Строительство своего дома из кирпича, пенобетона, дерева и каркаса — сравнение по стоимости Страница 1 из 2







При строительстве дома (дачи, коттеджа), будущему владельцу необходимо принять решение по основному материалу, из которого он будет строить свой дом.
Сегодня выбор материалов очень широк. Тем не менее, основными материалами считаются: кирпич, пенобетон (газобетон), деревянный брус или бревно и панельно-каркасные конструкции нескольких видов.

Монолитный бетон, в качестве материала для стен своего дома, мы не рассматриваем по совокупности причин.
Материал, используемый для конструкций стен должен быть однородным, т.к. это позволяет выполнять однородный фундамент (не считая террас). В таком доме не появятся трещины, и не порвет фундамент при суточном и сезонном воздействии влажности и температурных перепадов.
Стоимость строительства фундамента, несущих стен, т.е. силового каркаса дома, и крыши, составляет от 30% до 40% общей стоимости строящегося дома. Поэтому мы будем сравнивать по стоимости строительство из кирпича, пенобетона, дерева и каркаса для домов, возведенных до этапа «дом готов под отделку».

Рассматриваем так же достоинства и недостатки каждого из стеновых материалов, а именно:

-оценка стоимости строительства кирпичного дома;
-оценка стоимости строительства дома из пенобетона (газобетона);
-оценка стоимости строительства дома из деревянного бруса;
-оценка стоимости строительства каркасно щитового дома при разных вариантах исполнения;
-сравнительная таблица всех вариантов с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию и ремонт.

Строительство кирпичного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки







Стены из кирпича очень прочны, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость, низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома.

К преимуществам кирпичных зданий можно отнести:
прочность стен;
огнеупорность материала;
хорошую звукоизоляцию;
материал не подвержен гниению;
кирпич позволяет применять ж/бетонные перекрытия, хотя для некоторых людей это сочетание неприемлемо.

К недостаткам кирпичных зданий можно отнести:
дорогое строительство;
фундамент должен изготавливаться на полную глубину промерзания (для средней полосы 1,5 м) смотрите раздел фундаменты;
кирпич необходимо утеплять, стены из кирпича получаются широкими (кладка 2,5 кирпича около 63 см + 10 см теплоизоляция, если строить из чистого кирпича, то для Московской области толщина кирпичных стен должна быть не менее 1,5 м). Подробнее о теплопроводности стен смотрите раздел теплый дом;
долгое строительство – минимум два сезона, оптимально три, т.к. фундамент должен набрать прочность, стены должны высохнуть и дом должен осесть до начала отделки;
непригодность кирпичного дома для сезонной эксплуатации (стены набирают влагу т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур). Зимой нежилой кирпичный дом « разогревается » минимум дня три и « просыхает » около месяца.

Стоимость строительства дома из кирпича

Многие строительные фирмы показывают красивые буклеты кирпичных домов с внешней и внутренней отделкой, при этом называя цену строительства коробки дома » или под отделку или « под ключ. Как правило, она не очень высокая. Но что же подразумевается под этими фразами, и что еще ожидает Вас при дальнейшем строительстве своего дома из кирпича.
Итак, разбираемся.
Работы под чистовую отделку кирпичного дома или « под ключ », включают в себя:
Строительство коробки дома;
Устройство дома под чистовую отделку.

Расшифровываем эти понятия.
Строительство коробки дома, это:
земляные работы под коммуникации и площадь дома (без ландшафта);
устройство и гидроизоляция фундамента, как правило, без подвала;
строительство надземной части дома в 2 или 2,5 кирпича (по проекту), толщиной стен 510 или 630мм, устройство внутренних перегородок в пол кирпича;
устройство оконных и дверных проемов;
устройство железобетонных или деревянных межэтажных перекрытий (по проекту);
устройство печной или каминной трубы;
устройство естественной канальной вентиляции внутри стен;
устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки и ее утепление.

Т.е. получая коробку своего дома, Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей.
Для примера, приведем стоимость строительства коробки кирпичного дома различных проектов от строительных компаний (Москва):
одноэтажный кирпичный дом, площадью 52кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 800 000 руб. или 15 500 руб./кв.м.;
одноэтажный кирпичный дом, площадью 89кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, металлочерепица стоимость 1 400 000 руб. или 15 700руб./кв.м.;
мансардный кирпичный дом, площадью 170кв.м., плита фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 2 800 000 руб. или 16 500 руб./кв.м.

Далее надо предусмотреть стоимость работы строительной компании по устройству кирпичного дома под чистовую отделку.
Устройство дома под чистовую отделку, это:
черновая отделка дома (внешнее утепление стен, внутренняя штукатурка, …);
разводка электрики без установки приборов;
разводка сантехники – только трубы с выводами без установки сантехприборов;
устройство отопительной системы с радиаторами и котлом (котел и радиаторы – отдельный счет);
устройство системы водоснабжения – разводка труб, без приборов;
устройство покрытия кровли (эконом вариант – металлочерепица или мягкая кровля);
окна – отдельный счет;
устройство отмостки фундамента по периметру дома шириной 1 метр.

Для примера, приведем стоимость устройства дома под чистовую отделку от строительных компаний (Москва):
минимально: 7 000 руб./кв.м.;
большинство: 8 000 руб./кв.м. (о максимуме говорить не стоит).

Итого, стоимость строительства дома из кирпича « под ключ » будет от 22 500 руб./кв.м. до 25 000 руб./кв.м.

ВНИМАНИЕ.
В строительство дома « под ключ », то есть под чистовую отделку не входит:
финишная отделка дома, т.е. его облицовка;
финишная отделка стен и потолков (шпаклевка и покраска);
отделка лестниц, крылец и т.д.;
устройство напольного покрытия с плинтусами;
устройство и установка сантехприборов с арматурой;
закупка и установка камина;
закупка и установка межкомнатных дверей с наличниками.

Итоговая стоимость строительства кирпичного дома будет не менее 30 000 руб./кв.м.

Строительство дома из пенобетона (газобетона). Оценка стоимости, преимущества и недостатки


  • 283
  • 21/09/2016


Поделись



Подпишись



Смотрите также