El apartamento sin crédito

Por lo tanto, tomar una calculadora (o incluso mejor exel), recuerda la matemáticas en 3 clase de secundaria juntos y considerar lo que es más rentable: el alquiler o la hipoteca
. Todos los precios son válidos para el año 2014, para la ciudad de Kazan. En tu ciudad la situación será diferente, pero casi tanto porque "Mercado libre" es casi todas partes ", ajusta la" relación entre el costo de la vivienda y el alquiler.
Finpotok y relación calidad-precio se calculan calculadora de hipotecas en el sitio web de la Caja de Ahorros. Para la mayoría de las regiones, que son los mismos que en mi cálculo.






Apartamento de 2 dormitorios con una superficie de 56 metros en un panel de la Cámara de 9 pisos construido hace poco más de 20 años. Sin reparar, casi sin muebles, nevera vieja, vieja estufa y una lavadora.
El valor declarado de tales agentes inmobiliarios apartamentos - 2, 590, 000 rublos
. Para estar más cerca y más lejos de las expectativas de bienes raíces de la realidad, los cálculos posteriores se llevarán a cabo al precio de 2, 500, 000 rublos.
El costo del alquiler de un apartamento - 17 000 rublos, incluyendo comunal, pero sin el costo de la electricidad y el Internet
. Los primeros corredores de bienes raíces, como 18, 000, pero al final nos pusimos de acuerdo con el dueño de 17 000 rublos por mes, más de acuerdo en que las mejoras hechas por mí se acreditarán en la cuenta de la renta.
Dado que la electricidad y el internet, en cualquier caso tenemos que pagar por separado de los apartamentos y comunal, entonces creo que todos estarán de acuerdo con el hecho de que se tengan en cuenta en el cálculo no es necesario, así como otros artículos de la canasta familiar. Consideramos que sólo la carcasa.




Consideremos el caso de la adquisición de este apartamento en
deuda Ir a la página web de la Caja de Ahorros, para conducir en la figura calculadora de hipotecas 2, 500, 000, especifique el pago inicial mínimo (15%), defina las condiciones generales y realizar dos cálculos - 10 años (120 meses) y 20 años (240 meses).
Nos encontramos con que en cualquier caso hay que hacer de inmediato para un apartamento de 375, 000, y luego:
1) o para pagar por 38, 068 rublos al mes durante 10 años;
2) o el pago de 30, 635 rublos al mes durante 20 años.
Pago en exceso sobre el préstamo para todo el período es de 2, 068, 228 y 4, 852, 432, respectivamente.
Las cifras no son pequeñas, pero sin embargo, tenemos que añadir más a ellos y el coste de la comunitaria, ya que en el apartamento se incluye, y una hipoteca - no
. En mi caso, el propietario alega que lo que le costó comunal en el área de 7, 500 rublos al mes. Personalmente, me inclino a creerle, porque Primero se paga a sí mismo de una renta fija y porque no tiene ningún sentido para engañarme, y en segundo lugar, este apartamento se compra a la capital de los padres para sus niños en crecimiento, y por lo tanto es posible que esté escrito varios miembros de su familia, lo que afecta a la el costo de los servicios públicos.
Fuera lo que fuera, vamos para la verdadera cantidad de facturas de servicios públicos tendrán 5, 000. Para apartamento de un dormitorio en mi ciudad es una cifra muy pequeña. Pero incluso si va a ser diferente de este valor, no se distorsione nuestros cálculos posteriores.
Ahora añadimos el 5, 000 a los pagos de la hipoteca y obtenemos el siguiente cuadro:
1) vamos a tener que pagar 43, 062 rublos al mes durante 10 años, o;
2) vamos a tener que pagar 35, 635 rublos al mes durante 20 años.
Recuerde que estos números. Doble sucia juran contra banqueros codiciosos. Cierre sitio web del banco e ir a la diversión.




Aceptamos estas condiciones horribles. Tome por sentado, como una realidad objetiva, para cambiar eso ahora no podemos. Por lo tanto, nos estamos preparando para este volumen anormal en los pagos por asesinado pieza kopeck Soviética en los paneles y ... tener un apartamento para alquilar.
Tome un apartamento en alquiler "para pagar tío»
de otra persona Alquilar un apartamento y vivir en ella por 17.000 rublos al mes.
PERO:
1) en el momento de pasar a la vivienda, tenemos que ser 375, 000, que no damos un pago inicial;
2) todos los meses que debe tener a mano en 43, 062 o 35, 635 rublos (dependiendo de la duración del préstamo) que no nos volvemos a la hipoteca.
La disponibilidad de este dinero es de fundamental importancia. Si tenemos una hipoteca, tendríamos que pagar estas cantidades cada mes, sin importar lo que pase. Imagine que su alojamiento se comprometió a que el banco y estar listo a finales de cada mes para tener una de estas cantidades en sus manos, como si lo desalojan de demora!
Ahora y en el futuro de estas cantidades mensuales que pagamos alquiler apartamentos en la cantidad de 17, 000, y el resto es fácil, disciplinada e inexorablemente se acumulan en sus hogares.
Reparación, muebles, artículos para el hogar y mucho más, lo que inevitablemente tienen que gastar en un nuevo lugar de residencia para comprar y cargar a otra dinero! Los pagos mensuales no se gastan sólo acumulan!
Y eso es lo que obtenemos como resultado.
A principios de año (que se acaba de mudar a un apartamento) que tenemos en la mano 375, 000 que no se dan en la primera entrega. Año en Vivo, mensual acumula la diferencia entre el estimado y el real de hipoteca, el alquiler, a continuación, al final del año tenemos:
Año 1:
(43, 062 a 17, 000) = 12 312, 744 375 acciones, 000 = 687.744 rublos o
(35, 635 a 17, 000) = 12, 223, 620, 375 acciones, 000 = 598, 620 rublos
Año 2:
687, 744 312 744 = 1, 000, 488 rublos
o
598, 620 223, 620 822 = 240
Año 3:
1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232
o
822, 240, 223, 620 = 1, 045, 860
Entonces todo el mundo puede encontrarse a sí mismo, sólo añadir a 312, 744 ó 233, 620 cada año, de acuerdo con el término seleccionado "hipoteca».
Demasiado perezoso para llevarlo a reportar:
en lugar de una hipoteca por 10 años que se acumulan en voz baja a su apartamento para 7 años, en lugar de la hipoteca por 20 años, que ahorrar para un apartamento durante 10 años y otra de 100, 000 que tendrá.
Teniendo en cuenta el dinero que usted gasta en el alquiler de un apartamento, usted ahorrará en intereses ganados 640, 228 y 2, 812, 432 rublos, respectivamente (multiplicar 17 000 por el número de meses de alquiler, siempre y cuando tengamos suficiente para comprar un apartamento y restar el resultado del pago en exceso estimado).
Al mismo tiempo, usted es de 7 o 10 años viven en paz, libre de deuda y habiendo dado una considerable cantidad de caché "colchón" sólo en caso de emergencia!
Enfermedad o la pérdida de un trabajo repentino no le llevan a la expulsión
Si tiene problemas con el dinero, puede que tenga que gastar en alquiler ligeramente del acumulado (y por lo tanto caer en el camino a su objetivo), pero esto es un último recurso y sólo por el tiempo, mientras busca un nuevo trabajo.
De acuerdo, esto no es lo mismo que lo que quedaba en la calle por lo que incluso con los de deuda (bancos cuando el pago se ha retrasado tener un apartamento en la deuda de crédito por un precio muy pequeño, pero que siguen siendo, deben perder los intereses devengados y ya pagado).
Todas las letras como "vivir en su vivienda", "no tienen que acurrucarse en un piso de alquiler", "pero ya no se pueden reparar" impuesta activamente por los bancos - no más que una ilusión. En caso de algún problema con su capacidad de pago, el banco le mostrará muy rápidamente en cuyo apartamento que realmente son.
Pero la hora de alquilar, todas estas cuestiones se resuelven contrato elemental con el propietario, en la que no tiene derecho a desalojarlo por un cierto período de tiempo, no pueden ser desalojados sin previo aviso y puede aumentar el alquiler no es más que un cierto número de ciento por año. < br /> Un poco más sobre el crecimiento de los precios y el porcentaje
Por cierto, sobre el crecimiento de la renta, el aumento del costo de los apartamentos y otros intereses ... Aquí puedo regañar para tales clasificaciones, pero las palabras de una canción que no puedo lanzar y si le deja personalmente conciencia y visión del mundo, que puede ser utilizado en beneficio de ellos mismos putos condiciones del sistema capitalista. < br /> En pocas palabras -. Si usted no tiene ninguna habilidad de negocios o de inversión, realmente no se puede pasar a filosofar prestamistas de dinero bancario a interés como contribución normal y compensar la inflación, un posible aumento de la nedvizhki costo y al mismo tiempo serio acelerar el crecimiento de sus ahorros
Pensamos que sería, si en vez de ahorrar dinero en el colchón (o donde los escondes allí), usted toma esta al banco para depositar una tasa normal de 10% anual y se renovará cada contribución años a la capitalización de intereses, añadiendo a ellos sus ahorros. < br /> A partir del primer año:
tirar en depósito 375000 ahorrado para el pago inicial.
Ejercicio finalizado el 1:
que tenemos en el banco es 375,000 1 1 = 412, 500 al que se añade (43, 062 a 17, 000) = 12, 312, 744 de ahorro y vueltas
412 500 312 744 725 = 244
o
412 500 223 620 = 636, 120
Año 2:
725 1 244 1 312 1 = 744, 110, 512
o
636 1 120 1 223 620 923 = 352
Año 3:
1 110 1 512 1 312 1 = 744, 534, 308
o
923, 1 352, 1 223, 1 = 620, 239, 307
Año 4:
1 534 1 308 1 312 2 = 744, 000, 482
o
1 239 1 307 1 223 1 = 620, 586, 858
Año 5:
2 000 1 482 1 312 2 = 744, 513, 151 -? Es
o
1 586 1 858 1 223 1 = 620, 969, 164
Año 6:
¿Quién querría una hipoteca por 10 años, para el año toda una vida en su propio apartamento.
O continúa para disparar el viejo apartamento, cuyos costos están totalmente cubiertos por intereses bancarios (aproximadamente 20, 900 por mes).
Año 7:
¿Quién querría una hipoteca por 20 años, la compra de un apartamento para 2, 628, 670 rublos al final de 7 años o permanece en un piso de alquiler, pagando una renta por intereses bancarios, que se acumula un poco más de 21, 000 rublos al mes.
Aquí hay una matemática sin complicaciones.
15 minutos cálculos que pueden ahorrar de 5 a 13 años de vida, que en la hipoteca tendría que trabajar para los banqueros.
Está claro que al invertir dinero en depósito, los intereses recibidos por usted tendrá que trabajar a los fans de plasma o tomar un jeep en el crédito, por lo que si usted no desea participar en el robo de estos camaradas impacientes, simplemente ahorrar hasta sin invertir en el banco. De todos modos, será mucho más rentable que la de mantener los banqueros y unirse a las filas de personas ejecutadas por el capital de otras personas
.
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Fuente: okinawa-japan.livejournal.com

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