Місце проведення Несанкціонований вхід заборонено! – проблема кваліфікації клієнта як покупця для вашого об’єкта. Ажурирано

Серія статей «Комерційна нерухомість в контексті»
Автор: Віктор Гудсон.
(Реальне розуміння незамінне, отже, поради читачу: читати статті в хронологічному порядку і уточнити неперевершені слова на глянцевому нижче статті або з словником.) Я сам. ВГ

Стаття 8: “CPT. Несанкціонований вхід заборонено! – проблема кваліфікації клієнта як покупця для вашого об’єкта

Частина 1.
(Оновлення автором червня 2013 р.)

«Мати сказав: «Фоол, фольга діляться. й
- Ліс, Лісова гора.

Для кожного мудрого чоловіка досить просто. Як я вже розумію, в основному, статті в цій серії здатні читати, і люди досить сане. Розумний, етичний, цілеспрямований і свідомо послідовний. Вони також знають, що вони дійсно хочуть. І хоча я чесно спробувати дати (і подати) матеріал статей у зручний, приємний і прийнятний для розуміння форми, вони все одно погано підходять як для дозвілля, так і для збереження читання. Таким чином, не існує підстав для зниження бару до рівня «пульпної фантастики». Приготувати до суворої правди в чистому вигляді. Я не буду жертвувати стиль - він досить живий і зрозумілий.
У випадку необхідності продати свій бізнес і / або нерухоме майно. Перший, хто продається, і другий, як продати. Я вже писав на ранніх статтях цієї серії на перших і других питаннях. Але я хочу дати суттєве роз’яснення, пов’язане з катастрофічною непорозумінням у публіці нездатного значення та невідкладності цього. Все знаходиться в найближчому з'єднанні, а найдовша координація між цими двома питаннями в процесі продажу майна.

Справа в тому, що все, що зроблено для досягнення цієї мети, все, до останнього підпису під відповідні документи і підтвердження банківських операцій, пов'язаних з виплатою, і ще більше, все це стосується повністю до процедури продажу. вона. І дуже багато, і в будь-якому іншому відмінному ступені, залежить від консистенції так званих дрібниць і деталей, з яких він складається. Багато людей ігнорують їх або просто не бачать їх. Ось одна з цих «поважних речей» ми будемо говорити про.
Не помилуйся... У будь-якому випадку основну відповідальність за правильний курс усього процесу продажу і виконання самої операції є власником об'єкта. Це зазвичай випадок, хоча не обов'язково. Це просто не легко знайти когось, хто досить надійний, грамотно. І, з усім цим, згодні взяти на себе таку тягар – відповідальність за забезпечення проекту успішної реалізації. Особливо на професійній основі. «Коли людина бере на себе відповідальність за кого-небудь, вона не потребує допомоги. В іншому випадку кожен буде виглядати на рідкісних звуках в тиші, написаних в культі «Фейк Дзеркал» реальної, гідної письменниці і смарт-дівчині – Сергія Лук’яненка. З іншого боку, це правда, але, в нашому випадку, він виглядає незвично. Це елегантне і точне слово.
«Симпатізатори» всіх видів досить, як завжди. Але це досить не схожа на участь в загальному девізі - "майбе, раптом, якщо, випадково, і так далі - щось, Бог дасть, і він виходить, то ..."! «Так, я продам свою нерухомість – умови такі і такі». Ця різниця в підході є фундаментальною – вона визначає майбутні результати. Якщо людина має знання, впевненість і технології для проведення такої, hmm, тягар – або якщо це ще один «переносник», незалежно від того, що він вважає себе або називає себе. Такими ставками є ставки в цій області, і тому власник зазвичай повинен витягти всю навантаження самого процесу продажу. Нерідко з букетом таких «допомоги» і «сімпатізаторів» на цьому кошику (де він кладе їх).
Що, звичайно, не треба бути! Крім того, вона шкідлива, небезпечна і тягарна для всієї процедури продажу і її результату. Продається комунікація: від «А» до «І», в вишуканій формі. Ще одне питання з ким, як і з яким можливим результатом. Зрозуміло, що коли (і якщо) ви успішно і рясно зробили відтік ... у вигляді відповідного просування і реклами на вашому об'єкті, то ви отримаєте (і неминуче) вхідний потік. У вигляді відсотків і попиту на неї. Цей потік може збитись в літровому і фігурному розумінні слова ... інтереси різні. Хмарно – весь загальний вхідний потік в повному обсязі, з «гарбажем». Дзякуй (Для заборони – прийдіть!) буде різноманітним людям, з різноманітністю ідей і пропозицій.
Вам потрібні фільтри для очищення, які є потужними та ефективними. Вам не потрібно все це спам, це відходи часу. Вам потрібно один, але грамотний, контакт з ключовою особою. У процесі, потрібно буде швидко відокремити «грани з шафи». Принаймні для того, щоб не втратити або пропустити цей дуже контакт у моттлі хору «міжніх осіб». Але є й інші чинники, щоб згадати, що немає місця або особливого бажання. Є багато з них і вони не дуже приємні. На всіх висотах (коли ви проти цього, що неминуче) буде проблема кваліфікації* клієнта. Точно як це можливо - "і" або не "і". І з мінімальними втратами часу, енергії та уваги, що витрачаються на так звані компостери. Люди, в цілому, непотрібні і непотрібні вам. І часто тільки шкідливі. Навіть якщо він секретний і, на перший погляд, неприпустимо ... за шкоду, викликане вами в одній формі або іншому.
Для досягнення цього результату необхідно бути чіткою, практичною системою. Особлива послідовність дій і функцій, завдяки яким ви будете керувати вхідними лініями зв'язку. І так, як Сердичка колись сказав: «У нас є все було, і ми для цього нічого не було!» Ми працюємо над технологією.

І звичайно є. Звісно! Ми живемо у віці технології. Але! Є одне велике «але». Тут я хотів би приділити особливу увагу одному дуже важливому, але серйозно заблокованому необґрунтованим середовищем і цілеспрямованою пригнічною діяльністю більшості ЗМІ, людською здатністю. Його здатність бачити відмінності, схожості та ідентичності. Ця здатність є основою причин і санітарії, без яких немає питання про будь-яку послідовну технологію, і ще більше, ніж його гідне застосування.
Технології не дозволяють випадковості та випадковості. В іншому випадку це не технологія. Але це просто так буває, що розуміння, репродукція та застосування конкретної технології саме є майже непривабливою розкішю! Для так званої «нормальної» середньої «хомо сапірен» в її тепер нормальному стані. Не будемо говорити про створення ефективних технологій. Це, звичайно, багато вибраних. Люди, атлас, не рівні в цьому світі, поки вони не хвилюються. Як правило, доля будь-якої техніки, коли вона потрапляє в руки шпаклівки, практично не визначена.

Що буде він до неї, що він буде робити? Типовий сценарій є це: не дійсно вивчити нічого, не робити нічого, щоб зрозуміти, робити нічого, щоб зробити це знання чіткими, навчаються і застосовувати на практиці, а потім швидко кинути його все, як віпер... і забути, що страшний сон. Вони не подбають, що ця технологія завжди працювала до них. І дасть після - завжди. Ці хлопці найменш зацікавлені в ефективності ... це не зарплата, право?
Що робити? Таким чином, вакуум згодом заповнюється деякими непрозорими відрізками. Зроблений з того, що ви отримуєте, в «світі творчої думки» або «генійська думка»! І відразу ж намагатися покласти це повною лабораторією і дикою нещільністю на тумбі кісток лідера. Едакім – це “відомість святої віри” – як Велика Нова технологія! Це також типовий і навіть популярний з певним типом персоналу. Дуже добре знають роботодавців. Бажання спотворювати, розбити або перевернути будь-яку робочу структуру. І це практично непристойна -- в більшості людей, в наш час. Це цілком через нижню здатність розпізнати і відтворювати дані. Це заслуга сучасного «рекорд-реєстратора», інакше ви не можете назвати, освітню систему. Що, на мій погляд, крім такої нездатності, нічого не утворюється. Знову ж таки!
Відступ довгий, але виправданий. Ця стаття, а також ціла серія, присвячена технології продажу в галузі комерційної нерухомості і бізнесу. І я дійсно сподіваюся, що ви не маєте права на категорію громадськості, зазначену вище. Суддя відповідей на попередні публікації, ця надія доречна і виправдана. У більшості випадків, принаймні, спасибі хорошості.
Проксимус Для знаменитої цитати Парафраса Сенека про доцільність, можна додати в цю ідею: «Чи не знаєте, куди вони йдуть! й
Далі Не дивиться, але нижче буде майже опис роботи для рецепції. Перша і найважливіша передумова – незалежно від того, скільки акційних одиниць ви надаєте (додатки, банери, листи тощо) – кожен з них повинен містити можливість простого і доступного зв’язку для відповіді. У цьому випадку відмінно підійде мобільний телефон. Більше номерів необхідно. І все інше! Не існує (випадкові та "прави у випадку") факси, електронні листи, поліклініки тощо. І це повинно бути телефонів ONE особи, безпосередньо відповідальних за отримання та реєстрацію вхідного потоку (розрахунках). Не обов'язково сам власник і навіть дуже багато, він дуже бажаний не йому! Два телефони з різних операторів тієї ж особи – відмінна! Що потрібно...достатньо достатньо. Я знаю від досвіду. Продано об'єкт ANY - принаймні хмарочос "Намаста" в Мумбаї!
Все, що надсилаються зверненням, повинні піти до нього самостійно. Не дивлячись на будь-які спроби (так, безумовно, буде – вірити мене!) до «стрибка над головою» і дійти до лідера, уповноваженого представника або власника. Важливо розуміти, що ніхто не має права на перший контакт і вихідний зв'язок з проспектом* (можливо майбутній покупець). Ні один, але реєстратор, відповідальний за цей контакт. Ви дізнаєтесь, чому пізніше.

Що б люди, які брали участь у продажі, не зателефонували проспекту, це повинно бути правильно, але чітко і міцно, спрямований на реєстратор, на його телефон. «Так, ви маєте право, ми продаємо його». Для того, щоб викликати таку і таку людину, і таку кількість. Зв'язатися з нами і припиніть контактувати мене відразу! Механічно, просто натисніть скидання! Ось приклад спілкування в цьому випадку, і так само, як це - або як це. Без сходу, ostentatiousness, додано значення (понти – говорити російською мовою) та інші невідповідні нецензурні.
Ці, щоб говорити, іржі необхідні передумови, при наявності яких можлива головна дія. Що таке: видаліть додаткові, і необхідно пропустити і прискорити. Яка дія, фактично, є кваліфікацією потоку частинок (у нашому випадку, проспектуси).
У нашому slang це "K.P.P." - згідно з першими літерами імен трьох основних кроків отримання товару No1 від посади реєстратора: "Досвід, кваліфікований як повнорозмірний проспект для придбання об'єкта і передається (припустимі) до уповноваженого терміналу* для подальшої роботи з ним." Визначення придатності даної конкретної особи як проспекту є кваліфікацією. І кожен раз це алгоритм трьох послідовних кроків: комунікація – допомога – замовлення.
Кінець першої частини.

Спам (від англ.) спам - фарш фарш, молодіжний сланцев - "гарбаж") - непотрібні, безглузді або неприпустимо, часто накладаються проти волі, інформації ... як правило, неприпустимо або неможливо використовувати на практиці.
Кваліфікація - (від латинських кваліфіків - які за якістю) - 1) визначення якості чогось, оцінка чогось. 2) рівень фітнесу, ступінь фітнесу або відповідності для чогось.
*Реєстрація - з англійської реєстрації; Німецький реєстрант. 1) Запис осіб, фактів або явищ з метою моніторингу та обліку. 2) Особливий термін адміністрування в бізнесі – це дія для забезпечення повного контакту та доведення розуміння (про порядок, можливість співпраці тощо).
Проспект (спеціалізація.) - потенційний споживач товарів та послуг.
Етика - (грек етика - від етоса - на замовлення, темп, характер), в сучасному філософському сенсі. - раціоналість при виживання індивіда, дії, спрямованих на себе людини для поліпшення виживання як особистої, так і його сфер життя в цілому (сімей - його дружини і діти; партнери і друзі - у своїх групах і громадах; всі людство - всі раси; всі живі речі - флора і фауна; матеріальний світ - фізичний Всесвіт; духовний світ і нескінченність, або Бог).
Термінал - 1 кінцева частина системи, яка забезпечує підключення системи з зовнішнім середовищем; 2 (спеціалізація. admin.) - пост в організації або особи, яка отримує, процеси і передає належним чином - відповідних його функцій - інформації.

Тільки віктори і не викличе.
Ви!

Віктор Гудсон, керівник Бюро адвокатів Векторної реалізації.