під ключ». Це зазвичай не дуже високий. Але що означають ці фрази, і що ще чекає вас в подальшому будівництві вашого будинку з цегли.
Ми працюємо.
Роботи під чистою обробкою цегляного будинку або «під ключ», включають:
Будівництво коробки в домашніх умовах;
Пристрій будинку під чистою обробкою.

Розшифровка цих концептів.
Будівництво коробки в домашніх умовах:
земляні роботи для комунікацій і площі будинку (без ландшафту);
монтаж і гідроізоляція фундаменту, зазвичай без підвалу;
будівництво надземної частини будинку в 2 або 2,5 цегли (на проекті), товщина стінки 510 або 630 мм, пристрій внутрішніх перегородок в підлозі цегли;
Пристрої віконних і дверних прорізів;
пристрій залізобетонних або дерев'яних міжповерхових підлог (за проектом);
установка плити або камінної труби;
природна вентиляційна система всередині стін;
пристрій дерев'яної кроквяної системи покрівлі, кришки і її утеплення.

Я маю на увазі, отримуючи коробку вашого будинку, Ви не ізольовані металеві стінки, виготовлені з нетканої цегли, що вимагають ізоляції і зовнішнього облицювання, даху без даху, будинку без вікон і дверей.
Наприклад, ми надаємо собівартість будівництва цегляних будинків різних проектів від будівельних компаній (Москва):
одноповерховий цегляний будинок, площею 52 кв.м., збірна w / b фундамент (без підвалу), стеля збірна w / b, горища дах, плитка - вартість 800 000 рублів або 15 500 рублів / кв.м.;
одноповерховий цегляний будинок, площею 89 кв.м., збірна w / b фундамент (без підвалу), стеля збірна w / b, горища дах, вартість металевого даху 1 400 000 рублів або 15 700 рублів / кв.м.;
горищний цегляний будинок, площа 170 кв.м., фундамент плити (без підвалу), стеля збірна w / б, мансарда даху, металева дах - вартість 2 800 000 рублів або 16 500 рублів / кв.м.

Далі необхідно забезпечити вартість робіт будівельної компанії для будівництва цегляного будинку для чистої обробки.
Пристрої будинку під чистою обробкою це:
груба обробка будинку (зовнішня утеплення стін, внутрішня штукатурка, ...);
Електропроводка без установки приладів;
сантехніка - тільки труби з укладеннями без монтажу сантехніки;
опалювальні системи з радіаторами та котелем (бойлером та радіаторами – окремий рахунок);
пристрій системи водопостачання - електропроводка труб, без приладів;
покрівельний пристрій (економічний варіант - металева покрівля або м'який дах);
вікна - окремий рахунок;
Пристрій фундаменту по периметру будинку шириною 1 метра.

Наприклад, ми надаємо вартість будинку під чистою обробкою від будівельних компаній (Москва):
Мінімальне: RUB 7,000/кв.м ;
більшість: 8000 рублів / кв.м. (найбільше не варто говорити про).

Загальна вартість будинку з цегли "під ключ" становитиме від 22 500 рублів / кв.м. до 25 000 рублів / кв.м.

До уваги.
У будівництві будинку «під ключ», тобто під чистою обробкою не входить:
обробка будинку, тобто його підкладка;
обробка стін і стель (фарба і шпаклівка);
оздоблювальні сходи, крила та ін.;
(а) монтаж підлогового покриття з плінтусами;
пристрій і монтаж санітарних пристроїв з фурнітурою;
придбання і монтаж каміна;
покупка і установка міжкімнатних дверей з обшивкою.

Остаточна вартість будівлі цегляного будинку становитиме не менше 30 000 рублів / кв.м.

Будівництво будинку з пінобетону (газобетон). Оцінка, переваги та недоліки





До переваг будинку з пінобетону відносяться:
Вогнетривкі стінки пінобетону (газобетону)
матеріал стін не схильний до гниття;
відносна простота обробки легкого бетону, дозволяє виконувати стіни комплексною конфігурацією;
Індекс теплопровідності набагато краще, ніж з цегли, а теплоємність (теплення інерції) нижче, ніж цегляні стіни, тому взимку такий будинок може бути нагрітий в день;
виконання робіт з укладання стін газобетону вимагає менш кваліфікованої праці, але є роботи, пов'язані з армуванням і бетоном стрибків по віконних і дверних шляхах, а також залізобетонних стрічок між першими і другими поверхами;
терміни роботи коротше;
Вартість стін, зменшуючи вагу матеріалу, терміни і вартість матеріалів, значно нижче.

До недоліків будинку з пінобетону відносяться:
Аерований бетон (пін) є гігроскопічним і поглинає вологу. Це вимагає умов зберігання і захисту стін від вологи. Якщо стіни набирають вологу восени, то взимку вони можуть тріщини. Тому будинок необхідно розігріти;
стіни пінобетону бояться деформацій, тому їм потрібна стрічкова основа або фундамент пластини w / b;
після укладання стін, перед їх обробкою бажано, щоб будинок пройшов теплий сезон, а стіни повністю висихають і «поселяють», як правило, нормальний період будівництва будинку з пінобетону становить 12-18 місяців;
застосування газобетону вимагає суворої прихильності до технології пінобетонної кладки, посилення приладів і деформаційних швів. Відсутність знань за допомогою кладок технології та відсутності контролю за лобами або майстрами часто призводить до тріщин у стінах.
Товщина стін газобетону для Московської області без утеплення повинна бути від 600 до 1000 мм. (в залежності від щільності матеріалу). В реальності виконується кладка пінобетону, як правило, з блоком 300/350 мм і утеплюється зовні з пінополістеролом під штукатуркою.

Будинки з пінобетону (газобетону) рекомендуються для цілого життя. З сезонною роботою термін служби різко знижується, а ремонт стін може стати неминучим протягом 15-20 років.

Вартість будинку з пінобетону (газобетон)

Вартість будинку з пінобетону (газобетону) "під ключ" або "закінчених", включає:
Вартість коробки з пінобетону (газобетон);
Пристрій будинку під чистою обробкою.

Наприклад, ми надаємо вартість будівництва коробки з пінобетону (газобетонних) будинків різних проектів з будівельників (Москва):
одноповерховий будинок з пінобетону (газобетону), площею 86 кв.м., збірний w / b фундамент (без підвалу), горищний дах, металевий дах - вартість 912 000 рублів або 10 600 рублів / кв.м.;
мансардний будинок з пінобетону (газобетону), площею 107 кв.м., збірний w / b фундамент (без підвалу), мансардний дах, металевий дах - вартість 1,142,000 рублів або 10,700 рублів / кв.м.;
2-поверховий будинок з пінобетону (газобетону), площею 240 кв.м., монолітний w / b фундамент (без підвалу), стеля збірна w / б, горища дах, плитка - вартість 3 276,000 рублів або 13 650 рублів / кв.м.

Наприклад, ми доставимо вартість будинку з пінобетону (газобетону) під чистою обробкою від будівельників (Москва):
Мінімальне: RUB 6000/кв.м ;
Більшість: 7,000 рублів / кв.м (не говорять про максимум).

Деталі про склад виконаних робіт в будинку «під ключ» і перелік робіт, які не включені в цю концепцію, описані в статті про аналіз вартості будівництва цегляного будинку - посилання.
В цілому, вартість будівництва коробки з пінобетону (газобетон) "під ключ", буде від 17 000 рублів / кв.м. до 21 000 рублів / кв.м.

Збереження в порівнянні з цегляним будиночком досягається завдяки світлому фундаменту, зменшенню землеробства, меншої кількості вантажно-розвантажувальних робіт, вартості матеріалу.

Будівництво дерев'яного будинку. Оцінка, переваги та недоліки





Дерев'яні будинки досить різноманітні. Найпопулярніші будинки з простого брусу, профільованого бруса, простого колоди і профільованих колод. Іноді дерев'яні будинки виготовляються з гіпсокартону.
Дерев'яний брус або колода товщиною 150 - 250 мм без додаткової ізоляції можна використовувати для будівництва дерев'яних будинків для сезонного проживання.

Для постійного проживання стіна деревини, без утеплення, для Московської області повинна бути більше 50 см.

До переваг дерев'яних будинків відносяться:
дерев'яні стіни здатні витримати нескінченну кількість циклів заморожування - розморожування (температурні краплі);
має низьку теплопровідність (необхідна теплоізоляція);
прогріти після заморожування протягом декількох годин;
Будинок може бути побудований на стовпчастому або легкому фундаменті;
після висихання практично не піддається деформації;
Дерев'яний будинок добре дихає, людина відчуває себе комфортно в ньому.

До недоліків дерев'яних будинків відносяться:
При використанні "живого" дерева (не паніровки), перші роки вимагають догляду - конопель. Це трудомісткий і дорогий порядок;
при використанні деревини, деформація неминуча;
Слабкий момент - нижня коронка - вона вимагає захисту від вологи і розпаду;
Дерево бояться комах і вогню, а коли дерево хімічно обробляється, його дух втрачається.

Вартість будівництва дерев'яного будинку

Як правило, переговори з Замовником, вартість будівництва дерев'яного будинку, столярних підприємств використовують термін "теплий контур", який включає:
фундаментобудування;
збірка конструкції колоди з утепленням тільки міжповерхових підлог (ізоляція стін не входить!);
збірка конструкції даху з утепленням і покриттям з її покрівельним матеріалом;
монтаж вікон і дверей;
поганий підлога.

Наприклад, ми подаруємо собівартість будівлі «теплий контур» дерев'яних будинків в різних варіантах настінного матеріалу (тимбер, округлий колода, приклеєний брус).
Мансардний будинок, площею 100 - 110 кв.м., монолітний ремінь w / b фундамент (без підвалу), мансардний дах:
брус (різні породи) 150 * 150 - 12 700 рублів / кв.м ;
округлий колода (Росія), діаметром 240 мм. - 16 500 рублів / кв.м ;
округлий колода (Росія), діаметром 300 - 350 мм. - 21 000 рублів / кв.м ;
ламінований брус (Росія), 210 * 270 мм. - 35 400 рублів / кв.м.

Ціни даються для сосни і ялини. Якщо ви хочете зробити будинок з кедара або модрини, помножити на 1.5.
Вартість будівництва дерев'яних будинків з імпортних наборів - просто простір.
Бажано використовувати дерево для будівництва вашого будинку для сезонного використання, без додаткової ізоляції стін і соснових або ялинових колод, до 200 мм в діаметрі.

Будівництво каркасного щитовидного будинку. Вартість будівництва каркасного будинку





Будівництво каркасного щитовидного будинку здійснюється за допомогою різних технологій. Вони розрізняються в матеріалах, які використовуються і ступінь готовності хаусного комплекту.
Використовуються наступні матеріали: OSB, DSP, GVL, фанери, аоплат. Найпопулярніші наповнювачі панелей: базальтова вата, полістирол, ековата. На основі різноманітних можливих комбінацій матеріалів і ступеня готовності комплекту каркасного будинку є різні пропозиції на російському ринку за будь-який смак. Найзручнішим для життя з них є будинки, в яких використовується максимальна кількість натуральних матеріалів - дерево, базальтова вата.

За ступенем готовності пропозицій від виробників можна розділити на три основні категорії:
Комплекти каркасних будинків (повна готовність від виробника з імпортних технологій: Фінська, німецька);
Комплект каркасних будинків - напівфабрикати;
Набір каркасних будинків - дизайнери.
Комплекти каркасних будинків.

Західні виробники, які є прихильниками максимального сервісу, коли будинок завершується з усіма матеріалами до гнізда, постачають готові будинки досить високими цінами. Ми не розглянемо їх, адже вони містять високу додану вартість виробника (комплект будинків площею 150 м2 коштує більше 4 млн рублів).
Ми вважаємо, що такі пропозиції не цікаві для тих, хто хоче побудувати власний будинок своїми руками, і не є найбільш поширеною практикою каркасного будинку в світі. Це варіант для багатих і мереживних.
Комплект каркасних будинків напівфабрикати.

До них відносяться вироби тих виробників, які в технологічному процесі задавалися обмеження на конструкції і наноситься утеплювач. Ці будинки з повністю готовими панелями та підлоговими елементами.
Як утеплювач, найчастіше використовують пінопласт з полістиролу через низьку вартість і хороші теплоізоляційні властивості. Ці види панелей називають SIP панелями. Найпопулярніші — так званий «Канадський торт» або «Канадський сендвіч». Це тришарова пластина, яка складається з двох шарів OSB, товщиною 10-12 мм, між якими, як нагрівач, шар полістиролу приклеюється під тиском.
Вартість будівництва каркасного будинку без фундаменту і обробки, але при монтажі (не можна зібрати) 150м2 за технологією SIP від 1,725,000 до 1,870,000 рублів (в тому числі установка буде від 375,000 рублів), тобто близько 12,000 рублів / кв.м.

Переваги будівництва каркасних щитових будинків з панелями SIP, з використанням пінопласту полістиролу, включають в себе легкість будівництва, хорошу теплоізоляцію, швидкість виробництва і монтажу, всесезонне будівництво, відсутність деформації, сейсмічний опір, ціна.

Недолік - ефект термосу, тому що будинок сильно дихає. Тому потрібна хороша система кондиціонування.
Недолік - необхідність укладати зв'язки зовні стін.
Крім того, їх довговічність є сумнівною, оскільки виробники панелей надають гарантії на них протягом 20 років.
Вони практично не ремонтуються, тому що технологічно виготовлені в цілому. Все вище можна віднести до будинків, побудованих за допомогою незнімної опалубки з пінопласту. Також відкрито питання гризунів.
Набір каркасних будинків - дизайнери.

Ця категорія повинна включати пропозиції виробників, які несуть можливість різних конфігурацій, з мінімальною пропозицією є опорний каркас будинку з проектною документацією.
У цій категорії представлені найбільш традиційні методи побудови каркасного будинку на основі дерев'яного каркасу. Як утеплювач, базальтова вата різної щільності в основному використовується. Рекомендована щільність вовни від 50 кг / м3. Як матеріал для панелей, найпопулярнішим є OSB, хоча є альтернативні рішення у вигляді DSP, фанери, аоплата і навіть пластику.
Вартість опорної рами (покрівельних стін і підлогових ферм) становить близько 3000 рублів / кв.м., подальша конфігурація конструкції вашого будинку може бути виконана розробником самостійно.
Вартість будівництва каркасного будинку з фундаментом для чистої обробки виробництва традиційними технологічними діапазонами від 11,000 до 14,000 рублів / кв.м.

Якщо виключите варіанти підкладки з використанням DSP, фанери, пластику і розглянемо тільки класика: дерев'яна рама + OSB + базальтова вата, то можна виділити такі міцності і слабкості цієї категорії.
Переваги класичного дерев'яного каркасного будинку:
стійкість;
легкість будівництва;
відсутність деформації та усадки;
хороша теплоізоляція (достатня стіна, товщина 150 мм), будинок не вимагає додаткової ізоляції;
Єдина версія каркасного будинку «Робота»;
висока швидкість виробництва і монтажу, можливість зібрати будинок своїми руками;
сейсмічна стійкість;
Найнижча ціна.

Недоліки класичного дерев'яного каркасу будинку – як дерев'яний будинок, каркасний будинок вимагає захисту від вогню і обробки від обертів і комах шкідників.

Будинок є економічним.

При виборі основного матеріалу, з якого ви збираєтеся будувати будинок - економ, необхідно надати крім вартості будинку, а також вартість експлуатації будівлі і вартість його обслуговування.
Будинок - це будинок, який не буде витрачати гроші від вас на опалення, ремонт і обслуговування протягом десятиліть.

Порівняльна таблиця варіантів вартості будинку. Нижче наведено таблицю для порівняння вартості будівництва та володіння Вашим рідним місцем з різними варіантами виконання електромереж. Розглянуто витрати будинку для оздоблення, експлуатації та ремонту будинку, на основі життя будинку 100 років.

Тип стіни. Вартість будівництва-ва, руб. / кв.м. Загальна вартість опалення та вентиляції, руб. / кв.м. / рік Загальна вартість ремонтних робіт, руб. / кв.м. / рік Вартість власності, руб. / кв.м. / рік Рейтинг цегла 510 мм. з штукатуркою 22450 332 45 601.50 7 Цегла 630 мм з утеплювачем 27750 146 85 508.50 6 Газобетонний блок з утеплювачем і штукатуркою 20700 140 55 402.00 3 Оциліндро-
ванна кімната 350мм (Ангра сосни) 22970 177 59 465.70 5 Ламінований брус 279*210 без утеплювача 35400 215 60 629.00 8 Панель-рамка (SIP панелі 174мм) 12000 115 151 386.00 2 Каркасний щит (класична) 12500 112 85 322.00 1 Дерев'яний брус 200х200 без ізоляції 12700 231 65 423.00 423.00 423.00 423.00


Джерело: green-dom.info/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D0%D