El uso de las tierras de uso agrícola, con la posibilidad de la construcción de los edificios Bashny.Net

Poca gente sabe que en las tierras de la categoría de "tierras agrícolas" autorizado el uso para la producción agrícola" es posible la construcción de edificios, edificios y otras estructuras. La legalidad de esta construcción se deriva de ciertas disposiciones de la legislación que rige las condiciones de su construcción. Es uno de los requisitos de propietario de la parcela campesina de la agricultura.

En relación con el hecho de que la construcción de los edificios y las construcciones necesarias para el campesino de la agricultura familiar, en terrenos de la categoría de "agrícolas" autorizado el uso de "producción agrícola" no se extiende, existe errónea punto de vista acerca de la ilegalidad de dicha construcción. En la práctica, los problemas surgen más bien no con la legalidad de la construcción, y con el desconocimiento de las autoridades locales y la falta de práctica de permiso de construcción en tierras agrícolas.

 





De conformidad con cucharadas de 40. Cs de la federacin rusa, el Propietario de la tierra tiene el derecho de: 2) construir viviendas, producción, servicios domésticos y otros edificios, construcciones, edificaciones de acuerdo con la asignación del destino de la parcela de tierra y su autorizados para el uso de cumplimiento de los requisitos urbanísticos de los reglamentos de construcción, ambientales, sanitarias, de extinción de incendios y otro tipo de reglas, normas.

De conformidad con cucharadas de 78 cs de la federacin rusa de tierra agrícola se pueden utilizar para la producción agrícola, la creación de protección de las plantaciones, de investigación, de capacitación y de otra índole relacionadas con la producción agrícola de los objetivos de los ciudadanos, incluyendo a líderes campesinos, de granjas, de personal auxiliar agricultura, la horticultura, la ganadería, огородничество...

El artículo 43 del código Civil de la federación de rusia "el Ejercicio de los derechos en la parcela de tierra" es claramente dice: "1. Los ciudadanos y las personas jurídicas que realizan les pertenecen de derecho a las parcelas de tierra que desee, siempre que se disponga lo contrario en el presente Código, las leyes federales".
En el artículo 6. La ley de КФХ N 74-fz dice: "1. En la composición de la propiedad de la explotación agrícola pueden incluir la parcela de tierra, económicos y de otro tipo de construcción, мелиоративные y otras estructuras, productiva y del trabajo de ganado, aves de corral, agrícolas y de otra índole técnica y equipos, vehículos, equipos y cualquier otro necesario para la realización de las actividades de la agricultura de la propiedad."

Más adelante en el Artículo 11 de esa misma Ley: "la Composición de la propiedad de la explotación agrícola: 1. Para la creación de explotaciones y actividades se pueden otorgar y adquirir las parcelas de tierra de las tierras de uso agrícola. 2. Para la construcción de los edificios, las estructuras y las construcciones necesarias para la ejecución de las actividades de la agricultura, se pueden otorgar y adquirir parcelas de tierras agrícolas y tierras de otras categorías."
El artículo 77 de la cs de la federación de rusia establece que en la composición de las tierras de uso agrícola se destacan las tierras agrícolas, las tierras ocupadas por внутрихозяйственными carreteras, las comunicaciones, los bosques plantados, diseñados para garantizar la protección de las tierras de los efectos negativos (peligrosas) de los recursos naturales, humanos y de los fenómenos provocados por el hombre, los cuerpos de agua, así como los edificios, las construcciones, las instalaciones utilizadas para la producción, el almacenamiento y el procesamiento primario de los productos agrícolas.

Por lo tanto, sobre la base de la redacción de la ley, se puede concluir que la prohibición de la construcción de los edificios, las estructuras, construcciones en tierras agrícolas no. El único requisito es el uso de una parcela de tierras agrícolas en función del tipo de uso autorizado para la producción agrícola. La condición principal para la construcción de los edificios, las estructuras, construcciones en tierras agrícolas es su necesidad para la ejecución de las actividades de la agricultura y de registro del propietario como del agricultor campesino de la agricultura.

De contenido cucharadas de 79 h. 3, en el que, se dice, que para la construcción de instalaciones industriales, y otros no agrícolas necesidades proporcionados de la tierra, no aptos para la producción agrícola, o las tierras agrícolas de las tierras de uso agrícola peor calidad, de valor catastral, para la construcción de líneas de transmisión, de comunicaciones, carreteras, tuberías y otras construcciones semejantes se permite la concesión de las tierras agrícolas de las tierras agrícolas de la más alta calidad. Pero ninguna restricción sobre la calidad de las tierras en las que es posible la construcción y puesta en marcha de los edificios, las estructuras y las instalaciones necesarias para los objetivos de la agricultura campesina, que la ley disponga.

La construcción de un objeto puede ser practicada en el inmueble del propietario con el cumplimiento de los requisitos del apartado 2 del artículo 1 cucharada de 40 y cucharadas 41 Del código de la federación de rusia, así como en el terreno adquirido en la subasta (concursos, subastas) de conformidad con el párrafo 2 cucharadas de 30 y cucharadas 38 Del código de la federación de rusia. En estos casos, basta con obtener un permiso de construcción de acuerdo con cucharadas 61 y 62 de Urbanismo del código de la federación de rusia.
Por lo tanto, para las actividades КФХ se permite la presencia en la composición de los bienes КФХ construcciones no agrícolas, es decir, residencial, recreativo, industrial y otras asignaciones.

Para la construcción de edificios y construcciones se deberá obtener el permiso de construcción. La construcción de un permiso emitido por las autoridades locales — debe obtener una orden firmada por el jefe de la zona de permiso de construcción. Como regla, permiso de construcción, se indica el plazo en el cual debe proceder a la construcción, que suele ser de 3 años. Se considera que después de este periodo, el propietario debe registrar al menos construcción en curso, por ejemplo, los cimientos, después de lo cual el propietario se produce la obligación de pagar el impuesto a la propiedad, lo lógico estimula el propietario a la finalización de la construcción y la formalizacin de los documentos en casa.
A fin de facilitar la obtención de permisos de construcción, debe, de acuerdo con el destino de la parcela, registrar el campesino granja, indicando en la lista de los tipos de actividad de las especies que requieren de una permanente y directo de la presencia en la zona de participantes de la agricultura, por ejemplo, кролиководство o aves de corral. En tales casos, las edificaciones son "necesarias para la ejecución de las actividades de la explotación agrícola". Por ese camino y se van a las personas que deseen, para los edificios y las instalaciones fueron construidas con la obtención de permisos de construcción y debidamente. Por supuesto, en la vida real, los propietarios de las parcelas para la КФХ застраивают y sin obtener los permisos, ya por el hecho de que engancha узакониванием de los edificios, o que convierte parcelas en otras categorías o acordando de cualquier otro tipo de uso no autorizado de las mismas "construccin de campo" o de "jardinería".

Conclusivas de las ventajas de este tipo de construcción se puede considerar:

la ausencia de la necesidad de la traducción de la parcela de tierra de la categoría de "tierras agrícolas" en otras categorías (por ejemplo, "la tierra de los asentamientos humanos") o el cambio de tipo de uso permitido, lo que permitirá reducir tanto los costes financieros (porque la traducción de las tierras costoso procedimiento) y temporales (proceso de obtener el consentimiento, mediante la celebración de audiencias públicas requiere de un tiempo considerable);
pequeños costes de cumplimiento de la legislación y la obtención de permisos de construcción;
baja el impuesto sobre la tierra en la tierra de la categoría agrícola.
Por contra, la opción tal de obtener una vivienda en las tierras agrícolas son:

la presencia de las condiciones establecidas por la legislación (que se aplican sin ningún tipo de problemas);
deberes relacionados con el estatus de empresario individual – agricultor, incluyendo la fiscal y la rendición de cuentas.
Las opciones de construcción de edificaciones, incluso viviendas pueden ser diferentes: el de la inversión de capital de construcciones (restricciones cucharadas 19 de la ley federal "Sobre la horticultura, огороднических y la casa de verano sin fines de lucro asociaciones de ciudadanos están previstos para los miembros de la asociación, огороднических o las colonias veraniegas de las asociaciones sin fines de lucro) hasta económica de los proyectos de las casas "tipo de Лисьих nord", en el que la obtención de los permisos no es necesario.
En cuanto al pago de la contribución territorial, de conformidad con cucharadas de 394НК de la federacin rusa impositivos que se establecen los instrumentos jurídicos y normativos de los órganos representativos de los municipios (las leyes de las ciudades de importancia federal de moscú y san petersburgo) y no pueden exceder de:

0,3% del valor catastral de la tierra: pertenecía a las tierras destinadas a la agricultura o a la tierra en la composición de las zonas de uso agrícola en los asentamientos y utilizados para la producción agrícola;
1,5%del valor catastral en otros terrenos.
Por lo tanto, la reducción de los gastos no sólo de la preparación de la construcción, sino y sobre el seguimiento de la explotación de edificios de viviendas, edificios y terrenos... publicado

Autor: Il Храбан

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Fuente: vk.com/pervorod?w=wall-48124846_31852