771
фортецю тримають захист!
У вас буде 32 фото і текст. Будь ласка, не порушайте.
«Фортс» на вул. Максима Богдановича (м. Мінськ, Білорусь) ще не дасть. У п'ятий рік два котеджі червоної цегли необховані в середині будівельної ділянки, а їх власники з різним успіхом захистають свої права на приватне майно в офісах посадових осіб і судів. Цього літа Миколай, власник одного з особняків, які віддали перевагу вести недержавний спосіб життя, приурочивши нас на деталі загостреного конфлікту. З моменту публікації цієї статті, ситуація кардинально змінилася. Розробник JLC "Tambaz" отримав нове рішення Мінського міського виконавчого комітету, за яким можна прискорити знесення котеджів, а також отримати відшкодування ризику людей, розмір яких вдвічі нижче початкової оцінки ринку майна.
Забезпечити історію конфлікту від позиції власника котеджу. Необхідність знесення для будівництва 26-поверхового житлового будинку була дозрівана в 2008 році. Інститут нерухомості та оціночної роботи розробника оцінював два домогосподарства. Сьогодні ця сума більше не секрет - $ 3,148,000 (загальна площа близько 1,200 кв.м. м, земельна ділянка в приватній власності. резиденти, Микола з сім'єю та сусідом, погоджени про відшкодування, так як вони побачили не інший спосіб для себе, але Тамбаз, цитуючи брак вільних грошей, не поспішаючи платити.
Для оформлення кредиту розробнику необхідно рішення Мінського міського виконавчого комітету про передачу землі. Люди не отримали відшкодування - розробник продовжував нічого робити. Поглиблена в ситуацію, після письмової відмови АТ «Тамбаз» від будівництва 26-поверхового будинку, Мінського міського виконавчого комітету в 2011 р. прийнято рішення No 1766 - повернути земельну ділянку на приватне володіння і виключити «розшук» від проекту житлового комплексу, тим самим зберігаючи котеджі. Сім'я Миколая сподівалася, що конфлікт був над: навіть незважаючи на нові будинки в районі, вони не були на всіх проти перебування на їх землі майже в центрі Мінська.
Але Тамбаз, як виявилося, не мав намір відмовитися від своїх планів.
- У липні 2012 р. я отримав інформацію про те, що розробник має намір проштовхнути через рішення Мінського міського виконавчого комітету про відкликання земель для державних потреб, говорить Ніколай. — Я збираюся побачити Радоман, колишнього заступника Ладутко: як приїхати, бо це був Мінський міський виконавчий комітет, який вирішив зберегти будинки в 2011 році, і зараз, що ми виграли всі суди з Тамбазь, ви хочете знову дати землю для розвитку? Відповідає: необхідно знову зібрати всі зацікавлені сторони, обговорити ситуацію. А потім я дізнався: все було прийнято рішення без нашої участі, місто вирушало на приватні будівельні компанії.
03 мар
, Україна
04 мар
Згідно з новим рішенням Мінського міського виконавчого комітету No 2967 від 27.09.2012 р., сайт, в якому слід відкликати «нагоду» для державних потреб з подальшою передачею ТОВ «Томбаз». Розробник зобов’язаний реалізувати майнові права орендарів, які потребують переоцінки домогосподарств.
- За допомогою юристів, ми почали з'ясувати, коли під вартою державних потреб, земельна ділянка обирається на користь комерційних розробників, які мають одну мету - зробити прибуток. Після того, як школа і дитячий сад не збирався будувати, Микола сказав. Виявилося, що ця основа в Білорусі є загальним планом розвитку міста, затвердженим Президентом. Система відхилена, ви не можете легально копати. Виникає питання: приватна власність порожнім словом в нашій країні?
У цей час Миколай продемонстрував, що в будинку сусіда, що він виглядає після відсутності власників. Згідно з фотографіями, хтось може мати враження, що «нащадка» ненависна, а її власники піклуються тільки про суму компенсації. Не вірно. На новій зустрічі підприємець проходив через свій котедж.
- Поведи мене, ми маємо щось для боротьби, він сказав.
р.
06 мар
07 мар
3250Р. 3700Р.
08 мар
09 мар
10 хв
11.
12.
13 хв
14.
р.
15.00 р.
16 мар
17.00 р.
18 років
19.00 р.
20.
21.
- Сьогодні наша головна проблема - дорога, Микола показує блоки, які піддаються розробнику, блокують вхід в котеджі. Все за нашим парканом є приватна власність, і зовні це земля розробника, в тому числі вулиця Корш Саблін. «Тамбаз» намагається здійснити з’їзд не на проект, а на всіх наших запереченнях заявляють, що норми для вулиць і доріг не поширюються тут, оскільки ця земля є будівельним майданчиком. Як ви отримуєте амбулаторію, пожежний автомобіль? Ми обструкуємо дорогу. Що ще можна зробити, якщо робота несанкціонована?
до Розрахунок «Тамбаз» зрозуміло: ми будуємо все навколо, а потім, коли немає можливості забезпечення життєдіяльності 2-х будинків серед «високих підйомів», воно залишиться лише для знесення їх. А потім всі органи згодні з цим укладенням. Тільки бізнесмени Тамбазь не враховують, що ще люди живуть в цих будинках, які готові боротися за їх майно.
23.
р.
24.
25.
На прикладі ситуації з дорогою Микола розповідає, що недавно розробник все частіше почав вдатися до психологічного тиску і сумніватися з правової точки зору методів. Підприємець, в свою чергу, вирішив змінити тактику. Перегляд форуму Onliner.by, де поспілкуються новікомерси житлового комплексу, він помітив, що багато з них явно не хочуть побачити ще 26-поверхову будівлю на ділянці котеджів. І в одному з серпень днів від користувача під назвою фортеці було таке повідомлення (надалі збережено авторське писання та пунктуацію): «Державні мешканці Богдановича-Корш-Саблін-Тургенівського кварталу. Будь-який, хто готовий зареєструватися для збереження двох приватних будинків замість високого класу, будь ласка, вкажіть особисто, або на електронну адресу: minskkrepost@tut.by.
В першу чергу деякі учасники форуму боролися пропозиції. Хтось зумовив себе таким чином: вони сказали, що бізнесмени хотіли отримати відшкодування в 2012 році за попередніми цінами.
- Ви придбали свої метри за ціною набагато більше $ 1,000, тому ви можете продати їх назад в Тамбазу сьогодні за 700, власник фортеці сказав на форумі. - Я ризикую припустити, що протягом 5 років наш об'єкт збільшить значення на 2 рази (як, дійсно, ваша квартира). Тільки ми не будували для бізнесу, але для життя.
Збір підписів не почався - мешканці переважно реагують на ініціативу небайдужим. Про боротьбу проти ущільнення. Відомий, що розробник відреставрував проект, видаляючи торговий центр з нього, а замість 15-ти поверхового житлового будинку на боці вулиці Амурської буде розміщено 21-26-поверховий «рай».
«Чи люди паркують їхні залізні коні? Пільце вагонів на газонах, бордюрах і пішохідних шляхах стане фінальною стилістикою елітного житлового комплексу, акціонери не приховують залізниць і розчарувань на форумі.
Парковка на блокі є реальною проблемою.
27.
І ввечері кажуть новачки, набувають практично для боротьби за місце. Перші два будинки не повністю зайняті.
- Я бачу ситуацію вже десять. Парковка не єдина проблема. Наприкінці проекту допустима щільність будинку буде перевищена не менше 2,5 разів, це вже очевидно, Микола. Ще 26-поверховий будинок на ділянці котеджів перетворить квартал в кам'яний гетто. Чи потрібна орендаря? Важко. У мене є сила захисту приватного майна. Але так як це питання впливає на інтереси сотень або навіть тисяч людей, чому не приєднується до наших зусиль?
На жаль, два десятки людей відповіли на Миколаєві по пошті. Подумав, що якщо є п'ятдесят однодумців, то вже можна зібрати підписи, зв'язатися з контролюючими органами, з'єднати ЗМІ до проблеми.
до Ми спочатку не хотіли б бути зміщеними, і зараз ще більше так, каже наш співрозмовник. Всі ці п'ять років, Тамбазь навмисно знищив наші будинки. З усіх боків, робота кранів і тракторів, закупорка бурових паль, відключення води, газу та електроенергії. І після цього розробник хоче зробити нову оцінку? Ні, хлопці. Ми не зустрілися з містом за гроші. Ми не потребуємо Тамбаз грошей (і особливо не йому, але акціонерів). Ми будемо захищати свої права, ставити наші будинки в порядку і жити щасливо.
29 кв.м.
Щоб забезпечити альтернативний вигляд ситуації, ми попросили коментаря в JLLC Tambaz. Для відповіді на запитання Onliner.by погодився Генеральний директор будівельної компанії Лев Хаютін.
- Літигація знесенням котеджів триває майже п'ять років. Чи означає, що власники мансарій не є компромісом? Можливо, простіше залишити речі, як вони?
- Збереження котеджів всупереч планам розвитку міста. У трьох проектних інститутах було розроблено планове рішення даної області, пропущено огляд та затверджено, виділено земельну ділянку для розробки. Всі приватні будинки, розміщені на цій території, підлягають зведенню, незалежно від їх ступеня капіталізації, чи є палац або хата. Котеджі, оточені багатоповерховими будиночками, не мають місця - будь-який сане людина розуміє це. Провідні архітектори Мінська, які поглибилися в ситуацію на місько-планувальних радах - все одномовно говорять: будинки повинні бути зміщені, а квартал побудований відповідно до проекту. Але власник котеджу плоско відмовляється виконувати місько-планове рішення. Чи потрібно там залишитися? Я сумніваюся. Що таке життя, коли мешканці наступного будинку виглядають на вас з 26 поверхів? Очевидно, що людина очікується, щоб отримати якомога більше грошей, і ми можемо оплатити саме суму, яка буде називатися офіційною оцінкою.
- Оцінка ринкової вартості домогосподарств, виконаних за власним замовленням у 2008 році. Сума перевищила $3 млн. Але Тамбаз ще не сплачував гроші. Чому?
до Початкова оцінка склала $2 млн, і ми ще маємо документ. Тоді з причин невідомого нам суми зросла до 3 млн. Оцінка була здійснена в доларах, а в ухваленні Виконавчого комітету сума зазначена в рубри. Після девальвації в січні 2009 року ця сума більше не влаштовує власника, і заблокувала виконання рішення.
до Ви задоволені компенсацією?
- $2 млн. дол. США. У 2008 році був еквівалент 1000 квадратних метрів житла. Тоді ціни були на вершині, а метр у вартість площі близько 2000 доларів. Для нас важливо співвідношення. З огляду на поточні реалії, запити власника не мають нічого спільного з ринковою ситуацією.
- За рішенням Мінгорісполком очікується нова оцінка. Ваш прогноз: що буде сума?
- Я думаю, $ 600,000 для кожного котеджу є адекватною ціною сьогодні. Але ми не в базарі і не будемо вводити в легайн. Є офіційна процедура оцінки майна громадян, і ми дотримуємося її. А ось знову зустрічаємо опозиції. Власник котеджу відмовився відпустити оцінювачів Білгіпроземи на поріг. Побачивши ворожість спроб, ця організація вже послав нам лист припинення.
до Що потрібно робити далі?
- Для таких випадків передбачений спеціальний алгоритм. По-перше, ми звертаємось до організації державної оцінки та попросимо до оцінки прийняття управлінських рішень. Така оцінка може бути виконана без візуальної перевірки приміщень. Не може бути підставою для розрахунку, але це дозволяє нам йти до суду. Власник, звичайно, не погоджується з ним, після чого суд призначить експертну оцінку. Якщо власник не дасть експерту про дверцят, то суд залишить оцінку для прийняття управлінських рішень.
до Ви сказали, що утримання котеджів побігти розвитку міста та планів органів влади. Що близько останнього року рішення Мінського міського виконавчого комітету No 1766, за яким 26-поверховий будинок, запланований на місці особняків, слід виключити з проекту?
- Тамбаз не попросив змінити проект, як було запропоновано в прийнятті рішення, але як тільки таке рішення було прийнято, ми вимагали змінити акт вибору земельної ділянки, виписувати нові АПЗ, компенсувати наші витрати на проектування і розвантаження 7 житлових будинків. Як тільки це сталося, що потрібно було підписати це рішення, виявилося, що жоден з посадових осіб не заважав цього. У цьому році Мінський міський виконавчий комітет провів раду, скасоване рішення No 1766 та прийняв новий.
до Ми йдемо про одного власника. Є два котеджі.
до У нас є звичайний діалог з власником другого котеджу. Щодо того, як я знаю, він навіть готовий поділитися своїм сусідом частиною компенсації за будинок, до тих пір, поки питання буде якомога швидше. Але власник першого котеджу йде в принцип і, здається, вже сприймає ситуацію не як юридичний спір, але як особиста вендета проти розробника.
- Чому будівельники ще не в змозі влаштувати нормальний вхід в фортецю? Чому потрібні ці блоки в дворі?
до І ось ми зустрілися з опорою. Громадянин просто кладе свій автомобіль біля з’їзду, що заважає працездатності роботи. Чому це? Чому не надсилати скарги про відсутність нормального з’їзду? У блоках було встановлено так, що він ще не паркує машину, але якось здатний пересуватися. Після цього інциденту я повідомив районну адміністрацію, яку ми зупинилися на спробах провести конвенцію. Скільки довше я можу настоювати? Зауважте, що ми запропонували власнику котеджу 3-4 місця в підземному паркінгу безкоштовно, але він відмовився.
- Багато новихкомерцій житлового комплексу на вул. Богдановича не на всіх проти збереження котеджів, так як з їх знесенням проблеми розвитку високої щільності в подальшому посилиться. Що відбувається на парковці, ви знаєте. І ось в проекті з'явився ще 26-поверховий будинок. У форумах, щокварт називають «людом»...
до Проект комплексу – це не збиток розробника. «Міськградо» визначила територію в межах вулиць Сходу — Некрасова — Богданович — Ізмаїловська як високоточна зона. В іншому випадку, чому спорудження метро в с.? Поблизу відкриють третє місце і станція. За новими стандартами щільність таких територій не повинна перевищувати 13 тис. кв.м. на гектар, а на місці, де будується Тамбаз, проект забезпечує щільність житла 7587 кв.м. на гектар. І цей проект пройшов державну експертизу.
Звичайно, відсутність паркувальних місць на дворі створює нервозність. Перший етап завершено в 2010 році. Квартири 360 І 293 сидіння в підземному гаражі, з яких тільки 53 продано [1 витрати на місце від 15 до 18 тис. дол., - Onliner.by]. Решта автовласників переповнена на дворі, кидаючи авто в кутах села. Це проблема Мінська, не тільки один комплекс. Я думаю, що необхідно затягнути контроль над виконанням правил дорожнього руху. Нерідко штраф за парковку в неправильному місці, евакуйовані автомобілі. Підземні гаражі не будуть порожніми. Ще однією правильною пропозицією була проведена нещодавно на зустрічі з мером: не виписка реєстраційних табличок до тих пір, поки людина надає довідку про поліцію, що є місце для зберігання автомобіля.
- Чому будинок четвертого етапу проекту зміни конфігурації та виріс на декількох поверхах? Чинники запалюють: ніхто не проконсультував їх.
- Необхідність зміни проекту виникла, оскільки ми взяли участь у території під парковою зоною. Мені довелося жертвувати солод. Але площа житлового будинку залишалася однаковою - 30 тис. кв. м. Проект був затверджений Мінським міським виконавчим комітетом, отримав позитивний висновок Держекспертизу. Угоду з мешканцями в цьому випадку не потрібно. В цілому я вірю, що за часом будівництво завершено, комплекс буде досить комфортним.
- Чи не існує місця для фортечних будинків у цих планах?
до Питання вже було вирішено на рівні Мінського міського виконавчого комітету. Правова база Білорусі, нехай повільно, дозволить поставити кінець до цього випадку.
Головна
Джерело:
«Фортс» на вул. Максима Богдановича (м. Мінськ, Білорусь) ще не дасть. У п'ятий рік два котеджі червоної цегли необховані в середині будівельної ділянки, а їх власники з різним успіхом захистають свої права на приватне майно в офісах посадових осіб і судів. Цього літа Миколай, власник одного з особняків, які віддали перевагу вести недержавний спосіб життя, приурочивши нас на деталі загостреного конфлікту. З моменту публікації цієї статті, ситуація кардинально змінилася. Розробник JLC "Tambaz" отримав нове рішення Мінського міського виконавчого комітету, за яким можна прискорити знесення котеджів, а також отримати відшкодування ризику людей, розмір яких вдвічі нижче початкової оцінки ринку майна.
Забезпечити історію конфлікту від позиції власника котеджу. Необхідність знесення для будівництва 26-поверхового житлового будинку була дозрівана в 2008 році. Інститут нерухомості та оціночної роботи розробника оцінював два домогосподарства. Сьогодні ця сума більше не секрет - $ 3,148,000 (загальна площа близько 1,200 кв.м. м, земельна ділянка в приватній власності. резиденти, Микола з сім'єю та сусідом, погоджени про відшкодування, так як вони побачили не інший спосіб для себе, але Тамбаз, цитуючи брак вільних грошей, не поспішаючи платити.
Для оформлення кредиту розробнику необхідно рішення Мінського міського виконавчого комітету про передачу землі. Люди не отримали відшкодування - розробник продовжував нічого робити. Поглиблена в ситуацію, після письмової відмови АТ «Тамбаз» від будівництва 26-поверхового будинку, Мінського міського виконавчого комітету в 2011 р. прийнято рішення No 1766 - повернути земельну ділянку на приватне володіння і виключити «розшук» від проекту житлового комплексу, тим самим зберігаючи котеджі. Сім'я Миколая сподівалася, що конфлікт був над: навіть незважаючи на нові будинки в районі, вони не були на всіх проти перебування на їх землі майже в центрі Мінська.
Але Тамбаз, як виявилося, не мав намір відмовитися від своїх планів.
- У липні 2012 р. я отримав інформацію про те, що розробник має намір проштовхнути через рішення Мінського міського виконавчого комітету про відкликання земель для державних потреб, говорить Ніколай. — Я збираюся побачити Радоман, колишнього заступника Ладутко: як приїхати, бо це був Мінський міський виконавчий комітет, який вирішив зберегти будинки в 2011 році, і зараз, що ми виграли всі суди з Тамбазь, ви хочете знову дати землю для розвитку? Відповідає: необхідно знову зібрати всі зацікавлені сторони, обговорити ситуацію. А потім я дізнався: все було прийнято рішення без нашої участі, місто вирушало на приватні будівельні компанії.
03 мар
, Україна04 мар
Згідно з новим рішенням Мінського міського виконавчого комітету No 2967 від 27.09.2012 р., сайт, в якому слід відкликати «нагоду» для державних потреб з подальшою передачею ТОВ «Томбаз». Розробник зобов’язаний реалізувати майнові права орендарів, які потребують переоцінки домогосподарств.
- За допомогою юристів, ми почали з'ясувати, коли під вартою державних потреб, земельна ділянка обирається на користь комерційних розробників, які мають одну мету - зробити прибуток. Після того, як школа і дитячий сад не збирався будувати, Микола сказав. Виявилося, що ця основа в Білорусі є загальним планом розвитку міста, затвердженим Президентом. Система відхилена, ви не можете легально копати. Виникає питання: приватна власність порожнім словом в нашій країні?
У цей час Миколай продемонстрував, що в будинку сусіда, що він виглядає після відсутності власників. Згідно з фотографіями, хтось може мати враження, що «нащадка» ненависна, а її власники піклуються тільки про суму компенсації. Не вірно. На новій зустрічі підприємець проходив через свій котедж.
- Поведи мене, ми маємо щось для боротьби, він сказав.
р.06 мар
07 мар
3250Р. 3700Р.
08 мар
09 мар
10 хв
11.
12.
13 хв
14.
р.15.00 р.
16 мар
17.00 р.
18 років
19.00 р.
20.
21.
- Сьогодні наша головна проблема - дорога, Микола показує блоки, які піддаються розробнику, блокують вхід в котеджі. Все за нашим парканом є приватна власність, і зовні це земля розробника, в тому числі вулиця Корш Саблін. «Тамбаз» намагається здійснити з’їзд не на проект, а на всіх наших запереченнях заявляють, що норми для вулиць і доріг не поширюються тут, оскільки ця земля є будівельним майданчиком. Як ви отримуєте амбулаторію, пожежний автомобіль? Ми обструкуємо дорогу. Що ще можна зробити, якщо робота несанкціонована?
до Розрахунок «Тамбаз» зрозуміло: ми будуємо все навколо, а потім, коли немає можливості забезпечення життєдіяльності 2-х будинків серед «високих підйомів», воно залишиться лише для знесення їх. А потім всі органи згодні з цим укладенням. Тільки бізнесмени Тамбазь не враховують, що ще люди живуть в цих будинках, які готові боротися за їх майно.
23.
р.24.
25.
На прикладі ситуації з дорогою Микола розповідає, що недавно розробник все частіше почав вдатися до психологічного тиску і сумніватися з правової точки зору методів. Підприємець, в свою чергу, вирішив змінити тактику. Перегляд форуму Onliner.by, де поспілкуються новікомерси житлового комплексу, він помітив, що багато з них явно не хочуть побачити ще 26-поверхову будівлю на ділянці котеджів. І в одному з серпень днів від користувача під назвою фортеці було таке повідомлення (надалі збережено авторське писання та пунктуацію): «Державні мешканці Богдановича-Корш-Саблін-Тургенівського кварталу. Будь-який, хто готовий зареєструватися для збереження двох приватних будинків замість високого класу, будь ласка, вкажіть особисто, або на електронну адресу: minskkrepost@tut.by.
В першу чергу деякі учасники форуму боролися пропозиції. Хтось зумовив себе таким чином: вони сказали, що бізнесмени хотіли отримати відшкодування в 2012 році за попередніми цінами.
- Ви придбали свої метри за ціною набагато більше $ 1,000, тому ви можете продати їх назад в Тамбазу сьогодні за 700, власник фортеці сказав на форумі. - Я ризикую припустити, що протягом 5 років наш об'єкт збільшить значення на 2 рази (як, дійсно, ваша квартира). Тільки ми не будували для бізнесу, але для життя.
Збір підписів не почався - мешканці переважно реагують на ініціативу небайдужим. Про боротьбу проти ущільнення. Відомий, що розробник відреставрував проект, видаляючи торговий центр з нього, а замість 15-ти поверхового житлового будинку на боці вулиці Амурської буде розміщено 21-26-поверховий «рай».
«Чи люди паркують їхні залізні коні? Пільце вагонів на газонах, бордюрах і пішохідних шляхах стане фінальною стилістикою елітного житлового комплексу, акціонери не приховують залізниць і розчарувань на форумі.
Парковка на блокі є реальною проблемою.
27.
І ввечері кажуть новачки, набувають практично для боротьби за місце. Перші два будинки не повністю зайняті.
- Я бачу ситуацію вже десять. Парковка не єдина проблема. Наприкінці проекту допустима щільність будинку буде перевищена не менше 2,5 разів, це вже очевидно, Микола. Ще 26-поверховий будинок на ділянці котеджів перетворить квартал в кам'яний гетто. Чи потрібна орендаря? Важко. У мене є сила захисту приватного майна. Але так як це питання впливає на інтереси сотень або навіть тисяч людей, чому не приєднується до наших зусиль?
На жаль, два десятки людей відповіли на Миколаєві по пошті. Подумав, що якщо є п'ятдесят однодумців, то вже можна зібрати підписи, зв'язатися з контролюючими органами, з'єднати ЗМІ до проблеми.
до Ми спочатку не хотіли б бути зміщеними, і зараз ще більше так, каже наш співрозмовник. Всі ці п'ять років, Тамбазь навмисно знищив наші будинки. З усіх боків, робота кранів і тракторів, закупорка бурових паль, відключення води, газу та електроенергії. І після цього розробник хоче зробити нову оцінку? Ні, хлопці. Ми не зустрілися з містом за гроші. Ми не потребуємо Тамбаз грошей (і особливо не йому, але акціонерів). Ми будемо захищати свої права, ставити наші будинки в порядку і жити щасливо.
29 кв.м.
Щоб забезпечити альтернативний вигляд ситуації, ми попросили коментаря в JLLC Tambaz. Для відповіді на запитання Onliner.by погодився Генеральний директор будівельної компанії Лев Хаютін.
- Літигація знесенням котеджів триває майже п'ять років. Чи означає, що власники мансарій не є компромісом? Можливо, простіше залишити речі, як вони?
- Збереження котеджів всупереч планам розвитку міста. У трьох проектних інститутах було розроблено планове рішення даної області, пропущено огляд та затверджено, виділено земельну ділянку для розробки. Всі приватні будинки, розміщені на цій території, підлягають зведенню, незалежно від їх ступеня капіталізації, чи є палац або хата. Котеджі, оточені багатоповерховими будиночками, не мають місця - будь-який сане людина розуміє це. Провідні архітектори Мінська, які поглибилися в ситуацію на місько-планувальних радах - все одномовно говорять: будинки повинні бути зміщені, а квартал побудований відповідно до проекту. Але власник котеджу плоско відмовляється виконувати місько-планове рішення. Чи потрібно там залишитися? Я сумніваюся. Що таке життя, коли мешканці наступного будинку виглядають на вас з 26 поверхів? Очевидно, що людина очікується, щоб отримати якомога більше грошей, і ми можемо оплатити саме суму, яка буде називатися офіційною оцінкою.
- Оцінка ринкової вартості домогосподарств, виконаних за власним замовленням у 2008 році. Сума перевищила $3 млн. Але Тамбаз ще не сплачував гроші. Чому?
до Початкова оцінка склала $2 млн, і ми ще маємо документ. Тоді з причин невідомого нам суми зросла до 3 млн. Оцінка була здійснена в доларах, а в ухваленні Виконавчого комітету сума зазначена в рубри. Після девальвації в січні 2009 року ця сума більше не влаштовує власника, і заблокувала виконання рішення.
до Ви задоволені компенсацією?
- $2 млн. дол. США. У 2008 році був еквівалент 1000 квадратних метрів житла. Тоді ціни були на вершині, а метр у вартість площі близько 2000 доларів. Для нас важливо співвідношення. З огляду на поточні реалії, запити власника не мають нічого спільного з ринковою ситуацією.
- За рішенням Мінгорісполком очікується нова оцінка. Ваш прогноз: що буде сума?
- Я думаю, $ 600,000 для кожного котеджу є адекватною ціною сьогодні. Але ми не в базарі і не будемо вводити в легайн. Є офіційна процедура оцінки майна громадян, і ми дотримуємося її. А ось знову зустрічаємо опозиції. Власник котеджу відмовився відпустити оцінювачів Білгіпроземи на поріг. Побачивши ворожість спроб, ця організація вже послав нам лист припинення.
до Що потрібно робити далі?
- Для таких випадків передбачений спеціальний алгоритм. По-перше, ми звертаємось до організації державної оцінки та попросимо до оцінки прийняття управлінських рішень. Така оцінка може бути виконана без візуальної перевірки приміщень. Не може бути підставою для розрахунку, але це дозволяє нам йти до суду. Власник, звичайно, не погоджується з ним, після чого суд призначить експертну оцінку. Якщо власник не дасть експерту про дверцят, то суд залишить оцінку для прийняття управлінських рішень.
до Ви сказали, що утримання котеджів побігти розвитку міста та планів органів влади. Що близько останнього року рішення Мінського міського виконавчого комітету No 1766, за яким 26-поверховий будинок, запланований на місці особняків, слід виключити з проекту?
- Тамбаз не попросив змінити проект, як було запропоновано в прийнятті рішення, але як тільки таке рішення було прийнято, ми вимагали змінити акт вибору земельної ділянки, виписувати нові АПЗ, компенсувати наші витрати на проектування і розвантаження 7 житлових будинків. Як тільки це сталося, що потрібно було підписати це рішення, виявилося, що жоден з посадових осіб не заважав цього. У цьому році Мінський міський виконавчий комітет провів раду, скасоване рішення No 1766 та прийняв новий.
до Ми йдемо про одного власника. Є два котеджі.
до У нас є звичайний діалог з власником другого котеджу. Щодо того, як я знаю, він навіть готовий поділитися своїм сусідом частиною компенсації за будинок, до тих пір, поки питання буде якомога швидше. Але власник першого котеджу йде в принцип і, здається, вже сприймає ситуацію не як юридичний спір, але як особиста вендета проти розробника.
- Чому будівельники ще не в змозі влаштувати нормальний вхід в фортецю? Чому потрібні ці блоки в дворі?
до І ось ми зустрілися з опорою. Громадянин просто кладе свій автомобіль біля з’їзду, що заважає працездатності роботи. Чому це? Чому не надсилати скарги про відсутність нормального з’їзду? У блоках було встановлено так, що він ще не паркує машину, але якось здатний пересуватися. Після цього інциденту я повідомив районну адміністрацію, яку ми зупинилися на спробах провести конвенцію. Скільки довше я можу настоювати? Зауважте, що ми запропонували власнику котеджу 3-4 місця в підземному паркінгу безкоштовно, але він відмовився.
- Багато новихкомерцій житлового комплексу на вул. Богдановича не на всіх проти збереження котеджів, так як з їх знесенням проблеми розвитку високої щільності в подальшому посилиться. Що відбувається на парковці, ви знаєте. І ось в проекті з'явився ще 26-поверховий будинок. У форумах, щокварт називають «людом»...
до Проект комплексу – це не збиток розробника. «Міськградо» визначила територію в межах вулиць Сходу — Некрасова — Богданович — Ізмаїловська як високоточна зона. В іншому випадку, чому спорудження метро в с.? Поблизу відкриють третє місце і станція. За новими стандартами щільність таких територій не повинна перевищувати 13 тис. кв.м. на гектар, а на місці, де будується Тамбаз, проект забезпечує щільність житла 7587 кв.м. на гектар. І цей проект пройшов державну експертизу.
Звичайно, відсутність паркувальних місць на дворі створює нервозність. Перший етап завершено в 2010 році. Квартири 360 І 293 сидіння в підземному гаражі, з яких тільки 53 продано [1 витрати на місце від 15 до 18 тис. дол., - Onliner.by]. Решта автовласників переповнена на дворі, кидаючи авто в кутах села. Це проблема Мінська, не тільки один комплекс. Я думаю, що необхідно затягнути контроль над виконанням правил дорожнього руху. Нерідко штраф за парковку в неправильному місці, евакуйовані автомобілі. Підземні гаражі не будуть порожніми. Ще однією правильною пропозицією була проведена нещодавно на зустрічі з мером: не виписка реєстраційних табличок до тих пір, поки людина надає довідку про поліцію, що є місце для зберігання автомобіля.
- Чому будинок четвертого етапу проекту зміни конфігурації та виріс на декількох поверхах? Чинники запалюють: ніхто не проконсультував їх.
- Необхідність зміни проекту виникла, оскільки ми взяли участь у території під парковою зоною. Мені довелося жертвувати солод. Але площа житлового будинку залишалася однаковою - 30 тис. кв. м. Проект був затверджений Мінським міським виконавчим комітетом, отримав позитивний висновок Держекспертизу. Угоду з мешканцями в цьому випадку не потрібно. В цілому я вірю, що за часом будівництво завершено, комплекс буде досить комфортним.
- Чи не існує місця для фортечних будинків у цих планах?
до Питання вже було вирішено на рівні Мінського міського виконавчого комітету. Правова база Білорусі, нехай повільно, дозволить поставити кінець до цього випадку.
Головна
Джерело:
