Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это понятие, которым обозначают стоимость жилья, установленную государством.

Эта стоимость максимально близка к реальной цене жилья, при ее расчете не учитываются особенности конкретной квартиры.

Данная стоимость жилья может быть как больше, так и меньше рыночной цены. Нередко эти два значения совпадают.

Указанная стоимость жилья квартиры чаще всего используется для решения вопросов налогообложения и купли-продажи недвижимости. Часто возникает необходимость оспорить кадастровую стоимость жилья. А узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру можно как с помощью интернет-ресурсов, так и обратившись в МФЦ.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Она необходима в следующих случаях:

• при определении размера налоговой выплаты в случае обмена или дарения недвижимости;
• для расчета налога при продаже квартиры;
• для расчета налога на имущество (этот метод расчета будет введен во всех регионах РФ к 2020 году);
• при оформлении ипотечного кредита;
• при судебных спорах о правах собственности на квартиру;
• для расчета стоимости услуг нотариуса, оформлявшего наследство на недвижимость;
• для получения субсидий и выплат регионального и муниципального значения.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Получить данные о кадастровой стоимости можно с помощью интернета, а также обратившись в МФЦ или кадастровую палату.

Если известен лишь адрес жилья, то сначала необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Указав в соответствующем разделе адрес квартиры, можно получить кадастровый номер

Зная его, легко можно узнать стоимость жилья. Для этого требуется посетить сайт налоговой службы и указать там вышеупомянутый номер. Здесь также можно рассчитать размер имущественного налога на квартиру.

Конечно, воспользоваться интернетом для получения информации гораздо удобнее, однако только официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату дает возможность подтвердить стоимость с помощью документа. Получить необходимую информацию можно:

• получив кадастровую справку;
• заказав выписку;
• изготовив кадастровый паспорт.

Стоимость квартиры с течением времени может меняться, поэтому кадастровый паспорт быстро становится неуникальным. Из-за этого в подавляюще большинстве случаев прибегают к получению справки, как к наиболее легкому и быстрому способу.

Для получения такой справки в МФЦ или кадастровую палату направляются следующие документы:

• оригинал свидетельства о праве собственности;
• план многоквартирного дома (по этажам);
• экспликация квартиры;
• паспорт или нотариальная доверенность (предъявляются лишь для подтверждения личности).

Заявление о получение справки заполняется на месте с помощью сотрудников МФЦ (кадастровой палаты). По факту приема документов заявителю выдается расписка. Справка в МФЦ будет готова за 5-10 дней, в кадастровой плате –за 5 дней. Плата взимается исключительно в случае срочного оформления справки.