Як жителям Санкт-Петербурга позбутися від галасливих кафе і магазинів по сусідству

А заодно і відстоювати стоянку, яку форсували вантажівки з продовольством.

КОЛИ ЗРУЧНІСТЬ НЕ В РАДІСТЬ
Де б ви не жили, будь то на околиці, або в спальному районі, до найближчого продуктового магазину має йти не менше п'яти-восьми хвилин. Багато років тому це правило було закладено в концепції міста щодо розвитку споживчого ринку. Але одна справа сказати, а інше - знайти місце для таких торгових точок.
Звичайно, зручно виходити за хлібом в домашньому костюмі і тапочках. Але кількість недоліків, якщо власники розетки будуть не дуже сумлінні, перевищить можливі переваги. Все частіше на таких сусідів скаржаться мешканці будинків. Грошей від них не набагато більше, та й комунальних послуг вони витрачають чимало. Навіть закон не завжди може змусити їх встановити лічильники, а це означає, що інші мешканці сплачуватимуть частину комунальних платежів. Крім того, вони часто розводять антисанітарні умови, в будинку з'являються щури. Ну, тут багато шуму, постійно снують туди-сюди вантажівки з їжею або товарами, транспорт співробітників і відвідувачів (а місця для паркування і так не вистачає!). Але спочатку вони повинні зробити ремонт - це додаткове сміття і шум.

РІД ЗАНЯТЬ
З середини травня 2012 року влада Санкт-Петербурга за наполяганням міської прокуратури тимчасово призупинила переведення квартир на перших поверхах блокових і панельних будинків з житлового в нежитловий фонд. Фахівці відомства з'ясували, що під час цього процесу серйозно утискаються права звичайних жителів. Наприклад, такі квартири повинні мати окремий вхід з вулиці, а це суперечить постанові Держбуду, яка забороняє маніпуляції в капітальних стінах блокових і панельних будинків. Крім того, порушується і житлове законодавство, так як приєднання спільного майна будинку неминуче. І найчастіше це робиться без згоди всіх мешканців.
Але якщо комерційне зайняття старого фонду ще можна якось зупинити, то в новобудовах це явище набуло масового характеру. Забудовник спочатку відводить перші поверхи будинків під нежитлові приміщення. Часто він реєструє їх як свою власність, а потім продає або здає в оренду. Важливо пам'ятати, що ви можете впливати на роботу орендарів! Для цього необхідно приймати принципові рішення на загальних зборах власників житла. Однак пам'ятайте, що торговці також мають право голосу. І оскільки тепер голосують не «душами», а «метрами», тобто чим більша площа у власності, тим більше голосів. Варто розуміти, що шанси на адекватне рішення зростають, якщо проти одного підприємця проголосує якомога більше квартир.
А також, якщо буває так, що ви є співвласниками технічних приміщень, тих же підвалів, даху, ліфтів, то потрібно домовитися про порядок їх використання. На загальних зборах складають і затверджують договір, в якому прописані всі спірні моменти, наприклад, про паркування автомобілів, розвантаження товару і багато інших.
До речі, якщо магазини займають окремі нежитлові приміщення, то вони платять своїм власникам, а якщо є місця загального користування, то платять власникам житла.

КУДИ СКАРЖИТИСЯ
При виникненні проблем, перш за все, потрібно звернутися до адміністрації магазину, яка вам заважає. У скарзі варто попередити, що ви будете вирішувати питання в судовому порядку. Зазвичай це спрацьовує. Але якщо власник торгової точки не хоче йти вам назустріч, то нічого не залишається, як рухатися через інстанції. Основними органами у вашому випадку є Росспоживнагляд, Житлова інспекція і поліція - якщо це пов'язано з порушенням громадського порядку або тиші. Щоб туди потрапити, потрібно мати докази. Знімайте на відео або фотографії того, що відбувається у вашому дворі або у вашому будинку. Нехай і сусіди підпишуть заяву. Колективна скарга завжди має більшу вагу.
Якщо ми говоримо про шум, виміряйте його. Викликати замірників можна з того ж Росспоживнагляду. Необхідно вказати час, в який чути шум, щоб під час «тихої години» не приїхали фахівці. При вас і представників компанії, яка вам заважає, вони перевірять, чи не перевищує шум санітарні норми. Ми радимо, серед іншого, найняти незалежного експерта. Для суду, якщо справа дійде до нього, додатковий замір буде плюсом. Адже таким чином можна довести, що рівень шуму залишився на колишньому рівні, і «знизив» його на пару днів. Увага: якщо суд стане на ваш бік, ви можете вимагати від компанії стягнення витрат на проведення експертизи.
Якщо у вас на першому поверсі є кафе і після 23.00 на весь район гримить музика, що заважає спати, викликайте поліцію. Зателефонуйте туди, якщо в магазині зібралася галаслива компанія.
Якщо припарковані вантажівки, з яких вивозять товар, заважають проїзду або проїзду, викликайте ГИБДД. Якщо вони не приходять, зателефонуйте ще раз, складіть колективну скаргу до дільничного, зверніться до вищестоящих органів - керівництву відділу поліції та прокуратури. Вже зі скаргою на бездіяльність правоохоронних органів.
При складанні заявки не забудьте вказати, що саме ви хочете від незручного сусіда. Варто розуміти, що вимога «закрити магазин назавжди» рідко виконується. Для цього магазин або кафе повинні працювати з грубими будівельними або санітарними порушеннями, які неможливо усунути. В іншому випадку можна тільки прибрати дратівливий фактор: неонову рекламну вивіску, дивні машини, галасливі холодильники. Зазвичай основними покараннями є штраф і призупинення діяльності на строк до трьох місяців для усунення порушень. А також, якщо ви доведете, що зазнали непоправної шкоди - моральної або матеріальної - вам може бути присуджена компенсація за збитки.
Звертатися до суду потрібно після того, як ваші звернення до всіх можливих інстанцій залишилися без відповіді або ця відповідь вас не влаштовувала.

НА ЗАМІТКУ
Існують санітарні норми, згідно з якими магазин, розташований в підвалі, першому або другому (а для великих міст навіть третьому) поверхах житлового будинку не допускається до роботи після 23.00. Тобто в наших будинках не повинно бути цілодобової торгівлі. Є, правда, застереження, що місцева влада може конкретизувати графік роботи, але зрозуміло, що це не в бік погіршення житлових умов. Ці ж норми забороняють розміщувати в будинках спеціалізовані рибні магазини, будь-які склади, пральні та хімчистки (крім пунктів прийому), магазини з продажу синтетичних килимів, продаж автозапчастин, шин і автомобільних масел - тобто того, що легко горить. Крім того, тут немає кафе і розважальних закладів з музичним супроводом, які вміщують більше п'ятдесяти осіб.

ДО РЕЧІ
Де ти живеш, там ти працюєш
Робота з дому, звичайно, не заборонена законом. Однак обладнати торгову точку або розгорнути промислове виробництво у вас не вийде. Закон лише дозволяє надання послуг, однак без уточнення, якого характеру вони будуть. Звичайно ж, діяльність в цьому випадку повинна бути юридично оформлена. Якщо хочеш, то можеш вчити, якщо хочеш – можеш програмувати. Маленьке «але»: якщо в квартирі ніхто не живе, а тільки працює, це порушення закону.

ДО РЕЧІ
Якщо у вас в будинку є магазин, салон краси або будь-яка інша організація, її вивіску доведеться витримати «безкоштовно». ОФФАС вніс роз'яснення щодо розміщення вивісок на багатоквартирних будинках, де сказано: «вказівка найменування організації на будівлі за місцем знаходження організації, в тому числі, якщо така вказівка здійснюється з використанням комерційного позначення або найменування компанії, не може розглядатися як реклама». При цьому розміщення такої вивіски не потрібно узгоджувати з власниками квартир.
До речі, згода мешканців не завжди дає зелене світло на встановлення рекламних конструкцій. На деяких будинках, наприклад, тих, що перебувають під захистом Комітету з питань державного використання та охорони історико-культурної спадщини і є об'єктами культурної спадщини, розміщення таких вивісок заборонено.
spb.kp.ru/daily/26192.7/3079941/