404
Використання земель сільськогосподарського призначення з можливістю будівництва
Не знаю, що на землях категорії «сільськогосподарські землі» з дозволеним типом використання «для сільськогосподарського виробництва» можна побудувати споруди, споруди та інші споруди. Юридичність такої конструкції випливає з ряду законодавчих положень, які регулюють умови такої конструкції. Одним з обов'язкових умов є реєстрація власником земельної ділянки селянського господарства.
У зв'язку з тим, що будівництво будівель і споруд, необхідних для селянського землеробства на землі з категорії «сільськогосподарське призначення» з дозволеним використанням «для сільськогосподарського виробництва» не є загальним, є помилкова точка зору про незаконність такої споруди. На практиці виникають проблеми не з законністю будівництва, але з нетриманням місцевих органів влади та їх відсутністю практики у видачі дозвільних документів для будівництва на сільськогосподарській землі.
Відповідно до статті 40. Власник земельної ділянки має право: 2) побудувати житлові, промислові, культурні та побутові та інші будівлі, споруди, відповідно до призначення земельної ділянки та її дозволене використання відповідно до вимог містобудівних норм, будівництва, навколишнього середовища, санітарно-гігієнічних, пожежних та інших норм, стандартів.
Відповідно до статті 78 Цивільного кодексу РФ, сільськогосподарські землі можуть використовуватися для сільськогосподарського виробництва, створення захисних посадок, досліджень, освіти та інших цілей, пов’язаних з сільськогосподарським виробництвом громадянами, включаючи провідні селянські (фермерські) ферми, дочірні підприємства, садівництво, тваринництво, садівництво.
Стаття 43 Цивільного кодексу РФ "Розвиток прав на земельну ділянку" досить нерівноважно говорить: "1. Громадяни та юридичні особи здійснюють свої права на земельні ділянки на свій розсуд, якщо інше встановлено цим Кодексом, федеральним законодавством. й
Стаття 6. Закон CFH No 74-FZ: «1. Властивість ферми може включати в себе земельні ділянки, побутові та інші будівлі, метеорологічні та інші споруди, продуктивні та робочі тваринництво, птах, сільськогосподарське та інше обладнання та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інші майно, необхідні для здійснення діяльності ферми. ?
Далі в статті 11 з того ж Акту: «Комппозиція майна ферми: 1. Створювати ферму і здійснювати свою діяльність, земельні ділянки з сільськогосподарських земель можуть бути надані і придбані. 2. Для будівництва будівель, споруд та споруд, необхідних для здійснення господарської діяльності, земельних ділянок з сільськогосподарських земель та земельних ділянок інших категорій. й
Стаття 77 Цивільного кодексу РФ забезпечує те, що сільськогосподарські землі, землі, зайняті внутрішніми дорогами, зв'язками, лісовими планами, призначені для захисту земель від впливу негативних (армічних) природних, антропогенних і штучних явищ, водних органів, а також будівель, споруд, споруд, споруд, споруд, що використовуються для виробництва, зберігання і первинної обробки сільськогосподарських виробів виділяються в складі сільськогосподарських земель.
Таким чином, за мотивами Закону, можна укласти, що не існує заборони на будівництво будівель, споруд, споруд на сільськогосподарських землях. Єдиний обов'язковий стан - використання земель з сільськогосподарського призначення відповідно до типу дозволеного використання - для сільськогосподарського виробництва. Головною умовою будівництва будівель, споруд, споруд на сільськогосподарських землях є їх потреба у реалізації господарської діяльності та реєстрації власника як фермера селянського господарства.
З змісту ст. 79 Частина 3, яка стверджує, що для будівництва промислових об'єктів та інших несільськогосподарських потреб, земля непридатна для сільськогосподарського виробництва або сільськогосподарського землеустрою нижчої якості на кадастровому ціні, для будівництва ліній електромереж, зв'язку, магістралей, магістральних трубопроводів та інших аналогічних споруд, дозволяється забезпечити сільськогосподарську землю від сільськогосподарських земель вищої якості. Однак закон не надає ніяких обмежень на якість землі, на які можна будувати і вводити споруди, необхідні для цілей селянського землеробства.
Будівництво об'єкта може здійснюватися на земельній ділянці власника відповідно до вимог підпункту 2 пункту 1 статті 40 та статті 41 Земельного кодексу РФ, а також на земельну ділянку, придбану на аукціонах (конкурсах, аукціонах) відповідно до пункту 2 статті 30 та статті 38 Земельного кодексу РФ. У цих випадках достатньо отримати дозвіл на будівництво відповідно до ст. 61 та 62 Кодексу містобудування РФ.
Таким чином, для проведення заходів КФХ дозволено мати несільські будівлі в складі майна КФГ, тобто житлової, рекреаційної, промислової та інших цілей.
Для будівництва будівель і споруд обов’язкові дозвільні документи. Дозвіл на будівництво видається місцевими органами влади – необхідно отримати дозвіл на отримання дозволу на будівництво. Як правило, дозвіл на будівництво визначає період, протягом якого необхідно розпочати будівництво, як правило, 3 роки. Вважається, що після закінчення терміну дії даного періоду власник зобов'язаний зареєструвати хоча б незакінчену споруду, наприклад, фундамент, після чого власник зобов'язаний сплатити податок на майно, який логічно стимулює власника для завершення будівництва та паперової роботи будинку.
Для полегшення отримання дозволу на будівництво необхідно, відповідно до призначення ділянки, зареєструвати селянське господарство, що свідчить про перелік заходів, які вимагають постійної і безпосередньої присутності на території ділянки учасників ферми, наприклад, розведення кроликів або птахівництва. У таких випадках житлові будинки стають «необхідними для здійснення господарської діяльності». Це шлях, який слідує тим, хто хоче будувати будівлі та споруди з дозволу на будівництво та належним чином зараховано. Звісно, в реальному житті власники земельних ділянок для утримання ферм, що будують їх без отримання дозвільних документів, вже фактично займалися легалізації будівель або переводів ділянок в інші категорії або координують інші види дозволеного використання - ті ж «земні споруди» або «гортикультура».
Розглянуто переваги даного варіанту будівництва:
не потрібно перенести землю з категорії «сільськогосподарські землі» на інші категорії (наприклад, «ланди населених пунктів») або змінити тип дозволеного використання, який знизить як фінансові витрати (як передача землі є дорогою процедурою) і тимчасовим (процес отримання згоди через публічні слухання вимагає значного часу);
незначні витрати на дотримання законодавства та отримання дозволу на будівництво;
Низький рівень земельного податку на сільськогосподарську землю.
До недоліків варіанту отримання житлового будинку на сільськогосподарських землях відносяться:
наявність обов’язкових умов, передбачених законом (що спостерігаються без проблем);
обов’язки, пов’язані з статусом фізичної особи – фермера, включаючи податкову звітність.
Варіанти будівництва будівель, в тому числі житлових будинків, можуть бути різними: від капітальних будівель (обмеження ст. 19 Федерального закону «Про садівництво, садівництво та сільськогосподарські об’єднання громадян» передбачені для членів садівництва, садівництва або дачних некомерційних об’єднань) до економічних проектів будинків «Фокселівський тип», для яких дозвіл не обов’язковий.
Що стосується сплати земельного податку, відповідно до ст. 394 Податкового кодексу РФ, податкові ставки встановлюються нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування (православства федеральних міст Москви та Санкт-Петербурга) і не можуть перевищувати:
0,3% від кадастрової цінності щодо земельних ділянок: відносять сільськогосподарські землі або землі в складі зони сільськогосподарського використання в населених пунктах та використовуються для сільськогосподарського виробництва;
1.5% кадастрове значення щодо інших земельних ділянок.
Таким чином, витрати знижуються не тільки для підготовки до будівництва, але і для подальшої експлуатації житлового будинку, споруди та земельної ділянки.
Автор: Іра-Грабан
P.S. І пам'ятаєте, просто змінивши наше споживання – разом ми змінюємо світ!
Приєднуйтесь до нас на Facebook, VKontakte, Odnoklassniki
Джерело: vk.com/pervorod?w=wall-48124846_31852
У зв'язку з тим, що будівництво будівель і споруд, необхідних для селянського землеробства на землі з категорії «сільськогосподарське призначення» з дозволеним використанням «для сільськогосподарського виробництва» не є загальним, є помилкова точка зору про незаконність такої споруди. На практиці виникають проблеми не з законністю будівництва, але з нетриманням місцевих органів влади та їх відсутністю практики у видачі дозвільних документів для будівництва на сільськогосподарській землі.
Відповідно до статті 40. Власник земельної ділянки має право: 2) побудувати житлові, промислові, культурні та побутові та інші будівлі, споруди, відповідно до призначення земельної ділянки та її дозволене використання відповідно до вимог містобудівних норм, будівництва, навколишнього середовища, санітарно-гігієнічних, пожежних та інших норм, стандартів.
Відповідно до статті 78 Цивільного кодексу РФ, сільськогосподарські землі можуть використовуватися для сільськогосподарського виробництва, створення захисних посадок, досліджень, освіти та інших цілей, пов’язаних з сільськогосподарським виробництвом громадянами, включаючи провідні селянські (фермерські) ферми, дочірні підприємства, садівництво, тваринництво, садівництво.
Стаття 43 Цивільного кодексу РФ "Розвиток прав на земельну ділянку" досить нерівноважно говорить: "1. Громадяни та юридичні особи здійснюють свої права на земельні ділянки на свій розсуд, якщо інше встановлено цим Кодексом, федеральним законодавством. й
Стаття 6. Закон CFH No 74-FZ: «1. Властивість ферми може включати в себе земельні ділянки, побутові та інші будівлі, метеорологічні та інші споруди, продуктивні та робочі тваринництво, птах, сільськогосподарське та інше обладнання та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інші майно, необхідні для здійснення діяльності ферми. ?
Далі в статті 11 з того ж Акту: «Комппозиція майна ферми: 1. Створювати ферму і здійснювати свою діяльність, земельні ділянки з сільськогосподарських земель можуть бути надані і придбані. 2. Для будівництва будівель, споруд та споруд, необхідних для здійснення господарської діяльності, земельних ділянок з сільськогосподарських земель та земельних ділянок інших категорій. й
Стаття 77 Цивільного кодексу РФ забезпечує те, що сільськогосподарські землі, землі, зайняті внутрішніми дорогами, зв'язками, лісовими планами, призначені для захисту земель від впливу негативних (армічних) природних, антропогенних і штучних явищ, водних органів, а також будівель, споруд, споруд, споруд, споруд, що використовуються для виробництва, зберігання і первинної обробки сільськогосподарських виробів виділяються в складі сільськогосподарських земель.
Таким чином, за мотивами Закону, можна укласти, що не існує заборони на будівництво будівель, споруд, споруд на сільськогосподарських землях. Єдиний обов'язковий стан - використання земель з сільськогосподарського призначення відповідно до типу дозволеного використання - для сільськогосподарського виробництва. Головною умовою будівництва будівель, споруд, споруд на сільськогосподарських землях є їх потреба у реалізації господарської діяльності та реєстрації власника як фермера селянського господарства.
З змісту ст. 79 Частина 3, яка стверджує, що для будівництва промислових об'єктів та інших несільськогосподарських потреб, земля непридатна для сільськогосподарського виробництва або сільськогосподарського землеустрою нижчої якості на кадастровому ціні, для будівництва ліній електромереж, зв'язку, магістралей, магістральних трубопроводів та інших аналогічних споруд, дозволяється забезпечити сільськогосподарську землю від сільськогосподарських земель вищої якості. Однак закон не надає ніяких обмежень на якість землі, на які можна будувати і вводити споруди, необхідні для цілей селянського землеробства.
Будівництво об'єкта може здійснюватися на земельній ділянці власника відповідно до вимог підпункту 2 пункту 1 статті 40 та статті 41 Земельного кодексу РФ, а також на земельну ділянку, придбану на аукціонах (конкурсах, аукціонах) відповідно до пункту 2 статті 30 та статті 38 Земельного кодексу РФ. У цих випадках достатньо отримати дозвіл на будівництво відповідно до ст. 61 та 62 Кодексу містобудування РФ.
Таким чином, для проведення заходів КФХ дозволено мати несільські будівлі в складі майна КФГ, тобто житлової, рекреаційної, промислової та інших цілей.
Для будівництва будівель і споруд обов’язкові дозвільні документи. Дозвіл на будівництво видається місцевими органами влади – необхідно отримати дозвіл на отримання дозволу на будівництво. Як правило, дозвіл на будівництво визначає період, протягом якого необхідно розпочати будівництво, як правило, 3 роки. Вважається, що після закінчення терміну дії даного періоду власник зобов'язаний зареєструвати хоча б незакінчену споруду, наприклад, фундамент, після чого власник зобов'язаний сплатити податок на майно, який логічно стимулює власника для завершення будівництва та паперової роботи будинку.
Для полегшення отримання дозволу на будівництво необхідно, відповідно до призначення ділянки, зареєструвати селянське господарство, що свідчить про перелік заходів, які вимагають постійної і безпосередньої присутності на території ділянки учасників ферми, наприклад, розведення кроликів або птахівництва. У таких випадках житлові будинки стають «необхідними для здійснення господарської діяльності». Це шлях, який слідує тим, хто хоче будувати будівлі та споруди з дозволу на будівництво та належним чином зараховано. Звісно, в реальному житті власники земельних ділянок для утримання ферм, що будують їх без отримання дозвільних документів, вже фактично займалися легалізації будівель або переводів ділянок в інші категорії або координують інші види дозволеного використання - ті ж «земні споруди» або «гортикультура».
Розглянуто переваги даного варіанту будівництва:
не потрібно перенести землю з категорії «сільськогосподарські землі» на інші категорії (наприклад, «ланди населених пунктів») або змінити тип дозволеного використання, який знизить як фінансові витрати (як передача землі є дорогою процедурою) і тимчасовим (процес отримання згоди через публічні слухання вимагає значного часу);
незначні витрати на дотримання законодавства та отримання дозволу на будівництво;
Низький рівень земельного податку на сільськогосподарську землю.
До недоліків варіанту отримання житлового будинку на сільськогосподарських землях відносяться:
наявність обов’язкових умов, передбачених законом (що спостерігаються без проблем);
обов’язки, пов’язані з статусом фізичної особи – фермера, включаючи податкову звітність.
Варіанти будівництва будівель, в тому числі житлових будинків, можуть бути різними: від капітальних будівель (обмеження ст. 19 Федерального закону «Про садівництво, садівництво та сільськогосподарські об’єднання громадян» передбачені для членів садівництва, садівництва або дачних некомерційних об’єднань) до економічних проектів будинків «Фокселівський тип», для яких дозвіл не обов’язковий.
Що стосується сплати земельного податку, відповідно до ст. 394 Податкового кодексу РФ, податкові ставки встановлюються нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування (православства федеральних міст Москви та Санкт-Петербурга) і не можуть перевищувати:
0,3% від кадастрової цінності щодо земельних ділянок: відносять сільськогосподарські землі або землі в складі зони сільськогосподарського використання в населених пунктах та використовуються для сільськогосподарського виробництва;
1.5% кадастрове значення щодо інших земельних ділянок.
Таким чином, витрати знижуються не тільки для підготовки до будівництва, але і для подальшої експлуатації житлового будинку, споруди та земельної ділянки.
Автор: Іра-Грабан
P.S. І пам'ятаєте, просто змінивши наше споживання – разом ми змінюємо світ!
Приєднуйтесь до нас на Facebook, VKontakte, Odnoklassniki
Джерело: vk.com/pervorod?w=wall-48124846_31852
