在抵押贷款问题

简介
在其对14年1月24日出版，同志CS98rus [1]试图证明储蓄的可能性，买基金的公寓。在本文中，我们表明，在这些条件下，这种可能性并考虑到俄罗斯经济的实际情况是不存在的。该计算考虑到通货膨胀，收入和支出的索引。计算使用的房地产和金融服务在城市克拉斯诺亚尔斯克的数据执行。

共有7画，一个小的文本。





1初始数据

我们以当期以下数据源[1]：
。公寓2，500万卢布的费用;面积为56平方米。米; 。租17000每月卢布的费用; 。水电费每月4次卢布的费用;家庭月收入55000卢布mesyats.Takzhe我们需要对通胀在俄罗斯的数据。让我们假定平均通货膨胀率是恒定的，并从表[2]计算。充气EM = 0，799％的计算值。然后，全年通胀安永= 10％。我们假设家庭收入对通货膨胀率的值索引（增加）的速度递增。为简单起见，我们假设租金指数作为通胀率的值。后者假设通常是正确的：租金价格的增长速度几乎比通货膨胀率等于物业价值的增长速度和较高的
。
现在，我们估计房地产在克拉斯诺亚尔斯克成本的增长速度。图1显示了一平方米的二手房价格在当期成本的曲线图。为简单起见，我们假定的外壳随时间线性增加的成本：360卢布/（月*平方米）。红色是成本曲线的直接线性近似。



2抵押
我们以最好的报价为200万卢布的市场上，10，12，35年息％，50万卢布首期付款。图2显示了支付年金抵押贷款（等于）支付家庭开支的结构。



3积累
文章[1]提出了一种保存加盟费和贷款支付额和租金成本之间的差额。因此，成本结构将如图3所示



我们选择了最成功的报价为存储：输入9，年息5％，每月资本和补充能力。图4示出公寓的成本和节约的量的曲线。



因为在某些时候，租金成本超过按揭付款的金额，然后在完成存款被终止。但是，应该指出的是，下向保存所有相同的假设来获得290每月。



现在假设有一半的收入的积累和房租和公用事业支付的金额之间的差异。因此，现有的资金总是一半的薪水。



在这种情况下，保存了一个公寓120个月，将无法正常工作：在属性值的低增长积累的速度
。


结论

积聚在平板的时间等于所述贷款期限，使用相同的收入在目前的条件是不可能的。这样做的原因是上升中的财产，这是比金钱更便宜和索引的工资更快的价值。该图显示了2002年1月每克拉斯诺亚尔斯克平方米的二手房价格的成本。由此可以看出，上升的属性的成本是合理的，不仅通货膨胀，还包括其他的经济因素工资和储蓄的人口的增长不会受到影响。



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