436
0,1
2015-07-04
Заключила сделку с «черными» риелторами
Беларусь. Минск.
Надеюсь, для кого-то мой опыт может стать интересным, для кого-то — поучительным, кого-то предостережет от ошибок. Меня зовут М. Все началось в далеком 2001 году, когда я, приехав в столицу из ближнего зарубежья, поступила в ведущий вуз Беларуси. Училась на дневном отделении. На протяжении пяти лет жила в Минске, снимая комнаты.
Итак, наступил 2006 год. Диплом на руках, работа найдена за две недели, принято решение оставаться в Минске и… покупать квартиру. Семья у меня вовсе не богатая, назовем ее «средний класс». Разменяв квартиру родителей в другом городе на меньшую по площади и взяв внушительный кредит, собрали нужную сумму в у. е. В конце 2006 года ситуация на рынке недвижимости представляла собой полный хаос: цены на 1-комнатные квартиры росли с каждым днем на 500—700 долларов. Ждать было нельзя, так как собранная сумма увеличиться уже не могла. Был найден не самый худший вариант: «однушка» в панельном доме в районе Партизанского проспекта в страшненьком состоянии. По словам сотрудников агентства, хозяин квартиры переехал в другой город, уже «освободил помещение» и хочет продать жилье. Также мне рассказали, что документы для продажи были собраны и тщательно проверены. В итоге сделка была совершена. Счастью молоденькой и наивной 21-летней обладательницы столичной квартиры не было предела!
Начался ремонт. Голые стены, полы, отмытые от побелки потолки, смена окон и дверей… Я продолжала жить в съемной комнате (цены тогда были еще «божескими» — $50 в месяц) и не могла дождаться переезда.
И вот в один из дней, когда я находилась в купленной квартире, в дверь позвонили. И с этого дня на протяжении более чем трех лет моя жизнь стала напоминать затянувшийся детектив. На пороге стояла сестра бывшего хозяина квартиры. Женщина утверждала, что ее брат пропал несколько месяцев назад, сейчас он находится в розыске, он не мог и не собирался продавать квартиру, он не мог ничего подписывать… В глазах потемнело, казалось, что все происходит не со мной, что это какая-то ошибка, страшный сон…
Начались визиты участкового, почерковедческие экспертизы, допросы в милиции, выяснение обстоятельств сделки… Все это время сотрудники агентства, которое занималось оформлением сделки, пытались меня успокоить (надо сказать, не очень убедительно), говорили, что все честно и официально, что проблем быть не может.
Но и сам хозяин не заставил себя долго ждать. Месяца через 3 после сделки он объявился и подал заявление в милицию о том, что его обманули…
На протяжении нескольких лет продолжались суды. Примерно через полгода после покупки квартиры я, не теряя надежды, сделала там кое-какой ремонт, который позволил мне переехать. Денег на съемное жилье, учитывая появившиеся расходы на адвокатов, катастрофически не хватало.
Постараюсь изложить кратко суть аферы, в которую меня вовлекли сотрудники одного из агентств недвижимости Минска. Сотрудница агентства со своим молодым человеком знакомились с лицами, ведущими асоциальный образ жизни, втирались к ним в доверие, покупали спиртное и выясняли, есть ли среди них владельцы жилья. Так был найден владелец «моей» квартиры. Некоторое время «пообщавшись» таким образом, молодой человек сотрудницы агентства похитил у хозяина паспорт, вклеил в него фото некоего «третьего лица», и это лицо «превратилось» в хозяина квартиры. Самого хозяина отправили «погостить к друзьям за город». Квартира была выставлена на продажу через агентство недвижимости, которое якобы проверило чистоту сделки и т. д. Все переговоры также велись через сотрудников агентства. Лично с хозяином квартиры мне встретиться не довелось. Я должна была увидеть его у нотариуса. В нотариальной конторе мне представили человека (друга/родственника хозяина, который не смог явиться лично) с официально оформленной доверенностью от хозяина на право продать квартиру и получить деньги.
Расскажу, чем все закончилось:
— по решению суда сделка признана недействительной, я выселена из квартиры;
— молодой человек сотрудницы агентства осужден за мошенничество в особо крупном размере;
— сама сотрудница агентства сбежала и скрывается в России;
— агентство закрыто;
— хозяин благополучно вернулся в наполовину отремонтированную квартиру;
— я, заплатив кучу денег за квартиру, переехала в съемную комнату.
Все могло закончиться именно таким печальным образом… Но! Сказать, что мне повезло, — значит ничего не сказать.
После выселения я решила продолжить бороться. Так сложилось, что мой случай стал одним из первых после введения в Беларуси обязательного страхования деятельности агентств недвижимости на случай признания сделок недействительными. На тот момент не было ни одного случая страховых выплат! Страховая компания, естественно, до последнего пыталась доказать, что агентство выполнило свои обязательства, и поэтому они не должны возвращать мне деньги (вопрос, зачем тогда вообще такое страхование, если не для таких случаев?). Однако в ходе разбирательства стало понятно, что никто из сотрудников агентства, обязанных это делать, не вникал в обстоятельства сделки, не занимался сбором и проверкой документов, не встречался с хозяином квартиры и т. д.
В итоге после многочисленных заседаний судом была установлена вина агентства в том, что сделка признана недействительной. Страховую компанию обязали выплатить мне сумму, потраченную при покупке квартиры. Конечно, с учетом того, что прошло несколько лет, эта сумма оказалась примерно на 7 тысяч у. е. меньше реально потраченной.
Конечно, никто не вернет денег, которые ушли на ремонт (а сделано было немало), никто не компенсирует то, что мне пришлось пережить за те несколько лет… Но это самый лучший итог, которым могла закончиться моя история!
Деньги на какое-то время были положены в банк, был взят новый кредит, и … да, прошло немало времени, но я все-таки купила свою долгожданную собственную квартиру в Минске!
источник
Источник: www.yaplakal.com/
Надеюсь, для кого-то мой опыт может стать интересным, для кого-то — поучительным, кого-то предостережет от ошибок. Меня зовут М. Все началось в далеком 2001 году, когда я, приехав в столицу из ближнего зарубежья, поступила в ведущий вуз Беларуси. Училась на дневном отделении. На протяжении пяти лет жила в Минске, снимая комнаты.
Итак, наступил 2006 год. Диплом на руках, работа найдена за две недели, принято решение оставаться в Минске и… покупать квартиру. Семья у меня вовсе не богатая, назовем ее «средний класс». Разменяв квартиру родителей в другом городе на меньшую по площади и взяв внушительный кредит, собрали нужную сумму в у. е. В конце 2006 года ситуация на рынке недвижимости представляла собой полный хаос: цены на 1-комнатные квартиры росли с каждым днем на 500—700 долларов. Ждать было нельзя, так как собранная сумма увеличиться уже не могла. Был найден не самый худший вариант: «однушка» в панельном доме в районе Партизанского проспекта в страшненьком состоянии. По словам сотрудников агентства, хозяин квартиры переехал в другой город, уже «освободил помещение» и хочет продать жилье. Также мне рассказали, что документы для продажи были собраны и тщательно проверены. В итоге сделка была совершена. Счастью молоденькой и наивной 21-летней обладательницы столичной квартиры не было предела!
Начался ремонт. Голые стены, полы, отмытые от побелки потолки, смена окон и дверей… Я продолжала жить в съемной комнате (цены тогда были еще «божескими» — $50 в месяц) и не могла дождаться переезда.
И вот в один из дней, когда я находилась в купленной квартире, в дверь позвонили. И с этого дня на протяжении более чем трех лет моя жизнь стала напоминать затянувшийся детектив. На пороге стояла сестра бывшего хозяина квартиры. Женщина утверждала, что ее брат пропал несколько месяцев назад, сейчас он находится в розыске, он не мог и не собирался продавать квартиру, он не мог ничего подписывать… В глазах потемнело, казалось, что все происходит не со мной, что это какая-то ошибка, страшный сон…
Начались визиты участкового, почерковедческие экспертизы, допросы в милиции, выяснение обстоятельств сделки… Все это время сотрудники агентства, которое занималось оформлением сделки, пытались меня успокоить (надо сказать, не очень убедительно), говорили, что все честно и официально, что проблем быть не может.
Но и сам хозяин не заставил себя долго ждать. Месяца через 3 после сделки он объявился и подал заявление в милицию о том, что его обманули…
На протяжении нескольких лет продолжались суды. Примерно через полгода после покупки квартиры я, не теряя надежды, сделала там кое-какой ремонт, который позволил мне переехать. Денег на съемное жилье, учитывая появившиеся расходы на адвокатов, катастрофически не хватало.
Постараюсь изложить кратко суть аферы, в которую меня вовлекли сотрудники одного из агентств недвижимости Минска. Сотрудница агентства со своим молодым человеком знакомились с лицами, ведущими асоциальный образ жизни, втирались к ним в доверие, покупали спиртное и выясняли, есть ли среди них владельцы жилья. Так был найден владелец «моей» квартиры. Некоторое время «пообщавшись» таким образом, молодой человек сотрудницы агентства похитил у хозяина паспорт, вклеил в него фото некоего «третьего лица», и это лицо «превратилось» в хозяина квартиры. Самого хозяина отправили «погостить к друзьям за город». Квартира была выставлена на продажу через агентство недвижимости, которое якобы проверило чистоту сделки и т. д. Все переговоры также велись через сотрудников агентства. Лично с хозяином квартиры мне встретиться не довелось. Я должна была увидеть его у нотариуса. В нотариальной конторе мне представили человека (друга/родственника хозяина, который не смог явиться лично) с официально оформленной доверенностью от хозяина на право продать квартиру и получить деньги.
Расскажу, чем все закончилось:
— по решению суда сделка признана недействительной, я выселена из квартиры;
— молодой человек сотрудницы агентства осужден за мошенничество в особо крупном размере;
— сама сотрудница агентства сбежала и скрывается в России;
— агентство закрыто;
— хозяин благополучно вернулся в наполовину отремонтированную квартиру;
— я, заплатив кучу денег за квартиру, переехала в съемную комнату.
Все могло закончиться именно таким печальным образом… Но! Сказать, что мне повезло, — значит ничего не сказать.
После выселения я решила продолжить бороться. Так сложилось, что мой случай стал одним из первых после введения в Беларуси обязательного страхования деятельности агентств недвижимости на случай признания сделок недействительными. На тот момент не было ни одного случая страховых выплат! Страховая компания, естественно, до последнего пыталась доказать, что агентство выполнило свои обязательства, и поэтому они не должны возвращать мне деньги (вопрос, зачем тогда вообще такое страхование, если не для таких случаев?). Однако в ходе разбирательства стало понятно, что никто из сотрудников агентства, обязанных это делать, не вникал в обстоятельства сделки, не занимался сбором и проверкой документов, не встречался с хозяином квартиры и т. д.
В итоге после многочисленных заседаний судом была установлена вина агентства в том, что сделка признана недействительной. Страховую компанию обязали выплатить мне сумму, потраченную при покупке квартиры. Конечно, с учетом того, что прошло несколько лет, эта сумма оказалась примерно на 7 тысяч у. е. меньше реально потраченной.
Конечно, никто не вернет денег, которые ушли на ремонт (а сделано было немало), никто не компенсирует то, что мне пришлось пережить за те несколько лет… Но это самый лучший итог, которым могла закончиться моя история!
Деньги на какое-то время были положены в банк, был взят новый кредит, и … да, прошло немало времени, но я все-таки купила свою долгожданную собственную квартиру в Минске!
источник
Источник: www.yaplakal.com/
