1207
Карантина без кредиту
Отже, візьміть калькулятор (або краще виділити), пам'ятайте математику за 3 класі школи і разом ми віримо, що це вигідніше: оренда будинку або іпотечного.
Всі ціни діють на 2014, для міста Казань. У Вашому місті ситуація буде різною, але це навряд чи багато, адже «безкоштовний ринок» вже «зареєстрований» зв’язок між вартістю житла і його орендою майже всюди.
На сайті Sberbank розраховується витрата та вартість грошей. Для більшості регіонів вони будуть однаковими, як і в моїй розрахунку.
2-кімнатна квартира, площею 56 метрів в панельному 9-поверховому будинку, побудований всього за 20 років тому. Без ремонту, практично немає меблів, з старим холодильником, старою плитою і тим же пральною машиною.
Вартість таких квартир, оголошених ріелторами становить 2,590,000 рублів.
Щоб бути ближче до реальності і далі від очікувань нерухомості, будуть здійснюватися подальші розрахунки за ціною 2 500 000 рублів.
Вартість оренди квартири становить 17,000 рублів, в тому числі комунальна квартира, але без вартості електроенергії і інтернету.
Спочатку ріелтори хотіли 18,000, але в кінці, власник і я погодився на 17,000 рублів на місяць, плюс погодився, що будь-які поліпшення, які я зробив, буде зараховано в оренду.
Так як ми будемо платити за електроенергію і інтернет окремо від квартири і комунального підприємства, я думаю, що кожен погоджується, що вони не повинні бути враховані в розрахунки, а також інші предмети сімейного бюджету. Ми тількираховуємо житло.
Розглянемо варіант придбання даної квартири в борг
Ми йдемо на сайт Сбербанку, приводимо фігуру 2 500 000 рублів в іпотечний калькулятор, вкажіть мінімальний платіж знизу (15%), вибираємо загальні умови і виконуємо два розрахунки - протягом 10 років (120 місяців) і за 20 років (240 місяців).
Ми отримуємо, що в будь-якому випадку ми повинні негайно оплатити квартиру 375,000 рублів, а потім:
1) або оплатити 38,068 рублів за місяць за 10 років;
2) або оплатити 30,635 рублів на місяць за 20 років.
Погашення кредиту на весь строк буде 2.068,228 або 4,852,432 відповідно.
На малюнку не маленькі, але все ж, ми повинні додавати до них вартість комунального житла, адже вона входить в оренду квартири, але не в іпотеці.
У моєму випадку власник квартири стверджує, що громада коштує йому близько 7500 рублів на місяць. В першу чергу, я вірю йому, тому що спочатку він сплачує за це себе з нерухомої оренди і тому не має сенсу для того, щоб справити мене, а по-друге, ця квартира була придбана з материнського капіталу для його вирощування дітей і тому, ймовірно, що кілька людей з своєї сім'ї зареєстровані в ній, що впливає на вартість комунальних послуг.
У будь-якому випадку візьміть 5,000 рублів за справжню кількість комунальних платежів. Для двокімнатної квартири в місті, це невеликий номер. Але навіть якщо воно відрізняється від цього значення, то воно не значно спотворить наші подальші розрахунки.
Тепер ми додаємо ці 5,000 рублів на іпотечні платежі і отримаєте цю картину:
1) ми будемо платити 43,062 рублів на місяць за 10 років, або
2) ми будемо платити 35,635 рублів за місяць за 20 років.
Пам'ятайте ці номери. Ми збираємо брудну білизну в жаді банкіри. Закрийте сайт банку і перейдемо на найцікавіше.
Ми приймаємо ці страшні умови. Ми приймаємо це безумовно як об’єктивну реальність, яку ми не можемо змінити прямо зараз. Таким чином, ми готуємо для цих аномалійних платежів за вбиті дві частини в радянській панелі і ... орендуємо квартиру.
Зняти квартиру на «заплатити когось ще дядько»
Зняти квартиру і жити в ній 17,000 рублів на місяць.
АЛЕ:
1) по часу ми переїжджаємо в цю квартиру, ми вже повинні мати 375,000 рублів, які ми не дали за знижений платіж;
2) кожен місяць ми повинні мати 43,062 або 35,635 рублів (в залежності від терміну кредиту), які ми не надаємо заставу.
Наявність грошових коштів має вирішальне значення. Якщо ми випустили іпотеку, ми будемо платити цю суму щомісяця, незалежно від того, що. Уявіть, що Ваш будинок заповнюється банком і підготовляється в кінці кожного місяця, щоб мати одну з цих сум, так як якщо ви припинилися в кінці платежу!
Тепер, як і в майбутньому, з цих щомісячних сум, ми платимо оренду квартири в кількості 17,000 рублів, а відпочинок спокійно, дисципліновано і необережно накопичується на нашому житла.
Ремонт, меблі, предмети побуту і багато іншого, які неминуче зажадають витрати на нове місце проживання, щоб купити і сплатити будь-які інші гроші! Тільки накопичені щомісячні платежі неплатно!
І це те, що ми отримуємо в результаті.
На початку року (ми просто переїхали в квартиру) ми маємо на руці 375,000 рублів, які не дали за знижений платіж. Ми живемо за рік, накопичуємо щомісячну різницю між запропонованою іпотекою та реальною орендою, потім в кінці року ми отримуємо:
Рік 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 економія 375,000 = 687,744 рублів або
(35.635 - 17,000) 12 = 223.620 Економія 375,000 = 598.620 рублів
Рік 2:
687.744 312.744 = 1,000.488 рублів
або
598.620 223.620 = 822.240
Рік 3:
1,000.488 312.744 = 1.313.232
або
822,240 223,620 = 1,045,860
Далі кожен може розрахувати, просто додаючи 312,744 або 233,620 кожного року, відповідно до обраного терміну застави.
Хто занадто лінь для підрахунку, давайте мені розповісти:
Замість іпотеки протягом 10 років ви сміливо зможете заощадити на вашій квартирі протягом 7 років, замість іпотеки протягом 20 років ви збережете квартиру на 10 років і ще 100 000 рублів залишиться.
Враховуючи гроші, які ви витратили на оренду квартири, ви заощадите на банківському відсотків 640,228 і 2,812,432 рублів, відповідно (багатопонад 17,000 за кількістю місяців оренди до тих пір, поки не доведеться купувати квартиру і відхилити результат від суми переплати).
У той же час, протягом 7 або 10 років ви проживаєте у миру, без боргів і одночасно з великим захопленням на будь-який непередбачуваний захід!
Захворювання або втрата роботи не призведе до виселення
Якщо у вас є проблеми з грошима, ви можете витратити трохи ваших заощаджень на оренді (і таким чином, розкачатися на шляху до мети), але це як останній курорт і тільки на час, коли ви шукаєте нову роботу.
Згода, це не так само, як і залишатися на вулиці і навіть з боргами (банки, якщо пізній платіж знімають квартиру на дуже невеликій ціні, і ви залишите їх, щоб накопичувати відсотки і втратити вже оплачену плату).
Всі слова, такі як «ми живемо в нашому житловому комплексі», «ми не потрібно ховати в оренду квартири», «але ми можемо вже зробити ремонт», активно накладаються банками – не більше ілюзії. У разі виникнення проблем з вашими платниками банк дуже швидко покаже вам, чия квартира ви насправді перебуваєте.
Але при оренді, всі ці питання є елементарними, вирішені з угодою з власником, згідно з яким він не має права випромінювати вас протягом певного періоду часу, не можна вийняти вас без попереднього попередження і може підняти оренду не більше, ніж певна кількість відсотків на рік.
Більше про зростання цін і процентних ставок
До речі, про зростання оренди, збільшення вартості квартири та інших процентних ставок... Тут я можу скуштувати такі сценарії, але слова не можна викинути з пісні і, якщо ваша совість і світогляд дозволить вам особисто, ви можете використовувати умови ебать капіталістської системи до вашої переваги.
Скоро, якщо у вас немає будь-яких бізнес- або інвестиційних навичок, ви можете легко давати гроші до насюрерс-банкерів за інтересами у вигляді регулярного депозиту і компенсувати інфляцію, можливе збільшення вартості нерухомості і в той же час серйозно прискорити зростання ваших заощаджень.
Розрахувати, що буде відбуватися, якщо замість того, щоб накопичувати гроші в матраці (або там, де ви приховуєте його), ви приймаєте його в банк для звичайного депозиту за курсом 10% річних і відновлюєте депозит з капіталізацією відсотків щороку, додаючи свої заощадження до них.
Початок першого року:
Ми вносили 375,000 доларів, що зберігаються на початковому рахунку.
Рік 1 над:
Ми маємо 375,000 1.1 в банку = 412,500, до якого додано (43,062-17,000)12 = 312,744 економія і виходить
412,500 312,744 = 725,244
або
412,500 223,620 = 636.120
Рік 2:
725,244 1,1,312,744 = 1,110,512
або
636.120 1.1 223.620 = 923.352
Рік 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
або
923.352 1.1 223.620 = 1,239.307
Рік 4:
1.534.308 1.1 312.744 = 2,000.482
або
1,239,307 1,1 223,620 = 1.586,858
Рік 5:
2,000,482 1,1,312,744 = 2,513,151 - Чи це?
або
1.586.858 1.1 223.620 = 1.969.164
Рік 6:
У своїй квартирі вже 10 років життя в квартирі.
Або продовжує орендувати старі квартири, витрати на які повністю покриваються банківськими інтересами (близько 20,900 за місяць).
Рік 7:
Хто бажав іпотеку за 20 років, купує квартиру на 2,628,670 рублів в кінці 7 років або залишається в орендованій квартирі, розрахунку на оренду банківського відсотків, який займає не більше 21,000 рублів на місяць.
Це проста математика.
15 хвилин розрахунків, які дозволяють зберегти від 5 до 13 років життя, які з іпотекою доведеться працювати для банкірів.
Зрозуміло, що при інвестуванні грошей на депозит, відсоток, отриманий вами, доведеться працювати для любителів взяти плазму або джипа на кредит, тому якщо ви не хочете взяти участь в лоббіці цих амбулаторних товарів, то просто заощаджуйте без вкладень в банк. Тим не менш, це буде набагато вигідніше, ніж зберігати банкіри і поповнювати ряди людей, які працюють від інших людей.
Джерело: okinawa-japan.livejournal.com
Всі ціни діють на 2014, для міста Казань. У Вашому місті ситуація буде різною, але це навряд чи багато, адже «безкоштовний ринок» вже «зареєстрований» зв’язок між вартістю житла і його орендою майже всюди.
На сайті Sberbank розраховується витрата та вартість грошей. Для більшості регіонів вони будуть однаковими, як і в моїй розрахунку.
2-кімнатна квартира, площею 56 метрів в панельному 9-поверховому будинку, побудований всього за 20 років тому. Без ремонту, практично немає меблів, з старим холодильником, старою плитою і тим же пральною машиною.
Вартість таких квартир, оголошених ріелторами становить 2,590,000 рублів.
Щоб бути ближче до реальності і далі від очікувань нерухомості, будуть здійснюватися подальші розрахунки за ціною 2 500 000 рублів.
Вартість оренди квартири становить 17,000 рублів, в тому числі комунальна квартира, але без вартості електроенергії і інтернету.
Спочатку ріелтори хотіли 18,000, але в кінці, власник і я погодився на 17,000 рублів на місяць, плюс погодився, що будь-які поліпшення, які я зробив, буде зараховано в оренду.
Так як ми будемо платити за електроенергію і інтернет окремо від квартири і комунального підприємства, я думаю, що кожен погоджується, що вони не повинні бути враховані в розрахунки, а також інші предмети сімейного бюджету. Ми тількираховуємо житло.
Розглянемо варіант придбання даної квартири в борг
Ми йдемо на сайт Сбербанку, приводимо фігуру 2 500 000 рублів в іпотечний калькулятор, вкажіть мінімальний платіж знизу (15%), вибираємо загальні умови і виконуємо два розрахунки - протягом 10 років (120 місяців) і за 20 років (240 місяців).
Ми отримуємо, що в будь-якому випадку ми повинні негайно оплатити квартиру 375,000 рублів, а потім:
1) або оплатити 38,068 рублів за місяць за 10 років;
2) або оплатити 30,635 рублів на місяць за 20 років.
Погашення кредиту на весь строк буде 2.068,228 або 4,852,432 відповідно.
На малюнку не маленькі, але все ж, ми повинні додавати до них вартість комунального житла, адже вона входить в оренду квартири, але не в іпотеці.
У моєму випадку власник квартири стверджує, що громада коштує йому близько 7500 рублів на місяць. В першу чергу, я вірю йому, тому що спочатку він сплачує за це себе з нерухомої оренди і тому не має сенсу для того, щоб справити мене, а по-друге, ця квартира була придбана з материнського капіталу для його вирощування дітей і тому, ймовірно, що кілька людей з своєї сім'ї зареєстровані в ній, що впливає на вартість комунальних послуг.
У будь-якому випадку візьміть 5,000 рублів за справжню кількість комунальних платежів. Для двокімнатної квартири в місті, це невеликий номер. Але навіть якщо воно відрізняється від цього значення, то воно не значно спотворить наші подальші розрахунки.
Тепер ми додаємо ці 5,000 рублів на іпотечні платежі і отримаєте цю картину:
1) ми будемо платити 43,062 рублів на місяць за 10 років, або
2) ми будемо платити 35,635 рублів за місяць за 20 років.
Пам'ятайте ці номери. Ми збираємо брудну білизну в жаді банкіри. Закрийте сайт банку і перейдемо на найцікавіше.
Ми приймаємо ці страшні умови. Ми приймаємо це безумовно як об’єктивну реальність, яку ми не можемо змінити прямо зараз. Таким чином, ми готуємо для цих аномалійних платежів за вбиті дві частини в радянській панелі і ... орендуємо квартиру.
Зняти квартиру на «заплатити когось ще дядько»
Зняти квартиру і жити в ній 17,000 рублів на місяць.
АЛЕ:
1) по часу ми переїжджаємо в цю квартиру, ми вже повинні мати 375,000 рублів, які ми не дали за знижений платіж;
2) кожен місяць ми повинні мати 43,062 або 35,635 рублів (в залежності від терміну кредиту), які ми не надаємо заставу.
Наявність грошових коштів має вирішальне значення. Якщо ми випустили іпотеку, ми будемо платити цю суму щомісяця, незалежно від того, що. Уявіть, що Ваш будинок заповнюється банком і підготовляється в кінці кожного місяця, щоб мати одну з цих сум, так як якщо ви припинилися в кінці платежу!
Тепер, як і в майбутньому, з цих щомісячних сум, ми платимо оренду квартири в кількості 17,000 рублів, а відпочинок спокійно, дисципліновано і необережно накопичується на нашому житла.
Ремонт, меблі, предмети побуту і багато іншого, які неминуче зажадають витрати на нове місце проживання, щоб купити і сплатити будь-які інші гроші! Тільки накопичені щомісячні платежі неплатно!
І це те, що ми отримуємо в результаті.
На початку року (ми просто переїхали в квартиру) ми маємо на руці 375,000 рублів, які не дали за знижений платіж. Ми живемо за рік, накопичуємо щомісячну різницю між запропонованою іпотекою та реальною орендою, потім в кінці року ми отримуємо:
Рік 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 економія 375,000 = 687,744 рублів або
(35.635 - 17,000) 12 = 223.620 Економія 375,000 = 598.620 рублів
Рік 2:
687.744 312.744 = 1,000.488 рублів
або
598.620 223.620 = 822.240
Рік 3:
1,000.488 312.744 = 1.313.232
або
822,240 223,620 = 1,045,860
Далі кожен може розрахувати, просто додаючи 312,744 або 233,620 кожного року, відповідно до обраного терміну застави.
Хто занадто лінь для підрахунку, давайте мені розповісти:
Замість іпотеки протягом 10 років ви сміливо зможете заощадити на вашій квартирі протягом 7 років, замість іпотеки протягом 20 років ви збережете квартиру на 10 років і ще 100 000 рублів залишиться.
Враховуючи гроші, які ви витратили на оренду квартири, ви заощадите на банківському відсотків 640,228 і 2,812,432 рублів, відповідно (багатопонад 17,000 за кількістю місяців оренди до тих пір, поки не доведеться купувати квартиру і відхилити результат від суми переплати).
У той же час, протягом 7 або 10 років ви проживаєте у миру, без боргів і одночасно з великим захопленням на будь-який непередбачуваний захід!
Захворювання або втрата роботи не призведе до виселення
Якщо у вас є проблеми з грошима, ви можете витратити трохи ваших заощаджень на оренді (і таким чином, розкачатися на шляху до мети), але це як останній курорт і тільки на час, коли ви шукаєте нову роботу.
Згода, це не так само, як і залишатися на вулиці і навіть з боргами (банки, якщо пізній платіж знімають квартиру на дуже невеликій ціні, і ви залишите їх, щоб накопичувати відсотки і втратити вже оплачену плату).
Всі слова, такі як «ми живемо в нашому житловому комплексі», «ми не потрібно ховати в оренду квартири», «але ми можемо вже зробити ремонт», активно накладаються банками – не більше ілюзії. У разі виникнення проблем з вашими платниками банк дуже швидко покаже вам, чия квартира ви насправді перебуваєте.
Але при оренді, всі ці питання є елементарними, вирішені з угодою з власником, згідно з яким він не має права випромінювати вас протягом певного періоду часу, не можна вийняти вас без попереднього попередження і може підняти оренду не більше, ніж певна кількість відсотків на рік.
Більше про зростання цін і процентних ставок
До речі, про зростання оренди, збільшення вартості квартири та інших процентних ставок... Тут я можу скуштувати такі сценарії, але слова не можна викинути з пісні і, якщо ваша совість і світогляд дозволить вам особисто, ви можете використовувати умови ебать капіталістської системи до вашої переваги.
Скоро, якщо у вас немає будь-яких бізнес- або інвестиційних навичок, ви можете легко давати гроші до насюрерс-банкерів за інтересами у вигляді регулярного депозиту і компенсувати інфляцію, можливе збільшення вартості нерухомості і в той же час серйозно прискорити зростання ваших заощаджень.
Розрахувати, що буде відбуватися, якщо замість того, щоб накопичувати гроші в матраці (або там, де ви приховуєте його), ви приймаєте його в банк для звичайного депозиту за курсом 10% річних і відновлюєте депозит з капіталізацією відсотків щороку, додаючи свої заощадження до них.
Початок першого року:
Ми вносили 375,000 доларів, що зберігаються на початковому рахунку.
Рік 1 над:
Ми маємо 375,000 1.1 в банку = 412,500, до якого додано (43,062-17,000)12 = 312,744 економія і виходить
412,500 312,744 = 725,244
або
412,500 223,620 = 636.120
Рік 2:
725,244 1,1,312,744 = 1,110,512
або
636.120 1.1 223.620 = 923.352
Рік 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
або
923.352 1.1 223.620 = 1,239.307
Рік 4:
1.534.308 1.1 312.744 = 2,000.482
або
1,239,307 1,1 223,620 = 1.586,858
Рік 5:
2,000,482 1,1,312,744 = 2,513,151 - Чи це?
або
1.586.858 1.1 223.620 = 1.969.164
Рік 6:
У своїй квартирі вже 10 років життя в квартирі.
Або продовжує орендувати старі квартири, витрати на які повністю покриваються банківськими інтересами (близько 20,900 за місяць).
Рік 7:
Хто бажав іпотеку за 20 років, купує квартиру на 2,628,670 рублів в кінці 7 років або залишається в орендованій квартирі, розрахунку на оренду банківського відсотків, який займає не більше 21,000 рублів на місяць.
Це проста математика.
15 хвилин розрахунків, які дозволяють зберегти від 5 до 13 років життя, які з іпотекою доведеться працювати для банкірів.
Зрозуміло, що при інвестуванні грошей на депозит, відсоток, отриманий вами, доведеться працювати для любителів взяти плазму або джипа на кредит, тому якщо ви не хочете взяти участь в лоббіці цих амбулаторних товарів, то просто заощаджуйте без вкладень в банк. Тим не менш, це буде набагато вигідніше, ніж зберігати банкіри і поповнювати ряди людей, які працюють від інших людей.
Джерело: okinawa-japan.livejournal.com