Cómo hacer una parcela de tierra debajo de la casa en la propiedad?

< ¿Cuál es el procedimiento para presentar ? ¿Qué documentos se requieren? ¿Es posible comprar el contrato de arrendamiento de la tierra?



El registro de las tierras de propiedad privada en la propiedad cada año se hace más urgente. Los cambios en la legislación, la nueva valoración catastral de las tierras y otras sutilezas de la pregunta que muchos Omsk desconcertados.

¿Qué documentos se requieren para el registro de la tierra para una casa privada y un garaje? ¿Puedo redimir la tierra arrendada? Por estas y otras preguntas en el curso de una línea recta con Omsk dijo Larisa Babeshina, Jefe de la Propiedad de los recursos regionales de tierras.

Si no hay derechos

No puedo registrar la tierra debajo de la casa privada. Denegado incluso en la corte! La casa es reconocida como la construcción no autorizada, como resultado ningún derecho en casa o en el suelo. ¿Qué hacer?

- Reconocer el derecho de propiedad de la tierra en la forma de receta imposible (en virtud de la prescripción adquisitiva se entiende un uso abierto y continuo de la propiedad por 15 años, pero el dueño no es una persona -. Ed.). Ahora se puede recurrir a los tribunales para el reconocimiento del derecho de propiedad en la forma de la prescripción por hogar, no en el lugar. Ella es de 15 años el plazo de prescripción - tres años más. Por lo tanto, si usted vive en la casa durante más de 18 años, pueden los tribunales reconocen el derecho de propiedad de la vivienda. Documentos clave de la corte - los recibos, certificados y otros documentos de pago a la casa, lo que ha pagado. Útil y el testimonio de vecinos que confirmará que usted ha estado viviendo en la casa. Si, después de que el tribunal reconoce el derecho de propiedad de la casa en orden prescripción adquisitiva, sobre la base de la sentencia estaba en control de la región de Omsk certificado Rosreestra de propiedad. A continuación, puede llamar a la derecha en el suelo. Tierra al mismo tiempo que tendrá que comprar.

El aumento de la renta!

A principios de tierras para la construcción de viviendas individuales, lo que está en préstamo, pagué 2.000. Frote. un año, y ahora en la recepción -.! 97000

Figura
Hasta 20 mil. RUR es el costo del rescate parcela en la ciudad.
- Renta de la tierra se calcula sobre la base del valor catastral y los alquileres, que establece la autoridad local. Valoración catastral realizado a nivel del sujeto de la Federación Rusa, al menos una vez cada cinco años. La última evaluación se llevó a cabo en 2011, sus resultados entraron en vigor el 1 de enero de 2012. Por lo tanto, la administración de la región de Omsk le contó el alquiler de la tierra para los años 2012 y 2013. En la región de Omsk de muy buena compra en el mercado de la vivienda individual, que afecta directamente a la valoración catastral. Si todos los cambios que no se han notificado, y es sólo un acuerdo adicional sobre la revisión de la renta, usted tiene el derecho en los tribunales para impugnar los actos de la administración en cuanto a la carga. Pero la práctica judicial es que la decisión deberá no estar a favor del inquilino. Por lo tanto, pagar el alquiler sigue siendo necesaria.

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Y si usted lo compra?
- La redención de la tierra - 2, 5% del valor catastral. Calcule usted puede poseerlo. Cuando se construye una casa y registrar la propiedad, entonces usted tiene el derecho de adquirir tierras. Después de eso, tendrá que pagar el impuesto sobre la tierra. En la región de Omsk es aproximadamente 0, 3% del valor catastral.

¿Qué documentos se requieren para el registro de la tierra para una casa privada en la propiedad? Existe evidencia de la propiedad de la casa.

- En el departamento de relaciones de propiedad deberán presentar una solicitud, especificando las características de propiedad de la vivienda (número de acceso o certificado de registro estatal). La aplicación se aplicará una copia de su pasaporte. Estos documentos son suficientes. Dentro de un mes, el Departamento hará un fin de proporcionarle la propiedad del sitio. Valor de reembolso - 2, 5% del valor catastral (promedio de 10 a 20.000 Rub En la ciudad..)
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No puede negarse?

Tengo un área suburbana en la propiedad. Recientemente valor catastral se incrementó, el impuesto también se incrementó. ¿Puedo negarme a la privatización?
- Si usted renuncia a la propiedad de la tierra, perderá todos los derechos sobre la misma. Esto no quiere continuar utilizando el sitio.

Heredé una casa. ¿Qué documentos son necesarios para la privatización de la tierra?

- Si el dueño anterior tenía el derecho a la tierra y aún así tener todos los documentos, el sitio puede ser emitida en la propiedad de forma gratuita, de una manera simplificada. Estos documentos y el testimonio de la herencia, gestión de contactos Rosreestra para obtener un certificado de propiedad de la tierra. Si no hay documentos, la tierra se vendió por una tarifa.

Una copia de la solicitud de pasaporte y lleguen a la administración de la región de Omsk. En un mes se le dará el diseño del sitio, el cual se puede hacer referencia al ingeniero catastral. Después de trabajar en la formación del sitio obtendrá un pasaporte catastral, a continuación, la administración tomará una decisión sobre la concesión del sitio, y usted entrará en un contrato de venta.