Casa-palacio mantiene defensas!

Serán 32 fotos y texto. No rompa por favor.

"Fortaleza" en las calles de Maxim Bogdanovich (Minsk, Bielorrusia) todavía no se rinde. Quinto año de dos casa de ladrillo rojo soporte inexpugnable en el medio de la obra de construcción, y sus propietarios con mayor o menor éxito que luchan por sus derechos a la propiedad privada en las oficinas de los funcionarios y los tribunales. Este verano, Nicolás, el propietario de una de las mansiones preferidas para llevar a cabo la vida previamente no pública, hemos dedicado a los detalles del conflicto prolongado. Desde la publicación del artículo en menos de seis meses, y la situación ha cambiado drásticamente. Desarrollador JV "Tambaz" Minsk comité ejecutivo de la ciudad ha hecho una nueva decisión, según la cual la demolición de casas puede ser acelerado, y las personas en riesgo de recibir una indemnización, cuyo monto es dos veces inferior a la valoración inicial del mercado inmobiliario.






Recordemos la historia del conflicto desde la perspectiva del dueño de la casa. La necesidad de demolición para la construcción de 26 pisos edificio residencial en 2008 maduró. A continuación, el Instituto de Bienes Raíces y la evaluación encargada por el desarrollador ha hecho una evaluación de las dos casas. Hoy en día, esta cantidad ya no es un misterio - 3.148 millones de dólares (la superficie total de unos 1.200 metros cuadrados de tierras M en la propiedad privada.). Los residentes, Nicholas y su familia y su vecino aceptaron la compensación, desde entonces, la otra manera que no se ve a sí mismo, pero "Tambaz", en referencia a la falta de dinero disponible con el pago no tenía prisa.

Para obtener un préstamo del desarrollador tomó la decisión de transferir la tierra de Minsk comité ejecutivo de la ciudad. Las personas abandonaron el derecho a la propiedad privada, pero luego no recibieron compensación - el constructor fue inactivo. Penetrando la situación negativa después de escrita JV "Tambaz" la construcción de un joven de 26 etazhki, ciudad de Minsk comité ejecutivo en 2011 decidió №1766 - de nuevo para devolver las tierras a la propiedad privada y excluir del proyecto de "rascacielos" complejo residencial, con el consiguiente ahorro hogares. Familia Nicholas tenía la esperanza de que el fin del conflicto: aun a pesar de los nuevos edificios en el barrio, quedarse a vivir en su tierra, casi en el centro de Minsk, que no estaban en contra de
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Pero "Tambaz", como se vio después, sus planes para abandonar todavía no va a.

- En julio de 2012, me llega la información que el desarrollador tiene la intención de empujar a través de una decisión del Comité Ejecutivo de Minsk sobre la incautación de nuestra tierra para el uso público, - dice Nikolay. - Voy a la recepción para Radomanov, ex zamu Ladutko diciendo, ¿cómo es, de hecho, la ciudad de Minsk comité ejecutivo en 2011 decidimos mantener las casas, y ahora que hemos ganado todos los tribunales "Tambazom", que desea de nuevo para dar la parcela? Eso respuestas evasivas, es necesario volver a montar todas las partes interesadas, para discutir la situación. Entonces aprende: todo lo que se decidió sin nuestra participación, la ciudad ha pasado por la empresa de construcción privada
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De acuerdo con la nueva decisión del comité ejecutivo de la ciudad de Minsk №2967 del 09/27/2012, la tierra donde hay una "fortaleza", deben ser retirados de estado necesita con la consiguiente transferencia de "Tambaz." Desarrollador la tarea de poner en práctica los derechos de propiedad de los inquilinos, que necesitan re-evaluación de los hogares.

- Con la ayuda de abogados, tenemos que saber, ya que cuando con el pretexto de la tierra uso público incautada en favor de los desarrolladores de bienes raíces comerciales con un único objetivo - para obtener un beneficio. No es una escuela y un jardín de infancia se va a construir, - dice Nikolay razones. - Resultó, con una base en Bielorrusia es el plan general de desarrollo de la ciudad, aprobado por el presidente. El sistema establecido, no es jurídicamente socavar. Sólo se plantea la cuestión: la propiedad privada en nuestro país - es una frase vacía
?
La última vez que Nicolás nos mostró la casa del vecino habitación, que estaba cuidaba en ausencia de los propietarios. De las fotografías que alguien podría tener la impresión de que la "fortaleza" está deshabitada, y sus dueños sólo se preocupan por la cantidad de la indemnización. Esto no es así. Cuando una nueva reunión de empresarios nos mantuvo en su casa de campo.

- Créame, tenemos algo por qué luchar, - dijo.




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- En la actualidad, nuestro principal problema - un camino - Nikolai indica expuesto unidades de desarrollo, el bloqueo de la entrada de la casa de campo. - Todos nuestros cerca - la propiedad privada, pero fuera de ella - es el revelador de la tierra, incluyendo la misma calle Korsch-Sablin. "Tambaz" intenta salir del proyecto no lo hizo, y todas nuestras objeciones establece que las reglas para calles y caminos de entrada no es válida porque la tierra - el sitio de construcción. Y ya que había un problema, conducir una ambulancia, camión de bomberos? Dejamos que el arreglo de la carretera. ¿Qué más queda por hacer, si usted trabaja nesanktsionirovanom?

- Cálculo "Tambaza" es claro: para construir el all-around, y luego, cuando no habrá manera de asegurar el sustento de 2 casas entre los "rascacielos", será solamente llevarlos. Y entonces todas las autoridades están de acuerdo con esta conclusión. No sólo tener en cuenta los empresarios "Tambaza" que estas casas son todavía personas que viven que están dispuestos a luchar por su propiedad.



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Citando el ejemplo de la situación en la carretera, Nicholas dice que en los últimos años los desarrolladores cada vez más comenzó a recurrir a la presión psicológica y cuestionable desde un punto de vista legal de los métodos. El empresario, a su vez, también decidió cambiar de táctica. Mirando a través del foro Onliner.by, que comunican con los pobladores de la urbanización, se dio cuenta de que muchos de ellos claramente no quieren ver otro 26-etazhku cabañas en el sitio. Y uno de los días en agosto de un usuario con el nombre de la fortaleza no había tal un mensaje (en adelante, la ortografía y la puntuacion del autor conservan): "Querido residentes trimestre Bogdanovich - Korsch-Sablin - Turgueniev. ¿Quién está listo para suscribirse a la conservación de dos viviendas particulares en lugar de rascacielos por favor informe en un correo electrónico personal o vía. Dirección: minskkrepost@tut.by »
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Al principio, algunos participantes del foro reaccionaron a la propuesta con cautela. Alguien juzgado por sí mismo, diciendo que quería conseguir negocios en 2012 la compensación de los precios anteriores a la crisis.

- Usted está aquí comprado sus metros a un precio de $ 1.000 más, así que tal vez usted quiere vender de nuevo hoy "Tambazu" 700, - contestó el propietario del foro de "fortaleza". - Me atrevería a sugerir que en 5 años vamos a aumentar el valor de los objetos 2 veces (como, de hecho, y su apartamento) ... Pero no construido para los negocios y la vida
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La recogida de firmas a continuación, y no se ha iniciado - inquilinos son en su mayoría indiferente a la iniciativa. Y recientemente, los participantes del foro son ellos mismos hablando de la lucha contra la junta. Es sabido que el desarrollador del proyecto se ve alterado por la eliminación de él desde el centro comercial, y en vez de 15 pisos edificio residencial en el lado de la calle del Amur para colocar 21 a 26 plantas "rascacielos».

"¿Dónde va a estacionar sus residentes caballos de hierro? Coches Pandemonium sobre césped, aceras y bordillos y será el estilo definitivo de élite complejo residencial "- no se esconden los titulares de la ironía y de interés decepción en el foro
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Con aparcamiento en el barrio de verdad importa.



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Y por las noches, dicen los colonos, casi la hora de luchar por un lugar. Y a pesar del hecho de que las dos primeras casas aún no han resuelto totalmente.

- Ya veo, la situación ya es tensa formado. Y el aparcamiento - no es el único problema. En el final de la densidad de construcción del proyecto permitido será superado, al menos, 2, 5 veces, es obvio, - dijo Nikolai. - Otra casa de 26 plantas en el sitio de las cabañas Damero gueto piedra. Los residentes quieren esto? Difícilmente. Tengo la fuerza suficiente para proteger su propiedad privada. Pero si el problema afecta a los intereses de cientos o incluso miles de personas, ¿por qué no unir fuerzas?

Mientras que Nicolás respondió a casi dos docenas de personas. Creo que si escribió cincuenta y mente, ya es posible recoger firmas para solicitar a la instancia de control, ser conectado a la cuestión de los medios de comunicación.

- Al principio no queríamos nosotros para ser demolido, y ahora más que nunca - dice nuestro interlocutor. - Todos estos cinco años "Tambaz" destruir deliberadamente nuestros hogares. Se está moviendo constantemente por todos lados por 30 toneladas camiones, grúas y tractores trabajan, obstrucción de pilotes, apagar el agua, el gas y la electricidad. Y después de todo esto, el desarrollador quiere hacer una nueva evaluación? Bueno, no, ustedes. Fuimos a la ciudad, no por dinero. Tenemos el dinero, "Tambaza" (y sobre todo, no la suya, y los titulares) no son necesarios. Defienda sus derechos, le damos la casa en orden y vamos a vivir felices para siempre.



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Con el fin de presentar una visión alternativa de la situación, pedimos un comentario en la empresa mixta "Tambaz." Responda a las preguntas Onliner.by CEO de la compañía de construcción acordado Leo Hayutin.

- El litigio con la demolición de las casas tiene una duración de casi cinco años. ¿Tiene un sentido aún más si los propietarios de residencias privadas no van a comprometer? Puede ser más fácil dejar las cosas como están?

- Guardar cabañas contradice los planes de desarrollo de la ciudad. Planificación solución desarrollada en esta área tres institutos de diseño han aprobado el examen y aprobado, nos asignaron parcela. Toda la estructura privada, situada en el territorio, con sujeción a la demolición, independientemente de su capital, ya sea un palacio o una choza. Casa rodeada de edificios de gran altura no es el lugar - se entiende cualquier persona sana. La situación en el consejo de urbanismo adentró arquitectos destacados en Minsk - todo en una sola voz decir: la casa debe ser demolida, y el barrio está construido según el proyecto. Pero el dueño de la casa se niega a realizar la decisión de planificación. A menos que él quiere quedarse allí? Lo dudo. ¿Qué clase de vida es que con 26 plantas a usted mira fijamente en el patio de una casa de inquilinos vecinos? Obviamente, una persona espera obtener tanto dinero como podamos pagar exactamente la misma cantidad, que se nombre a la estimación oficial.

- El valor de mercado de las viviendas ya se ha hecho a su orden que en 2008. La cantidad superó los US $ 3 millones. Pero "Tambaz" el dinero aún no ha sido pagada. ¿Por qué?

- La estimación inicial era de $ 2 millones, tenemos que guardar el documento. Luego, por razones desconocidas, para nosotros suma ha aumentado a 3 millones. La evaluación se llevó a cabo en dólares, y en la decisión del comité ejecutivo de la cantidad especificada en rublos. Después de la explosión en enero de 2009 la devaluación de esta cantidad ya ha dejado de satisfacer el propietario, y bloqueado la ejecución de la decisión.

- Y usted es feliz con el monto de la indemnización
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- Millones de $ 2 - completamente. En 2008, era equivalente a 1.000 metros cuadrados de la vivienda. Entonces los precios estaban en un pico, y el metro en la zona cuesta alrededor de $ 2.000. Valoramos esta relación. Teniendo en cuenta las realidades actuales de las solicitudes de los propietarios no tienen nada que ver con la situación del mercado.

- Por la decisión de Minsk comité ejecutivo de la ciudad para ser la nueva estimación. Su pronóstico: ¿cuál será la suma de
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- Creo que 600 mil dólares por cada cabaña - un precio adecuado para hoy. Pero no estamos en el mercado y no vamos a entrar en la negociación. Hay una propiedad oficial procedimiento de evaluación de los ciudadanos, y lo va a cumplir. Pero aquí de nuevo nos encontramos con la resistencia. El propietario se negó a dejar la casa en el umbral de los tasadores "Belgiprozema." Al ver la inutilidad, la organización nos ha enviado una carta de despido.

- ¿Y qué es lo que tiene la intención de tomar la próxima
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- En tales casos, hay un algoritmo especial. Comenzando con el Estado estima la organización y les pidió que hacer una evaluación para la toma de decisiones. Tal evaluación puede llevarse a cabo sin los locales de inspección visual. No puede ser la base para los cálculos, pero nos permite ir a los tribunales. El propietario, por supuesto, no está de acuerdo con ella, después de lo cual el tribunal será nombrado evaluación de expertos. Si el propietario no permitirá que el experto para el umbral, entonces el tribunal confirmó la evaluación de las decisiones de gestión.



- Usted dijo que, contrariamente a la preservación de las casas y los planes de desarrollo urbano de las autoridades. ¿Cómo, entonces, estar con la decisión del año pasado de la ciudad comité ejecutivo Minsk №1766, según la cual el proyecto se había planeado para eliminar en el lugar de la casa mansiones 26 pisos?

- "Tambaz" no pidió cambiar el proyecto, tal como se propone en la decisión, pero una vez que se tomó la decisión, nos pidió que cambiar el acto de elección de la tierra, para dar al nuevo APL, compensar nuestros costes para el diseño y la reubicación de 7 casas. Una vez alcanzado el punto de que en virtud de esta decisión, es necesario suscribirse, resultó que ninguno de los funcionarios no está dispuesto a hacer eso. Este año, la ciudad comité ejecutivo Minsk celebró un consejo revocó la decisión y adoptó un nuevo №1766.

- Nuestra conversación es solamente un dueño. Pero las dos casas.

- Con el segundo propietario de la cabaña Hemos establecido un diálogo normal. Es, a mi entender, es incluso dispuestos a compartir con una parte vecina de compensación por su casa, pero la cuestión se resolvió rápidamente. Pero el dueño de la casa está en el primer principio, y parece haber percibido la situación no como una disputa legal, sino como una venganza personal contra el constructor.

- ¿Por qué los constructores todavía no puede organizar la entrada normal a las casas fortificadas? ¿Por qué iban estos bloques en el patio?

- Y aquí nos encontramos con la resistencia. Ciudadano siempre simplemente pone su coche cerca del Congreso que interfiere con el desempeño del trabajo. ¿Por qué hacer esto? Y lo que no es una razón para enviar quejas por todas partes acerca de la ausencia de una salida normal? Unidades tenían que acreditar que ha aparcado una vez más su coche allí, pero de alguna manera fue capaz de moverlos. Después del incidente, informé a la administración del distrito que dejemos de tratar de hacer el Congreso. ¿Qué más puede perder el tiempo? Tomo nota de que hemos ofrecido a los propietarios de casas de campo 3-4 plazas en el aparcamiento subterráneo gratuito del cargo, pero él se negó.

- Muchos de los pobladores de la urbanización en la calle Bogdanovich no le importaba salvar casas como su deriva agravar aún más los problemas de desarrollo de alta densidad. ¿Qué está pasando con el aparcamiento en el patio, ya sabes. Y el proyecto cuenta con otro edificio de 26 plantas. El barrio de los foros y los llamados "cheloveinik» ...

- El proyecto del complejo - no es un capricho del constructor. "Minskgrado" define el territorio dentro de los límites de las calles East - Nekrasov - Bogdanovich - Izmailovskaya como un área de desarrollo de alta densidad. De lo contrario, ¿por qué construir un metro en Selhozposelke? Y en el futuro aquí, y llegar a la tercera línea se abre cerca de la estación. Bajo las nuevas regulaciones de la densidad de estas zonas no debe superar los 13 mil metros cuadrados. m por hectárea, y en el lugar en el que el proyecto de construcción "Tambaz" proporciona la densidad de viviendas de 7.587 metros cuadrados. m por hectárea. Y el proyecto ha pasado el examen estatal.



Por supuesto, la falta de plazas de aparcamiento en el patio crea nerviosismo. La primera fase se puso en 2010. Hay 360 apartamentos. Y 293 espacios en el garaje subterráneo, de los cuales sólo 53 se agotaron [1 lugar vale la pena de 15 a 18 mil dólares, - Onliner.by]. El resto de los propietarios de automóviles que ya están en el patio, tirar el coche en el Selhozposelka puertas. Es un problema para el conjunto de Minsk, no sólo uno de los complejos. Creo que hay que reforzar el control sobre la ejecución de la SDA. La mayor multa por estacionamiento en el lugar equivocado, a evacuar a los coches. Y luego garajes subterráneos no estarán vacíos. Otra oferta adecuada se hizo recientemente en una reunión con el alcalde no emitir matrículas, mientras que la persona no proporciona la investigación policial del tráfico que proporcionan un lugar para el almacenamiento de coches.

- ¿Por qué es el hogar de la cuarta etapa del proyecto ha cambiado la configuración y creció en varios pisos? Los residentes se preguntan: sin que nadie les consultó
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- La necesidad de cambiar el proyecto surgió porque tomamos parte del territorio bajo el parque. Tuve que sacrificar el centro comercial. Pero el área del edificio de viviendas se mantuvo las mismas - 30 mil metros cuadrados. El proyecto ha pasado la coordinación en Minsk comité ejecutivo de la ciudad, recibió una opinión positiva Gosexpertiza. Coordinación con los inquilinos en este caso no era necesario ... En general, creo que, en el momento en el complejo de edificios será muy cómodo.

- Casas fortaleza exactamente cabida en estos planes
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- El problema ya ha sido resuelto a nivel de Minsk comité ejecutivo de la ciudad. Marco legal de Belarús, aunque lentamente, pero va a poner fin a esta práctica.


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