Розумний будинок російською мовою: комфортне підвищення енергоефективності Bashny.Net

До 2020 року, один в п'яти будинках Європи і один в трьох в США буде розумним. Міністерство будівництва Росії оцінило вітчизняний ринок розумних будинків на 7-10 млрд рублів за 2017 рік. За деякими оцінками, тільки 5% житла в Москві і 2% в Росії можна назвати розумними. Експерти відзначають, що висока вартість інтелектуальних домашніх систем стала перешкодою для розвитку ринку. Крім того, можливі заощадження на низьких тарифах на ресурси і в результаті окупності таких рішень сумніваються в Росії, на відміну від Європи, де зелені технології призвели до збільшення вартості ресурсів. Тому вітчизняний споживач обирає розумний корпус для більшого ступеня комфорту.



Р



Житло на заході швидко стає розумним

Науково-дослідна компанія Technavio в січні звіт повідомила, що близько 90% всіх розумних будинків у світі розташовані в Західній Європі та Північній Америці. Загальна кількість смарт-будинків у цих регіонах за 2015 рік склала 17,9 млн., відповідно до звіту Берг Інсайт.



Кількість розумних будинків в США та Європі, 2014-2020, в мільйонах

р.





Наприкінці 2015 року кількість розумних будинків в Європі оцінилася на 5,3 млн. До 2020 року 20 відсотків або 44.9 млн. домогосподарств в Європі будуть розумні. У Північній Америці, у 2015 році абонентська база розумних будинків склала 12.7 млн. Це 56% більше року раніше. До 2020 року, 35 відсотків всіх домогосподарств, або 46.2 млн. дол. США, буде розумним.

Аналітики ABI оцінюють, що в галузі «розумних» будинків до 2020 року, більшість доходів прийдуть з продажу обладнання. При цьому дохід підприємств від продажу обладнання для будівництва розумних побутових систем потрійне. Виникнення «розпакованих» розчинів, які користувач здатний встановити себе, може тільки завдати шкоди ринку, відхиляти сервісні компанії доходів.



Порівняння обсягів ринку розумного дому та безпеки у мільярдах рублів







У Росії за оцінками Михайла Ме, голова Міністерства будівництва РФ, сегмент розумного домашнього ринку в 2013 році досягло обсягу 3,7 мільярдів рублів, а за 2017 рік виросте до 7-10 мільярдів рублів. Пряма інформація оцінила обсяг вітчизняного ринку смарт-будинкових систем наприкінці 2014 року на 86 млн євро. Ця сума не включає в себе розмітки постачальників і монтаж обладнання.

Замовники рішень для дому «розумні» в Росії, як правило, є власниками котеджів і приватних будинків. Власники квартир також приєднуються до них.

Основні елементи Розумного дому

Термін «розумний будинок» в основному використовується тільки в Росії. Визначено як дві окремі концепції: автоматизація особистого житла (розумний будинок, автоматизація будинку) та автоматизація житлового будинку (розумний будинок, автоматизація будівлі). Так як слово «будинок» російською мовою означає квартиру, квартиру та приватний малоповерховий будинок, загальний термін «розумний будинок» відноситься до всіх трьох типів автоматизації.

Концепції розумної домашньої та будівельної автоматизації в Європі та США можуть значно відрізнятися і означати як автоматизація однієї квартири, так і всієї квартири.

Найпопулярніші компоненти смарт-домашньої системи, як показує дослідження, є смарт-мотори, системи безпеки, смарт-світильники, камери відеоспостереження мережі, аудіосистеми, які охоплюють відразу кілька номерів. Philips Lighting, Honeywell, Belkin, Nest, Ecobee, MyFox, Sonos, Canary, Netatmo і D-Link є найбільшим постачальником на ринку, враховуючи аналітики Berg Insight.

Як правило, керуючий центр комплексної системи розумного дому – єдиний інформаційний центр обробки та контролю. Цей пристрій є основним модулем, до якого підключені датчики всіх пристроїв.

Використовується для управління сучасними інтелектуальними побутовими системами. Центр управління підключений до Інтернету і до хмарного сервісу постачальника обладнання або постачальника послуг розумного дому. Це рішення значно спрощує застосування програмного забезпечення та взаємодії з «розумним» будинком. У спеціальному додатку або за допомогою веб-інтерфейсу всі параметри системи контролюються: пристрої вимкнені або вимкнені, їх продуктивність та бажані налаштування встановлюються. Наприклад, на гарячому добу в офісі можна вказати час і бажану температуру для термостату, щоб на повернення від роботи в домашніх умовах ви почуваєте себе більш комфортно.

Користувачі в Європі користуються найбільш популярними рішеннями, які можуть поєднувати всі пристрої «розумного» в одну мережу. Новий ступінь комфорту та зменшення вартості операційного житла є основними мотивами придбання розумних побутових систем в Європі.

Я хотів би розглянути систему, яка покращує досвід користувача для тих, хто живе і використовувати його. Це можуть бути системи оптимізації витрат, в яких мешканці сплачують менше комунальних послуг, пояснює Андрій Мелузов, начальник відділу IT аутсорсингу KORUS Consulting Group.

Основними вимогами користувачів для систем автоматизації є надійність, час монтажу та вартість. В залежності від об'єкту, пріоритету змін вимог, пояснює Сергій Пирогов, голова проекту INWION Smart Home.

При установці систем автоматизації в квартирах, монтажники часто стикаються з готовим ремонтом, тому питання зручності монтажу і зовнішнього оформлення різних датчиків стає важливим. У таких випадках клієнти віддають перевагу бездротовим рішенням, що дозволяє їм не доторкнутися до існуючого ремонту.

Дмитро Котровський, партнер компанії «Кімки»:

У нашій країні немає чіткого розуміння всього комплексу функцій смарт-будинку, тому це епітет присуджується до будинків, обладнаних лише хорошою системою розщеплення, мультимедійним обладнанням та системою відеоспостереження периметра. Однак реальний «розумний» будинок повинен мати цілий спектр сучасних технічних можливостей, а його головна відмінність від будинку просто оснащена різними технічними новаціями і системами життєзабезпечення є можливість контролювати всі системи за вказаними параметрами, тобто «мийка».

У практиці домашнього інтелекту можуть бути як активні, так і пасивні з точки зору навколишнього середовища, так і споживання ресурсів для опалення та життєзабезпечення. Пасивний інтелект призначений для збереження наявних ресурсів. Активний – шукати та звільнити додаткові ресурси для опалення, наприклад, гараж, зимовий сад, комунальний блок.

Що означає термін «розумного дому»?

Безпека всередині будинку. Це включає інженерний захист від пожеж, витоків, коротких схем, електричних ударів. Інтегрована система, в залежності від зазначених параметрів і її можливостей, може якось повідомляти власника про проблему, так і самостійно її усунути. Система пожежогасіння перетвориться, відповідаючи диму в певному місці будинку.

Захист периметра. Сучасні "розумні будинки" здатні захистити не тільки пасивно - за допомогою відеонагляду, сигналізації, але і активно - сигналу на безпеку, власника, ввімкнути на систему звукового попередження, навіть перевернути на світло і імітувати собаку баркінг - створити ефект присутності власників.

Контроль світла. Це один з найбільш поширених і модних функцій «розумного дому». Ведучий може встановити свої світлові сценарії для різних кімнат - м'яке освітлення залів вночі, освітлення певних зон двору і саду, режим «партія» в іншій кімнаті або вітальні, режим «очищення» - максимальне освітлення в бажаному приміщенні. Датчики руху, інтенсивність світла, час (наприклад, світильники над ганку самі висвітлюють на 19 годин влітку і 16 годин взимку) і багато іншого.

Мультимедійне управління. Ще один тренд для любителів розумних будинків. Всі телевізійні панелі, домашні кінотеатри підключені до Інтернету, до домашнього аудіо та відео-біотека – це ніхто не дивує. Але контроль часу перегляду (наприклад, телевізори та / або комп'ютери в будинку не можна перевертатися на будні з 12 до 18 годин) особливо важливо, якщо є діти в будинку, які важко відірвати від комп'ютерних ігор або фільмів (особливо якщо їх батьки не вдома).

Клімат управління є одним з найбільш поширених і тривалих функцій "розумного будинку" - система реагує на температуру на вулиці, інтенсивно нагріває спальні в зимову ніч, протягом дня активно вентилює кухню, ввечері або вранці - тренажерний зал, басейн і т.д. Деякі системи здатні вентилювати номери, відкрити або закриті вікна, навіть закриті штори або нижні жалюзі.

Управління: До декількох років тому, розумні будинки були контрольовані за допомогою кнопки панелі або спеціального сенсорного екрана. Тепер, в епоху смартфонів і планшетних комп'ютерів, більше і більше виробників і програмістів смарт-домашньих систем забезпечують можливість управління від iPhone, IPad або іншого пристрою через Інтернет. Власник розумного дому не потрібно постійно стежити за поведінкою будинку. Він є користувачем, який встановлює параметри та керує будинком інтелектуальною системою відповідно до встановленої користувачем програми.

Система дистанційного керування є одним з найпопулярніших трендів на ринку інтелектуальних систем домашнього управління. І завдяки ubiquitous Internet ви зможете навіть контролювати свій будинок з іншої півкулі. Наприклад, можна зробити відеотур будинку під час відпустки або поверніть на духовку, сауну, нагріваючи басейн, залишаючи вечір з роботи.

Розумне виробництво житла Я

р.



Відрізок, який зацікавить рішеннями для дому «розумний», експерти оцінюють по-різному. Попит на автоматику в невеликих і середніх сегментах – в квартирах, котеджах і гаражах – ще не сформований. Тим не менш, раніше автоматизація була доступна тільки для преміальних будинків, а тепер базові рішення пропонуються до серединного і слабо надходового господарства.

Для Росії потенційний ринок автоматизації будинку - вікова група від 25 до 57 до 60 років з доходом вище 45 - 50 тис. рублів. За даними державної статистики розмір аудиторії становить близько 70 млн. осіб. У найближчому майбутньому ми побачимо швидке зростання автоматизації в масовому сегменті, пояснює Сергій Пирогов.

Григорій Сизов, голова Вимпел Бізнес M2M вважає, що багаторічники (нар. 1981 р.), або як вони називають, Generation Y набагато краще в розумінні інновацій, мобільних додатків та цифрової революції. Так молоді люди і цифрові геки готові платити за ці рішення.

«В цілому, будь-який проект розумного дому повинен додавати значення замовнику, не залишатися красивим іменем.» Тоді попит буде відповідати поставці та споживачам таких послуг. Наприклад, в даний час величезний відсоток споживачів систем домашньої безпеки є тими, які вже досвідчені квартири крадіжки. І, звичайно, найбільше проникнення таких послуг зосереджено в містах з високим рівнем таких злочинів, вважає Григорій Сизов.

Завдання економії енергоресурсів в Росії вторинні, на відміну від Європи, говорить Сергій Пирогов. За його словами, енергоресурси у Старому Світі часто базуються на «зелених» технологіях, що в кінцевому підсумку призводить до їх високої вартості. Економія грошей в Європі є основною перевагою розумного житла.

Поява «розумного» висотного

Проекти багатоповерхових будинків «розумні» реалізовані кількома розробниками. Так, головний архітектурний проект «Обличчі» на Ходинському родовищі в Москві від Capital Group стала ідея створення безшовної мережі на території комплексу на базі WI-FI. Для цього було розроблено програмне забезпечення, яке поєднує в собі весь технологічний потенціал бездротової зв’язки в одну гнучку та інтелектуальну систему.

«До можливості майбутнього будинку безконтактний доступ до лобі будинку, розумної системи розпізнавання вхідних автомобілів, віртуального консьєржа, дистанційного керування доступом гостя, ліфти з голосовим керуванням та розважальним контентом, дворівневий Wi-Fi кінотеатр, зручний контакт з керуючою компанією та багато іншого», – пояснює Олексій Бєлосов, Комерційний директор Групи Capital Group.

У проекті «Фацес» розробник спирається на технології та інновації, які покращать стандарт життя мешканців. Компанія оцінює вартість роботи системи на 1,5-2 тис. рублів на місяць. У вартість входить пакет цифрового телебачення (500 рублів) і необмежений швидкісний Інтернет (500 рублів).





На ринку поширена думка, яку ми реалізуємо концепцію розумного дому. Я готовий викликати наш проект антирозумний будинок, оскільки він не містить таких базових елементів, як контроль енергоефективності, моніторинг споживання ресурсів тощо. Звісно, наш будинок вирішить питання енергоефективності, але це не його пріоритетна функція, коментарі Олексій Бєлосов.





Він примітив, що зниження витрат на електроенергію можна досягти шляхом установки світлодіодних світильників з датчиком руху, питання протікання вирішується пристроєм Neptune-type. Такі прилади коштують мінімальні гроші, тому необхідність установки смарт-домофонів для економії енергії в квартирі стає непрактичною.



У житловому комплексі Нова Охта, який будується в Санкт-Петербурзі, квартири призначені для людей, які цінують можливості техніки для надання різних послуг. Це управління мікрокліматом та страхуванням від витоків, ефект присутності, моніторинг здоров'я літніх людей та ін. Корпус призначений для середнього класу. Вимоги до розумних домашніх рішень в компанії оцінюють від ступеня довіри в обладнанні, бажаного рівня комфорту, а також готовність його сплатити.





«Встановлення всіх видів електронних систем, які є однаковим інтелектом, що допомагає в побуті покупців квартир, займає спеціалізовану компанію. Тому вартість будівництва, а також ціна продажу квартир від наявності розумної домашньої системи, не збільшується. Операційні витрати можуть збільшитися в залежності від того, які послуги тенанта будуть використовуватися, пояснює Юлія Ружицька, директор з продажу нерухомості LSR Group в Північно-Західній Росії.

2355757



За словами представника компанії, оснащення масово-маркетингових будинків з послугами «розумного» будинку є своєрідним експериментом. За допомогою цього розробника планує дізнатися, чи готовий покупця платити додаткові послуги та новий рівень комфорту.

Чим вигідніше.

Вартість рішень істотно залежить від складових, площі житлового простору, функціональності. Експерти відрізняються оцінками вартості базової конфігурації вартості рішень для дому «розумний».

Наприклад, Сергій Степашин, голова Наглядової ради Державної корпорації «Фонд допомоги в сфері житлово-комунального господарства», оцінив, що різниця вартості будівництва звичайних і енергоефективних будинків тієї ж області, з урахуванням використання вітчизняних матеріалів, становить всього 5%. Міністерством будівництва та Міністерством енергетики готують законопроект, що пред’являють суворі вимоги до нових будівель без систем ресурсозбереження.

Використання «розумних» інженерних систем збільшує вартість одного квадратного метра житла приблизно на 30-40%. На фінальній вартості об’єкта, що відображає 20% та вище, оцінив Олексій Красов, начальник відділу дизайну інтегрованого охоронного директора групи Астерос. Він примітив, що «розумні» будинки розташовуються на ринку житлової нерухомості як елітного житла, тому ціна завищена і може становити близько 20% ринкової вартості об'єкта.

Наприклад, якщо розглянути 2-кімнатну квартиру в Москві за оціночною ціною від 10 млн рублів, переплату за наявність смарт-рішення може досягати 2 млн рублів. З огляду на те, що за рахунок використання «розумних» технологій енергозберігаючих засобів становить близько 20-30%, після чого з щомісячною орендою 10 тис. рублів за допомогою мікрокліматних систем автоматизації та інженера «розумного» можна заощадити до 2 тис. рублів. Що таке повернення інвестицій буде відбуватися тільки в 1000 місяців (83 років), - сказав Олексій Красов.

За словами експерта, цей період окупності занадто довгий, а економічна доцільність піднімає велике питання. З іншого боку, розумні будинки створюють комфортні умови проживання.

Автоматизувати котедж або трикімнатну квартиру практично повністю за допомогою «Smart House INWION» на 120 – 180 тис. рублів. Основні набори для автоматизації старту від 45-60 тис. рублів, оцінений Сергій Пирогов. Він пояснює, що користувачі сприймають систему відеоспостереження з набором інтелектуальних датчиків набагато простіше, ніж рішення для розумного дому. Так, «розумні» домашні клієнти асоціюються з розкішю та комфортом, тому компанія сприяє розвитку ринкових рішень для інтелектуального відеоспостереження з набором датчиків.

Функція систем відеоспостереження в кінцевому підсумку може бути розширена оповіщеннями диму, автоматизації світлодіодного освітлення тощо. По суті, ми зараз сприяємо одному контролеру з двома системами на борту, пояснюємо.

«Всі можуть бути автоматизовані, від вентиляційних або нагрівальних пристроїв для перетворення на музику в приміщеннях в залежності від руху. Це через високу вартість рішень, які навіть розробники з ім'ям скептично ставляться до концепції розумного дому, говорить Андрій Мелузов.

Він відзначає, що відчуття реалізації рішень є терміном окупності одного до двох років або якщо власник квартири планує здивувати гостей і сусідів.

«Симові мешканці не думають про строки повернення інвестицій, бо хочуть здивувати гостей та сусідів. Крім того, повернення коштів не завжди легко розрахувати. Для музичної системи «Жито мене», в якій можна грати музику в різних місцях будинку в залежності від ваших рухів, дуже складно захопити переваги. Такі функції також включають зображення і не схожий на матеріал, він пояснює.

Будівництво «розумних» багатоповерхових будинків прискорить закони

Драйвери зростання ринку багатоповерхових будинків «розумні» стануть підвищенням вартості енергоресурсів і законодавчих ініціатив, за допомогою яких держава надасть перевагу розробникам, які впроваджують «зелені» та енергоефективні технології, кажуть експерти.

«Нові в СНАП і ГОСТах призначають лише мінімальні вимоги до енергоефективності в будівництві будівель. Затягування цих вимог і збільшення вартості енергетичних ресурсів дасть серйозний поштовх до розвитку ринку розумних будівель Росії, - сказав Олексій Красов.

У багатьох країнах Європи держава застосовує податкові стимули для будівельників з використанням «зелених» технологій в будівництві та експлуатації об’єктів, що дозволяють мінімізувати вартість постачання обладнання та ресурсів. У Італії вартість електроенергії для будівель, сертифікованих для класу споживання енергії (А-клас) знижується навпіл.

У Росії такі ініціативи слід очікувати відродження ринку, додає Олексій Красов.

«Вартість енергоресурсів в Європі значно вища, ніж наша, тому окупність об’єктів з використанням зелених технологій набагато швидше», - сказав він.

Оператори Телеком також просять технології для розумних будинків. Так, після покриття міст з фіксованим широкосмуговим і мобільним доступом до Інтернету, провайдери будуть шукати нові точки зростання. За словами Сергія Пирогова, рішення для розумного дому можуть стати однією з цих точок.

«Проблемою автоматизації буде вважатися всебічно, а кінцевий користувач буде запропоновано поступове введення необхідної функціональності, а не обтягувати його з дорогою установкою одночасно. Такі рішення пропонують будинок «розумного» як сервіс, говорить Сергій Пирогов.

Бар'єри для побудови розумних будинківЕксперти відзначають, що розробники в Росії керують будівництвом сегмента маси житла. Недолік технологій для розумного дому в доступній ціновій діапазоні на ринку і низькій платоспроможності населення призводить до того, що інтелектуальні рішення все ще сприймаються покупцями як елементи розкоші. Це призводить до того, що є дуже мало проектів розумних квартир в Росії.

З моменту виходу на ринок рішень для Інтернет речей, в тому числі різних датчиків для дому «розумний», є питання з однорідними стандартами, які дозволяють підключити всі компоненти до однієї мережі, говорить Григорій Сизов.

Також постачальники систем для розумних будинків часто не можуть запропонувати практичні рішення для розробників. Основна перешкода тут є обмеженням технології, є ще не достатньо мереж, щоб проникнути в Інтернет речей, не достатньо датчиків, не всі стандарти гармонізовані. Тим не менш, тенденції до популяризації інтернету речей помітні, наприклад, вартість обладнання розшифровується, говорить Андрій Мелузов.

Крім того, керуючі компанії не завжди мають ресурсів для роботи розумної домашньої системи, а також жителів, завдяки низькій вартості ресурсів, не зацікавлені в інвестуванні в енергоефективні рішення і не бачити переваги встановлення таких рішень.

Дмитро Кулаковський, директор з маркетингу та розвитку бізнесу ПАТ «МГТС», називає складність організації «ост-метр» мереж, які дуже важливі для якості телекомунікаційних послуг та послуг «розумного дому». Тепер компанія букмекерує рішенням «скасовуються», оскільки відсутність доступної та зрозумілої моделі може відштовхуватися від розміщення елементів «розумного» будинку.

Розумні будинки як точки зростання на ринку телекомунікацій

Оператори телекомунікацій оцінювають потенціал ринку. Так, за оцінками VimpelCom, в Росії налічується понад 50 мільйонів домогосподарств. З 10 відсотків технології проникнення, створюється величезний ринок. Поспішно змінити динаміку надходжень ринку телекомунікацій на наступні 2-3 роки, рішення для розумних будинків навряд чи вдасться, говорить Григорій Сизов.

За оцінками МГТС, ринок розумного дому займає максимум 5% на ринку нерухомості Москви і близько 2% на ринку житла в Росії. У компанії таке низьке проникнення асоціюється з високою вартістю розчинів і потребою для повного перетворення будинку або квартири. Найдешевші та спрощення рішень розумного дому розширять адресний ринок до 55%-60% всіх домогосподарств в Росії. В даний час компанія планує збільшити проникнення цих технологій на московському ринку на 4-6 разів більше п'яти років.

Ми вважаємо, що ці технології можуть стати додатковим драйвером для зростання ринку російських телекомунікацій, тільки якщо застосовується модель обслуговування. МГТС - один з перших на вітчизняному ринку, який використовується для просування послуг «розумного дому» - оператор, не модель установки. Ця бізнес-модель допоможе операторам телекомунікацій не тільки залишатися поплавкою, але і дати другий вітер, - сказав Дмитро Кулаковський, директор з маркетингу та розвитку бізнесу в МГТС.

Перевагою інтернет-провайдерів є постійний контакт з клієнтом, що важко для постачальників або послуг. Як показує світовий досвід, масові технології «розумного дому» стануть лише при використанні моделі оператора, представника МГТС.

За даними дослідження MGTS, рішення безпеки користуються популярністю в Росії. Таким чином, компанія запропонувала серійне рішення служби охоронної сигналізації та хмарного відеоспостереження.

«Послуга особливо популярна з батьками, які хочуть дивитися своїх дітей і малюків, людей з літніми родичами і навіть як елемент розваг – для запису домашніх тварин з подальшим редагуванням відео з записів хмарного відеоархів», – зазначає Дмитро Кулаковський.

У цьому році МГТС планує запустити пілотні проекти на телеметрії води, легких та електричних лічильників. Автоматизація управління житлово-комунальними послугами компанія вважає перспективним напрямком.

Вимпел Покупець не розкриває свої плани, щоб ввести ринок розумних домашніх систем, пояснюючи, що вони контролюють розвиток ринку.

«Системи безпеки, які включають рішення для розумного дому, згідно з нашими прогнозами, в майбутньому 5-7 років будуть в ТОП-3 напрямків інтернету речей, поряд з промисловими рішеннями та системами для автомобілів», - сказав Григор Сизов.



P.S. І пам'ятайте, що просто змініть наше споживання – разом ми змінюємо світ!



Джерело: iot.ru/gorodskaya-sreda/umnyy-dom-po-russki-komfort-protiv-energoeffektivnosti