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Cuarentena sin crédito
Por lo tanto, tome la calculadora (o incluso mejor exel), recuerde las matemáticas para el grado 3 de la secundaria y juntos creemos que es más rentable: alquilar un hogar o una hipoteca.
Todos los precios son válidos para 2014, para la ciudad de Kazan. En su ciudad, la situación será diferente, pero es poco probable mucho, porque el “mercado libre” ya ha “regulado” la relación entre el costo de la vivienda y su alquiler casi por todas partes.
El flujo y el costo del dinero se calculan por la calculadora de hipotecas en el sitio web de Sberbank. Para la mayoría de las regiones, serán los mismos que en mi cálculo.
Apartamento de 2 habitaciones, con una superficie de 56 metros en una casa de 9 plantas, construida hace poco más de 20 años. Sin reparaciones, casi sin muebles, con un viejo refrigerador, una vieja estufa y la misma lavadora.
El costo de estos apartamentos declarados por los compradores es de 2.590.000 rublos.
Para estar más cerca de la realidad y más lejos de las expectativas inmobiliarias, se realizarán nuevos cálculos a un precio de 2,500,000 rublos.
El costo de alquilar un apartamento es de 17.000 rublos, incluyendo un apartamento comunitario, pero sin el costo de electricidad e Internet.
Al principio, los realistas querían 18.000, pero al final, el propietario y yo acordamos 17.000 rublos al mes, más coincidimos en que cualquier mejora que hiciera sería acreditada al alquiler.
Puesto que tendremos que pagar la electricidad y la Internet por separado del apartamento y la utilidad, creo que todos estarán de acuerdo en que no se deben tener en cuenta en los cálculos, así como en otros artículos del presupuesto familiar. Sólo contamos viviendas.
Considere la opción de comprar este apartamento en deuda
Vamos al sitio web de Sberbank, conduzca la cifra de 2,500,000 rublos a la calculadora de hipotecas, especifique el pago mínimo (15%), elija las condiciones generales y realice dos cálculos - durante 10 años (120 meses) y durante 20 años (240 meses).
Conseguimos que en cualquier caso debemos pagar inmediatamente por el apartamento 375.000 rublos, y luego:
1) o pagar 38,068 rublos por mes durante 10 años;
2) o pagar 30.635 rublos por mes durante 20 años.
El sobrepago en el préstamo para todo el plazo será de 2.068.228 o 4.852.432, respectivamente.
Las cifras no son pequeñas, pero sin embargo, debemos añadirles el costo de la vivienda comunal, porque se incluye en el alquiler de un apartamento, pero no en la hipoteca.
En mi caso, el propietario del apartamento afirma que la comunidad le cuesta unos 7.500 rublos al mes. Personalmente, tendgo a creerle, porque primero paga por él mismo de un alquiler fijo y por lo tanto no tiene sentido engañarme, y segundo, este apartamento fue comprado de la capital de maternidad para sus hijos en crecimiento y por lo tanto es probable que varias personas de su familia estén registradas en él, lo que afecta el costo de las utilidades.
De todos modos, tomemos 5.000 rublos por la verdadera cantidad de pagos de utilidad. Para un apartamento de dos habitaciones en mi ciudad, es un pequeño número. Pero incluso si difiere de este valor, no distorsionará mucho nuestros cálculos adicionales.
Ahora agregamos estos 5.000 rublos a pagos hipotecarios y obtenemos esta imagen:
1) tendremos que pagar 43,062 rublos por mes durante 10 años, o
2) tendremos que pagar 35.635 rublos cada mes durante 20 años.
Recuerda esos números. Dos veces juramos sucio a los banqueros codiciosos. Cerramos el sitio web del banco y pasamos a lo más interesante.
Aceptamos estas terribles condiciones. Lo aceptamos incondicionalmente como una realidad objetiva que no podemos cambiar ahora mismo. Por lo tanto, estamos preparándonos para estos pagos anormales para los dos piezas asesinados en el panel soviético y ... alquilar un apartamento.
Alquilamos un apartamento para "sobrepagar al tío de alguien más"
Alquilamos un apartamento y vivimos en él por 17.000 rublos al mes.
Pero...
1) para el momento en que nos mudamos a este apartamento, ya debemos tener 375.000 rublos, que no hemos dado por un pago de baja;
2) cada mes debemos tener 43,062 o 35,635 rublos (dependiendo del término del préstamo), que no damos por una hipoteca.
La disponibilidad de este dinero es crucial. Si sacamos una hipoteca, tendríamos que pagar esa cantidad cada mes, no importa qué. Imagínese que su casa está prometida a un banco y estar preparado al final de cada mes para tener una de estas sumas a la mano, como si fuera desalojado para el pago tardío!
Ahora, así como en el futuro, de estas cantidades mensuales, pagamos el alquiler de un apartamento por la cantidad de 17.000 rublos, y el resto calmadamente, disciplinado e implacablemente acumulamos en nuestra vivienda.
Reparaciones, muebles, artículos para el hogar y mucho más, lo que inevitablemente requerirá gastar en un nuevo lugar de residencia para comprar y pagar con cualquier otro dinero! ¡Los pagos mensuales no pagados sólo se acumulan!
Y esto es lo que obtenemos como resultado.
A principios del año (nos acabamos de mudar al apartamento) tenemos a mano 375.000 rublos, que no dieron por el pago inicial. Vivimos durante un año, acumulamos mensualmente la diferencia entre la hipoteca propuesta y el alquiler real, luego al final del año obtenemos:
Año 1:
(43,062 - 17.000) 12 = 312,744 ahorros 375.000 = 687,744 rublos o
(35.635 - 17.000) 12 = 223.620 ahorros 375.000 = 598.620 rublos
Año 2:
687.744 312.744 = 1.000.488 rublos
o
598.620 223.620 = 822.240
Año 3:
1.000.488 312.744 = 1.313.232
o
822.240 223,620 = 1.045.860
A continuación, todos pueden calcular simplemente añadiendo 312,744 o 233,620 cada año, según el término elegido de la hipoteca.
¿Quién es demasiado perezoso para contar?
En lugar de una hipoteca durante 10 años, usted ahorrará seguro para su apartamento durante 7 años, en lugar de una hipoteca durante 20 años, usted ahorrará para un apartamento durante 10 años y otros 100.000 rublos permanecerán.
Teniendo en cuenta el dinero que gastaste al alquilar un apartamento, ahorrarás en interés bancario 640.228 y 2.112.432 rublos, respectivamente (multiply 17.000 por el número de meses de alquiler hasta que tengamos suficiente para comprar un apartamento y restar el resultado de la cantidad de sobrepago).
Al mismo tiempo, durante 7 o 10 años usted vive en paz, sin deuda y al mismo tiempo tiene un cojín significativo para cualquier evento imprevisto!
Enfermedad repentina o pérdida de empleo no conducirá a desalojo
Si usted tiene problemas con el dinero, usted puede tener que gastar un poco de sus ahorros en alquiler (y por lo tanto volver en el camino a su objetivo), pero esto es como un último recurso y sólo por el tiempo que usted está buscando un nuevo trabajo.
De acuerdo, esto no es lo mismo que permanecer en la calle e incluso con deudas (los bancos en caso de pago tardío quitan el apartamento de la deuda a un precio muy pequeño, y usted permanece a ellos debe el interés acumulado y perder ya pagado).
Todas las letras como “vivimos en nuestra propia vivienda”, “no necesitamos abrazarnos en apartamentos alquilados”, “pero ya podemos hacer reparaciones”, impuestas activamente por los bancos – nada más que una ilusión. En caso de problemas con su solvencia, el banco le mostrará rápidamente en qué apartamento se encuentra.
Pero al alquilar, todos estos temas son elementales resueltos por un acuerdo con el propietario, según el cual no tiene derecho a desalojarlo dentro de un determinado período de tiempo, no puede desalojarlo sin previo aviso y puede elevar el alquiler no más que un cierto número de por ciento por año.
Un poco más sobre el aumento de precios y tasas de interés
Por cierto, sobre el crecimiento del alquiler, el aumento del costo del apartamento y otros tipos de interés... Aquí puedo regañarme por estos escenarios, pero las palabras no pueden ser expulsadas de la canción y, si tu conciencia y visión del mundo te permiten personalmente, puedes usar las condiciones del puto sistema capitalista a tu favor.
En resumen, si usted no tiene ninguna habilidad comercial o de inversión, puede dar fácilmente dinero a los usureros-banqueros en interés de la forma de un depósito regular e indemnizar la inflación, el posible aumento en el costo de los bienes raíces y al mismo tiempo acelerar seriamente el crecimiento de sus ahorros.
Vamos a calcular lo que sucederá si en lugar de acumular dinero en un colchón (o dónde lo escondes allí), lo llevas al banco para un depósito ordinario a una tasa de 10% anual y renovar el depósito con una capitalización de interés cada año, añadiendo tus ahorros a ellos.
Inicio del primer año:
Hemos depositado $375.000 ahorrados en el pago inicial.
El año 1 ha terminado:
Tenemos 375.000 1.1 en el banco = 412,500 a los que se añade (43,062-17.000)12 = 312,744 ahorros y resulta que
412,500 312,744 = 725.244
o
412,500 223,620 = 636.120
Año 2:
725.244 1,1.312.744 = 1.110.512
o
636.120 1.1 223.620 = 923.352
Año 3:
1.110.512 1,1 312.744 = 1.534.308
o
923.352 1.1 223.620 = 1.239.307
Año 4:
1.534.308 1.1 312.744 = 2000.482
o
1.239.307 1,1 223,620 = 1.586.858
Año 5:
2,000,482 1,1,312,744 = 2,513,151 - ¿Lo es?
o
1.586.858 1.1 223.620 = 1.969.164
Año 6:
Aquellos que han querido una hipoteca durante 10 años han estado viviendo en su propio apartamento por un año.
O continúa alquilando un antiguo apartamento, cuyos costos están completamente cubiertos por intereses bancarios (unos 20.900 por mes).
Año 7:
Quien quería una hipoteca durante 20 años, compra un apartamento para 2.628.670 rublos al final de 7 años o se queda en un apartamento alquilado, calculando para alquiler por interés bancario, que funciona un poco más de 21.000 rublos al mes.
Esa es la matemática simple.
15 minutos de cálculos que le permiten ahorrar de 5 a 13 años de vida, que con una hipoteca tendría que trabajar para los banqueros.
Está claro que al invertir dinero en un depósito, el interés recibido por usted tendrá que trabajar para que los fans tomen plasma o jeep en crédito, así que si usted no quiere participar en el robo de estos camaradas impacientes, entonces sólo ahorrar sin invertir en el banco. Sin embargo, será mucho más rentable que mantener a los banqueros y reponer las filas de personas que trabajan fuera de la capital de otras personas.
Fuente: okinawa-japan.livejournal.com
Todos los precios son válidos para 2014, para la ciudad de Kazan. En su ciudad, la situación será diferente, pero es poco probable mucho, porque el “mercado libre” ya ha “regulado” la relación entre el costo de la vivienda y su alquiler casi por todas partes.
El flujo y el costo del dinero se calculan por la calculadora de hipotecas en el sitio web de Sberbank. Para la mayoría de las regiones, serán los mismos que en mi cálculo.
Apartamento de 2 habitaciones, con una superficie de 56 metros en una casa de 9 plantas, construida hace poco más de 20 años. Sin reparaciones, casi sin muebles, con un viejo refrigerador, una vieja estufa y la misma lavadora.
El costo de estos apartamentos declarados por los compradores es de 2.590.000 rublos.
Para estar más cerca de la realidad y más lejos de las expectativas inmobiliarias, se realizarán nuevos cálculos a un precio de 2,500,000 rublos.
El costo de alquilar un apartamento es de 17.000 rublos, incluyendo un apartamento comunitario, pero sin el costo de electricidad e Internet.
Al principio, los realistas querían 18.000, pero al final, el propietario y yo acordamos 17.000 rublos al mes, más coincidimos en que cualquier mejora que hiciera sería acreditada al alquiler.
Puesto que tendremos que pagar la electricidad y la Internet por separado del apartamento y la utilidad, creo que todos estarán de acuerdo en que no se deben tener en cuenta en los cálculos, así como en otros artículos del presupuesto familiar. Sólo contamos viviendas.
Considere la opción de comprar este apartamento en deuda
Vamos al sitio web de Sberbank, conduzca la cifra de 2,500,000 rublos a la calculadora de hipotecas, especifique el pago mínimo (15%), elija las condiciones generales y realice dos cálculos - durante 10 años (120 meses) y durante 20 años (240 meses).
Conseguimos que en cualquier caso debemos pagar inmediatamente por el apartamento 375.000 rublos, y luego:
1) o pagar 38,068 rublos por mes durante 10 años;
2) o pagar 30.635 rublos por mes durante 20 años.
El sobrepago en el préstamo para todo el plazo será de 2.068.228 o 4.852.432, respectivamente.
Las cifras no son pequeñas, pero sin embargo, debemos añadirles el costo de la vivienda comunal, porque se incluye en el alquiler de un apartamento, pero no en la hipoteca.
En mi caso, el propietario del apartamento afirma que la comunidad le cuesta unos 7.500 rublos al mes. Personalmente, tendgo a creerle, porque primero paga por él mismo de un alquiler fijo y por lo tanto no tiene sentido engañarme, y segundo, este apartamento fue comprado de la capital de maternidad para sus hijos en crecimiento y por lo tanto es probable que varias personas de su familia estén registradas en él, lo que afecta el costo de las utilidades.
De todos modos, tomemos 5.000 rublos por la verdadera cantidad de pagos de utilidad. Para un apartamento de dos habitaciones en mi ciudad, es un pequeño número. Pero incluso si difiere de este valor, no distorsionará mucho nuestros cálculos adicionales.
Ahora agregamos estos 5.000 rublos a pagos hipotecarios y obtenemos esta imagen:
1) tendremos que pagar 43,062 rublos por mes durante 10 años, o
2) tendremos que pagar 35.635 rublos cada mes durante 20 años.
Recuerda esos números. Dos veces juramos sucio a los banqueros codiciosos. Cerramos el sitio web del banco y pasamos a lo más interesante.
Aceptamos estas terribles condiciones. Lo aceptamos incondicionalmente como una realidad objetiva que no podemos cambiar ahora mismo. Por lo tanto, estamos preparándonos para estos pagos anormales para los dos piezas asesinados en el panel soviético y ... alquilar un apartamento.
Alquilamos un apartamento para "sobrepagar al tío de alguien más"
Alquilamos un apartamento y vivimos en él por 17.000 rublos al mes.
Pero...
1) para el momento en que nos mudamos a este apartamento, ya debemos tener 375.000 rublos, que no hemos dado por un pago de baja;
2) cada mes debemos tener 43,062 o 35,635 rublos (dependiendo del término del préstamo), que no damos por una hipoteca.
La disponibilidad de este dinero es crucial. Si sacamos una hipoteca, tendríamos que pagar esa cantidad cada mes, no importa qué. Imagínese que su casa está prometida a un banco y estar preparado al final de cada mes para tener una de estas sumas a la mano, como si fuera desalojado para el pago tardío!
Ahora, así como en el futuro, de estas cantidades mensuales, pagamos el alquiler de un apartamento por la cantidad de 17.000 rublos, y el resto calmadamente, disciplinado e implacablemente acumulamos en nuestra vivienda.
Reparaciones, muebles, artículos para el hogar y mucho más, lo que inevitablemente requerirá gastar en un nuevo lugar de residencia para comprar y pagar con cualquier otro dinero! ¡Los pagos mensuales no pagados sólo se acumulan!
Y esto es lo que obtenemos como resultado.
A principios del año (nos acabamos de mudar al apartamento) tenemos a mano 375.000 rublos, que no dieron por el pago inicial. Vivimos durante un año, acumulamos mensualmente la diferencia entre la hipoteca propuesta y el alquiler real, luego al final del año obtenemos:
Año 1:
(43,062 - 17.000) 12 = 312,744 ahorros 375.000 = 687,744 rublos o
(35.635 - 17.000) 12 = 223.620 ahorros 375.000 = 598.620 rublos
Año 2:
687.744 312.744 = 1.000.488 rublos
o
598.620 223.620 = 822.240
Año 3:
1.000.488 312.744 = 1.313.232
o
822.240 223,620 = 1.045.860
A continuación, todos pueden calcular simplemente añadiendo 312,744 o 233,620 cada año, según el término elegido de la hipoteca.
¿Quién es demasiado perezoso para contar?
En lugar de una hipoteca durante 10 años, usted ahorrará seguro para su apartamento durante 7 años, en lugar de una hipoteca durante 20 años, usted ahorrará para un apartamento durante 10 años y otros 100.000 rublos permanecerán.
Teniendo en cuenta el dinero que gastaste al alquilar un apartamento, ahorrarás en interés bancario 640.228 y 2.112.432 rublos, respectivamente (multiply 17.000 por el número de meses de alquiler hasta que tengamos suficiente para comprar un apartamento y restar el resultado de la cantidad de sobrepago).
Al mismo tiempo, durante 7 o 10 años usted vive en paz, sin deuda y al mismo tiempo tiene un cojín significativo para cualquier evento imprevisto!
Enfermedad repentina o pérdida de empleo no conducirá a desalojo
Si usted tiene problemas con el dinero, usted puede tener que gastar un poco de sus ahorros en alquiler (y por lo tanto volver en el camino a su objetivo), pero esto es como un último recurso y sólo por el tiempo que usted está buscando un nuevo trabajo.
De acuerdo, esto no es lo mismo que permanecer en la calle e incluso con deudas (los bancos en caso de pago tardío quitan el apartamento de la deuda a un precio muy pequeño, y usted permanece a ellos debe el interés acumulado y perder ya pagado).
Todas las letras como “vivimos en nuestra propia vivienda”, “no necesitamos abrazarnos en apartamentos alquilados”, “pero ya podemos hacer reparaciones”, impuestas activamente por los bancos – nada más que una ilusión. En caso de problemas con su solvencia, el banco le mostrará rápidamente en qué apartamento se encuentra.
Pero al alquilar, todos estos temas son elementales resueltos por un acuerdo con el propietario, según el cual no tiene derecho a desalojarlo dentro de un determinado período de tiempo, no puede desalojarlo sin previo aviso y puede elevar el alquiler no más que un cierto número de por ciento por año.
Un poco más sobre el aumento de precios y tasas de interés
Por cierto, sobre el crecimiento del alquiler, el aumento del costo del apartamento y otros tipos de interés... Aquí puedo regañarme por estos escenarios, pero las palabras no pueden ser expulsadas de la canción y, si tu conciencia y visión del mundo te permiten personalmente, puedes usar las condiciones del puto sistema capitalista a tu favor.
En resumen, si usted no tiene ninguna habilidad comercial o de inversión, puede dar fácilmente dinero a los usureros-banqueros en interés de la forma de un depósito regular e indemnizar la inflación, el posible aumento en el costo de los bienes raíces y al mismo tiempo acelerar seriamente el crecimiento de sus ahorros.
Vamos a calcular lo que sucederá si en lugar de acumular dinero en un colchón (o dónde lo escondes allí), lo llevas al banco para un depósito ordinario a una tasa de 10% anual y renovar el depósito con una capitalización de interés cada año, añadiendo tus ahorros a ellos.
Inicio del primer año:
Hemos depositado $375.000 ahorrados en el pago inicial.
El año 1 ha terminado:
Tenemos 375.000 1.1 en el banco = 412,500 a los que se añade (43,062-17.000)12 = 312,744 ahorros y resulta que
412,500 312,744 = 725.244
o
412,500 223,620 = 636.120
Año 2:
725.244 1,1.312.744 = 1.110.512
o
636.120 1.1 223.620 = 923.352
Año 3:
1.110.512 1,1 312.744 = 1.534.308
o
923.352 1.1 223.620 = 1.239.307
Año 4:
1.534.308 1.1 312.744 = 2000.482
o
1.239.307 1,1 223,620 = 1.586.858
Año 5:
2,000,482 1,1,312,744 = 2,513,151 - ¿Lo es?
o
1.586.858 1.1 223.620 = 1.969.164
Año 6:
Aquellos que han querido una hipoteca durante 10 años han estado viviendo en su propio apartamento por un año.
O continúa alquilando un antiguo apartamento, cuyos costos están completamente cubiertos por intereses bancarios (unos 20.900 por mes).
Año 7:
Quien quería una hipoteca durante 20 años, compra un apartamento para 2.628.670 rublos al final de 7 años o se queda en un apartamento alquilado, calculando para alquiler por interés bancario, que funciona un poco más de 21.000 rublos al mes.
Esa es la matemática simple.
15 minutos de cálculos que le permiten ahorrar de 5 a 13 años de vida, que con una hipoteca tendría que trabajar para los banqueros.
Está claro que al invertir dinero en un depósito, el interés recibido por usted tendrá que trabajar para que los fans tomen plasma o jeep en crédito, así que si usted no quiere participar en el robo de estos camaradas impacientes, entonces sólo ahorrar sin invertir en el banco. Sin embargo, será mucho más rentable que mantener a los banqueros y reponer las filas de personas que trabajan fuera de la capital de otras personas.
Fuente: okinawa-japan.livejournal.com
